Решение по делу № 2-785/2022 от 19.01.2022

Дело № 2-785/2022

58RS0027-01-2022-000337-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2022 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составепредседательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Стружкиной В.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Сияние Севера» к Воеводиной Татьяне Викторовне, Артамоновой Ольге Александровне о понуждении к демонтажу установленной перегородки в местах общего пользования и освобождении мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Управляющая компания «Сияние Севера» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принятом на общем собрании собственников от 10.05.2013 и лицензии N 4 от 23.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Управлением Госжилстройтехинспекции Пензенской области, является управляющей компанией, которая осуществляет управление жилым домом №12 по 3-ему проезду Можайского г.Пензы.

На основании распоряжения главного государственного инспектора г Пензы по пожарному надзору N71 от 22.03.2021 в период с 01.04.2021 по 07.04.2021 отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области была проведена внеплановая/ выездная проверка в отношении ООО УК «Сияние Севера» с целью проверки соблюдения обязательных требований пожарной безопасности при осуществлении им предпринимательской деятельности по управлению указанными многоквартирными домами №, 14, 16 и 18 по <адрес>. В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности, в частности:в 1-ом подъезде на лестничных площадках лестничной клетки между 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами многоквартирного дома N12 по <адрес> допущено размещение кладовых помещений, что является нарушением п.п. «к» п.16 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479. По результатам проверки отделом надзорной деятельности профилактической работы г.Пензы УНД и ПР ГУ МЧС России по Пензенской области было выдано предписание №71/1/1 от 07.04.2021, которым ООО УК «Сияние Севера» в срок до 06.02.2022 предписано устранить выявленные нарушения. Согласно поэтажным планам технического паспорта на многоквартирный дом N 12 по <адрес> размещение кладовых с возведением перегородок в 1-ом подъезде на лестничных площадках лестничной клетки между 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами не предусмотрено.

Собственниками квартир №-N42 на лестничной площадке 7 этажа подъезда многоквартирного дома N12 по 3-ему Можайского г.Пензы являются: Воеводина Т.В., <адрес>. 3-ий <адрес>,12-37: Артамонова О.А., <адрес>, 3-ий <адрес>; Туманков А.С., <адрес>, 3-ий <адрес>; Тинчурин Н.Н.,<адрес>, 3-ий <адрес>; Тинчурина И.Н.,<адрес>; Тинчурина М.И., <адрес>, 3-ий Можайского, 12-39; ФИО20, <адрес>, 3-ий <адрес>; Пензина О.А., <адрес>, 3-ий <адрес>; Пензин А.А., <адрес>, 3-ий Можайского, 12-40, Почивалова Л.М.,<адрес>, 3-ий <адрес>; Рябухин В.А., <адрес>, 3-ий <адрес>.

Собственниками квартир №-№ на лестничной площадке 8 этажа подъезда многоквартирного <адрес> по 3-ему <адрес>:ФИО2,<адрес>. 3-ий <адрес>; МастуриниА.Р.,<адрес>, 3-ий <адрес>; Суровикина Л.Н., <адрес>. 3-ий пр Можайского, 12-44; Коженков О.А., <адрес>: Зобова Т.А., <адрес>; Зобов М.И., <адрес>, 3-ий пр Можайского, 12-46: Зобов М.И., <адрес>, 3-ий <адрес>; Гольцова Е.А., <адрес><адрес> <адрес>; Видяева Н.А., <адрес><адрес> <адрес>.

Следовательно, кладовая на лестничной площадке лестничной клетки между 7 и 8 этажами указанного многоквартирного дома оборудована указанными собственниками квартир 7 и 8 этажа и используется в их интересах.

Оборудование собственниками помещений в многоквартирном доме н межэтажных лестничных площадках кладовых помещений, является незаконной перепланировкой за счет общего имущества в многоквартирном доме.

В целях досудебного урегулирования спора собственникам квартир в 1-ом подъезде многоквартирного дома N12 по <адрес> было направлено требование о демонтаже самовольно установленных кладовых. освобождении мест общего пользования от принадлежащего собственникам имущества и ремонта мест общего пользования в местах размещения кладовых Указанное требование было направлено собственникам квартир путем размещения требования в доступных местах общего пользования (доска объявлений у подъезда; двери кладовых помещений), а также размещения требования в почтовых ящиках квартир в 1-ом подъезде многоквартирного дома N 12 по <адрес>, что подтверждается актом о размещении требования от 15.11.2021 года. Однако, до настоящего времени незаконно размещенные кладовые на лестничных площадках лестничной клетки между 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами многоквартирного <адрес> по 3 ему <адрес>.Пензы в добровольном порядке не демонтированы и в состояние, предшествующее незаконной перепланировке, не приведены.

