Решение по делу № 2-975/2024 от 29.08.2024

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2024-001187-66

Дело № 2-975/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года                                                                                      г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Шириевой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саляхова И. Р. к Исполнительному комитету Шушмабашского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Саляхов И.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что истец с июня 2006 года занимается выращиванием крупного рогатого скота и другой живности. Начиная с лета 2006 года для складирования и хранения сена и других кормов, а также сельхоз техники, оборудования, инвентаря, истец использует пустующее здание столовой, расположенное недалеко от его хозяйства по адресу: <адрес>. На протяжении 16 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным зданием, как своим собственным. Согласно информации палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района и справки Исполнительного комитета Шушмабашского сельского поселения Арского муниципального района РТ здание столовой не состоит в реестре муниципальной собственности.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на здание столовой общей площадью 1456,12 кв.м., расположенное на земельном учатске с кадастровым номером 16:09:270601:268, находящимся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Саляхов И.Р. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан Сагитова Л.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Арскому и Атнинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда, представитель третьего лица – ООО СХП «Северный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал относительно заявленных требований, указанным нежилым зданием не пользуются и на него не претендуют.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке общей площадью 1456,12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащему Муниципальному образованию «Арский муниципальный район Республики Татарстан» расположено здание столовой общей площадью 368,9 кв.м. 1958 года постройки.

Из справки №, выданной Палатой имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание-столовая площадью 368,9 кв.м., по адресу: <адрес>, на балансе Арского муниципального района не состоит.

Как следует из справки, выданной исполнительным комитетом <адрес> муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости (нежилое здание-столовая, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе исполнительного комитета Шушмабашского сельского поселения не состоит.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО СХП «Северный», нежилое здание-столовая, площадью 368,9 кв.м. на балансе ООО СХП «Северный» не состоит.

Согласно отчету №-на/2024 рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1 799 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности по приобретательной давности, истцом соблюдены. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием столовой, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным. Истец настаивает на том, что стал собственником нежилого здания (столовой) в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется. Доказательств обратного не установлено.

Судом установлено, что истец с 2006 года, то есть более 17 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался спорным зданием столовой.

Суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у него права собственности на нежилое здание (амбар) в порядке приобретательной давности и наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Саляховым И. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое здание столовой общей площадью 368,9 кв.м, 1958 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1456,12 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья ___________________М.С. Хафизов

Решение вступило в законную силу «___»___________2024 года

Судья ___________________М.С. Хафизов