Решение по делу № 2-206/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-206/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Корткерос          06 августа 2019 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Швецовой И.П., с участием прокурора Спиридонова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» к Талхатову Ю.М. о выселении их жилого помещения, прекращении права пользования им и снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее АМР «Корткеросский») обратилась в суд с требованиями, с учетом дополнений, о выселении Талхатова Ю.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении за ним права пользования данным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, а также об обязании Талхатова Г.З. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>. В обоснование требований в заявлении указано, что истец является собственником спорной квартиры. <дата> с ответчиком сначала был заключен договор социального найма жилого помещения ХХХ, <дата> ответчик зарегистрировался в указанной квартире, затем (<дата>) жилое помещение было передано в его собственность по соответствующему договору ХХХ, а в последующем оба договора признаны судебным решением недействительными. Однако ответчик не передает администрации района жилое помещение, продолжает проживать и пользоваться им, чем нарушает права истца. Кроме того, в жилом помещении проживает в настоящее время Талхатов Г.З. по устному разрешению ответчика Талхатова Ю.М.

Представитель истца, ответчики Талхатов Ю.М. и Талхатов Г.З., третье лицо в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав заключение прокурора Спиридонова И.С., полагающего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, могут возникать из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

С учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Решением Корткеросского районного суда Республики Коми от <дата> по гражданскому делу ХХХ иск и.о. прокурора Корткеросского района удовлетворен, постановлено: «Признать недействительными договоры от <дата> ХХХ, от <дата> ХХХ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные между администрацией муниципального района Корткеросский и Талхатовым Ю.М.. Признать недействительным договор от <дата> ХХХ передачи жилого помещения в собственность, заключенный между администрацией муниципального района Корткеросский и Талхатовым Ю.М.. Прекратить право собственности Талхатова Ю.М. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности Талхатова Ю.М. на данное жилое помещение. Жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передать в собственность муниципального района «Корткеросский». Взыскать с Талхатова Ю.М. в бюджет муниципального района «Корткеросский» государственную пошлину в сумме <...> рублей».

Данный судебный акт не обжалован, вступил в законную силу <дата>.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебным решением, основанным на положениях ч. 3 ст. 76, 79, 80 Жилищного кодекса РФ, стст. 166-168 ГК РФ, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", установлено, что с Талхатовым Ю.М., в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на <...> годы», утвержденной постановлением администрации муниципального района «Корткеросский» от <дата> ХХХ, заключен договор социального найма жилого помещения, которым Талхатову предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В последующем, на основании заявления Талхатова Ю.М. от <дата> и предоставленных им документов между ним и администрацией района заключен договор от <дата> ХХХ передачи жилого помещения (спорной квартиры) в собственность ответчика. Право собственности на квартиру за Талхатовым Ю.М. зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество <дата>, номер записи ХХХ Администрацией муниципального района «Корткеросский» с Талхатовым Ю.М. заключены два договора социального найма в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: от <дата> ХХХ и от <дата> ХХХ. Оба договора имеют идентичные номер и содержание, за исключением даты. Предметом договоров является предоставление нанимателю на состав семьи 1 человек жилого помещения – спорной квартиры. Спорные договоры социального найма заключены с нарушением требований жилищного законодательства, поскольку Талхатов Ю.М. на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающегося в жилом помещении на момент заключения обоих договоров социального найма не состоял, соответствующие документы в орган местного самоуправления не подавал, решение в отношении него в порядке стст. 49, 51-55, 57 ЖК РФ не принималось, повлекли предоставление жилого помещения лицу, не имеющего на то законных оснований. Учитывая, что спорные договоры социального найма заключены с нарушением требований жилищного, требования прокурора о признании указанных договоров недействительными были удовлетворены, как и на основании положений ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" недействительным признан договор передачи жилого помещения в собственность от <дата> Талхатову Ю.М.; применены последствия недействительности сделок.

На основании состоявшегося судебного решения <дата> за администрацией района вновь зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных павах на объект недвижимости от <дата>.

Однако Талхатов Ю.М. по настоящее время сохраняет регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>, и занимает данное жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Талхатовым Ю.М. не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и имеющиеся в деле документы.

Учитывая, что администрация района является собственником спорного жилого помещения, имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, законные основания для самовольного использования Талхатовым Ю.М. спорного помещения отсутствуют, соглашение между собственником квартиры и ответчиками относительно использования жилого помещения не заключалось после разрешения дела ХХХ, требование истца от <дата> об освобождении спорного жилого помещения и его возврате по акту приемо - передачи до <дата> ответчиком проигнорировано, суд находит требования истца о прекращении права пользования Талхатовым Ю.М. жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, и его выселении из указанного жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

Регистрация гражданина по месту жительства сама по себе, при отсутствии правовых оснований возникновения права пользования, владения является административным актом и не может порождать каких-либо прав и обязанностей, поскольку в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ст. 7 указанного Закона, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п. 33 Правил).

При установленных обстоятельствах и вышеуказанных положений законодательства, поскольку ответчик Талхатов Ю.М. подлежит выселению из спорного жилого помещения, он также подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В части заявленных требований об освобождении Талхатовым Г.З. спорного жилого помещения, суд указывает следующее.

Судом установлено, что в спорной квартире также проживает Талхатов Г.З. с разрешения Талхатова Ю.М., являющийся последнему племянником, что подтверждается материалом проверки ОМВД России по <адрес>, зарегистрированному в КУСП за ХХХ от <дата>. При этом, Талхатов Г.З. не имеет регистрации в спорном жилом помещении, а зарегистрирован по адресу: <адрес> Республики Дагестан.

В силу главы 7 ЖК РФ, п пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности возможно лишь на условиях и в порядке, установленных ЖК РФ, в частности - на основании договора социального или коммерческого найма, с согласия наймодателя жилого помещения. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Принимая во внимание, что право собственности Талхатова Ю.М. на спорную квартиру прекращено, собственником жилого помещения в настоящее время является администрация района, требования которой в отношении Талхатова Ю.М. удовлетворены, суд считает, что вселение последним иных родственников неправомерно, поскольку Талхатов Г.З. проживает в спорной квартире без согласия и без уведомления наймодателя, без соблюдения порядка вселения в нее, то есть без законных на то оснований, и при этом сохраняет за собой право на иное жилое помещение, в связи с чем требование истца об освобождении Талхатовым Г.З. жилого помещения, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением требований истца, суд взыскивает с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации и положений части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 руб.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Талхатовым Ю.М., <дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Талхатова Ю.М., <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Талхатова Ю.М., <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать Талхатова Г.З., <дата> года рождения, уроженца <адрес> Республики Дагестан, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>.

Взыскать с Талхатова Ю.М., <дата> года рождения, и Талхатова Г.З., <дата> года рождения, государственную пошлину в бюджет МР «Корткеросский» в размере 300 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме

Судья -              М.В. Федотова

Решение к окончательной форме принято 09.08.2019.