Решение по делу № 2-138/2019 от 06.11.2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 января 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием Тимофеева В.Н., Голубевой Л.Е.,

при секретаре Сераш Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковым требованиям Тимофеевой О.А. к Голубевой Л.Е. о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Тимофеева О.А. с иском к Голубевой Л. Е. о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований Тимофеева О.А. указала, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Истец обратилась в МП <адрес> «ГЦТИАиС» для уточнения границ земельного участка. Кадастровый инженер МП <адрес> «ГЦТИАиС» приняли решение о приостановлении кадастровых работ в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Голубевой Л.Е.. Выявленное пересечение кадастровой границы земельных участков является результатом реестровой ошибки, в связи с этим, истец просит признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исправить ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах вышеуказанного участка.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Тимофеев В.Н., исковые требования подержал, указав на доводы, приведенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание явился ответчик Голубева Л.Е., против удовлетворения исковых требований не возражала. Суду пояснил, что участки находятся на разных улицах.

Изучив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения представителя по доверенности Тимофеева В.Н., ответчика Голубеву Л.Е. суд приходит к выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Голубева Л.Е. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный участок на основании межевого дела, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году МУП «<данные изъяты>».

Из объяснений сторон установлено, что каждый земельный участок используется в своих границах, которые определяются по существующим на местности более 15 лет ограждениям. Участки общих границ не имеют, расположены в разных кварталах садоводческого товарищества «Искра».

По заключению кадастрового инженера МП <адрес> «ГЦТИАиС» земельный участок с кадастровым номером № смещен от фактического расположения на северо-запад на <данные изъяты> м, и пересекает границы земельного участка и расположенного на нем садового дома по адресу: <адрес> Данное пересечение свидетельствует о наличии реестровой ошибки в ранее определенных координатах земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что местоположение на кадастровой карте земельного участка с кадастровым номером № не ответствует фактическим его границам. Наличие таких границ, установившихся на местности на протяжении более 15 лет и закрепленных при помощи искусственного ограждения – забора, не оспаривается. При таких обстоятельствах, учитывая, что в данном случае восстановление нарушенных прав истца возможно лишь путем исправления реестровой ошибки в отношении границы земельного участка ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных по настоящему делу исковых требований.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеевой О.А. к Голубевой Л.Е. о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) сведения о границах (координатах) земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Искра».

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 февраля 2019 года.

Судья