На основании вышеизложенного, просит суд: обязать Воеводину Т.В., <адрес>. 3-ий <адрес>,12-37: Артамонову О.А., <адрес>, 3-ий <адрес>; Туманкова А.С., <адрес>, 3-ий <адрес>; Тинчурина Н.Н.,<адрес>, 3-ий <адрес>; Тинчурину И.Н.,<адрес>; Тинчурину М.И., <адрес>, 3-ий Можайского, 12-39; Тинчурину К.Н., <адрес>, 3-ий <адрес>; Пензину О.А., <адрес>, 3-ий <адрес>; ПензинаА.А., <адрес>, 3-ий Можайского, 12-40, Почивалову Л.М.,<адрес>, 3-ий <адрес>; Рябухина В.А., <адрес>, 3-ий <адрес>; Матурину Г.Х.,<адрес>. 3-ий <адрес>; МастуриниА.Р.,<адрес>, 3-ий <адрес>; Суровикину Л.Н., <адрес>. 3-ий пр Можайского, 12-44;Коженкова О.А., <адрес>: Зобову Т.А., <адрес>; Зобова М.И., <адрес>, 3-ий пр Можайского, 12-46: Зобова М.И., <адрес>, 3-ий <адрес>; Гольцову Е.А., <адрес><адрес> <адрес>; Видяеву Н.А., <адрес><адрес> <адрес>, привести лестничную площадку лестничной клетки между 7 и 8 этажами многоквартирного <адрес> по 3-ему <адрес> в состояние, предшествующее незаконной перепланировке, путем демонтажа самовольно возведенной кладовой на лестничной площадки лестничной клетки между 7 и 8 этажами многоквартирного <адрес> по <адрес>, освобождении лестничной площадки лестничной клетки между 2 и 3 этажами многоквартирного <адрес> по <адрес> от принадлежащего ответчикам имущества и проведении косметического ремонта стен лестничной площадки лестничной клетки между 7 и 8 этажами многоквартирного <адрес> по <адрес> в месте размещения кладовой; судебные расходы отнести на ответчиков.

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 09 марта 2022 года производство по делу по иску ООО Управляющая компания «Сияние Севера» к ответчикам Туманковой Антонине Сергеевне,Тинчурину Наилю Нураилевичу. Тинчуриной Ильнаре Наилевне, Тинчуриной Менире Нехаковне, ТинчуринойКамилеНаилене, Пензиной Ольге Александровне, Пензину Александру Александровичу, Почиваловой Лилии Мохамедовне, Рябухину Владимиру Александровичу, Матуриной Галие Ханяфиевне, Матурину Адэлю Рафаэлевичу, Суровикиной Людмиле Николаевне, Коженкову Олегу Александровичу,З обовой Татьяне Александровне, Зобову Михаилу Игоревичу, Гольцовой Екатерине Александровне, Видяевой Наталье Александровне о понуждении к демонтажу установленной перегородки в местах общего пользования и освобождении мест общего пользование и освобождении мест общего пользованияпрекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Представитель истца ООО Управляющая компания «Сияние Севера» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступило.

Ответчики Воеводина Т.В., Артамонова О.А. в судебное заседание явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, следует из представленных выписок из ЕГРН, что ответчики по делу Воеводина Т.В. и Артамонова О.А. являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> по <адрес>.

Судом также установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом 10 мая 2013 г., принятом на общем собрании собственников от 10.05.2013, лицензии N 4 от 23.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Управлением Госжилстройтехинспекции Пензенской области, ООО Управляющая компания «Сияние Севера» осуществляет управление жилым домом №12 по 3-ему проезду Можайского г.Пензы.

Согласно п. 3.1 договора управления многоквартирным домом от 15 июня 2013 года собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 договора управления многоквартирным домом от 15 июня 2013 года управляющая компания обязуется управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. Представлять интересы собственника по предмету договора, в том числе, по заключению договоров, направленных на достижение целей договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.Согласно п. 4.2.1 договора управления многоквартирным домом от 15 июня 2013 года управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, истец имеет право на обращение в суд в интересах собственников вышеуказанного МКД.

Согласно п. 4.3.4 договора управления многоквартирным домом от 15 июня 2013 года собственник обязуется выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

22.03.2021 заместителем главного государственного инспектора г. Пензы по пожарному надзору издано распоряжение № 71 о проведении внеплановой выездной проверки в период с 22.03.2021 по 25.03.2021 по соблюдению требований пожарной безопасности при эксплуатации зданий, сооружений и территории ООО УК «Сияние Севера», осуществляющего деятельность по адресам: <адрес>, 12, 14, 16, 18.

На основании распоряжения заместителя главного государственного инспектора г. Пензы по пожарному надзору от 22 марта 2021 г. № 71/1/1 в отношении ООО Управляющая компания «Сияние Севера» проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес>, <адрес>,18,14,12 совместно с генеральным директором ООО УК «Сияние Севера»

Поводом к проведению проверки послужило обращение гражданина от 16.02.2021 вх. № Г-167-130, содержащее сведения о нарушении норм пожарной безопасности в многоквартирных домах №№ 12, 14, 16, 18 по 3-ему проезду Можайского г. Пензы.

Результаты проверки оформлены актом проверки от 07.04.2021 № 71, согласно которому в ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности, установленных подпунктом «к» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, в том числе: в 1-м подъезде на лестничных площадках лестничной клетки между 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами жилого многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, 12, допущено размещение кладовых помещений.

С актом проверки 07.04.2021 ознакомлен генеральный директор общества.

По результатам данной проверки заместителем главного государственного инспектора г. Пензы по пожарному надзору выдано обществу предписание от 07.04.2021 № 71/1/1 по устранению нарушений требований пожарной безопасности и указано на необходимость устранить эти нарушения в срок до 06.02.2022.

Не согласившись с указанным предписанием, ООО УК «Сияние Севера» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о признании недействительным в части указанного предписания.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 10 ноября 2021 года ООО Управляющей компании «Сияние Севера» отказано в удовлетворении заявленных требований. Указанное решение не обжаловано.

По общему правилу, установленному статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдениях прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.п. «к» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390, действовавших на момент проведения проверки в декабре 2020 г., запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Аналогичные нормы указаны в п.п. «к» п.16 действующих в настоящее время Правил противопожарного режима в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479 - запрещено устраивать на лестничных клетках, лифтовых холлах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Однако, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленным предписанием от 07.04.2021 № 71/1/1 заместителя главного государственного инспектора г. Пензы по пожарному надзору выдано обществу по устранению нарушений требований пожарной безопасности, решением Арбитражного суда Пензенской области от 10 ноября 2021 года по делу № А49-6977/2021, в вышеуказанном доме было выявлено размещение кладовых помещений в 1-м подъезде на лестничных площадках лестничной клетки между 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами жилого многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, всвязи с чем ООО УК «Сияние Севера» было выдано предписание со сроком устранения нарушений до 06.02.2022 г.

15 ноября 2021 ООО УК «Сияние Севера» в адрес ответчика направлено требование о демонтаже самовольно обустроенных кладовых помещений, расположенных на лестничных площадках лестничных клеток между этажами 1-ого подъезда многоквартирного ома № 12 по 3-ему подъезду Можайского г. Пензы, а также производстве косметического ремонта тех мест, где были расположены демонтируемые кладовые помещения. Срок указан – до 15 декабря 2021 года. Предупреждает, что в ином случае будет вынуждена обратиться в суд.

Указанное требование было направлено собственникам квартир путем размещения требования в доступных местах общего пользования (доска объявлений у подъезда; двери кладовых помещений), а также размещения требования в почтовых ящиках квартир в 1-ом подъезде многоквартирного дома N 12 по <адрес>, что подтверждается актом о размещении требования от 15.11.2021 года.

Однако, до настоящего времени незаконно размещенные кладовые на лестничных площадках лестничной клетки между 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами многоквартирного <адрес> по 3 ему <адрес> г.Пензы в добровольном порядке не демонтированы и в состояние, предшествующее незаконной перепланировке, не приведены.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оборудование кладовых помещений в местах общего пользования производится в нарушение требований закона об общем имуществе, с нарушением прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм, в связи с чем исковые требования об обязании ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права, т.е. об обязании ответчика освободить место лестничной площадки лестничной клетки от принадлежащего ей имущества подлежат удовлетворению.

Действительно, согласно статей 37,38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» организации, учреждения обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, содержать в исправном состоянии системы и средства защиты, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны; ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

Однако при указанных обстоятельствах, несмотря на то, что ООО Управляющая компания «Сияние Севера» является ответственным за соблюдение требований пожарной безопасности в доме, при совершении именно ответчиком противоправных действий, что не опровергнуто ответчиком, влечет возложение на них обязанности по устранению допущенных им нарушений.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Сияние Севера» к Воеводиной Татьяне Викторовне, Артамоновой Ольге Александровнео понуждении к демонтажу в местах общего пользования и освобождении мест общего пользования удовлетворить.

Обязать собственников <адрес> многоквартирного <адрес> по 3<адрес> Воеводину Татьяну Викторовну, Артамонову Ольгу Александровну привести лестничную площадку лестничной клетки между 7 и 8 этажами многоквартирного дома <адрес> в состояние, предшествующее незаконной перепланировке, путем демонтажа самовольно возведенной кладовой на лестничной площадки лестничной клетки между 7 и 8 этажами многоквартирного <адрес> по <адрес>, освобождении лестничной площадки лестничной клетки между 2 и 3 этажами многоквартирного <адрес> по <адрес> от принадлежащего ответчикам имущества и проведении косметического ремонта стен лестничной площадки лестничной клетки между 7 и 8 этажами многоквартирного <адрес> по <адрес> в месте размещения кладовой.

Взыскать с Воеводиной Татьяны Викторовны, Артамоновой Ольги Александровны солидарно в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2022 года.

Председательствующий