Решение по делу № 2-726/2024 от 15.04.2024

УИД: №

к делу № 2-726/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                    04 июня 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                О.Ю. Горчакова,

при секретаре                        А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Веры Алексеевны к ООО «Управляющая компания Тихорецкого района «Жилье», ПАО «Сбербанк» дополнительный офис № 8619/0293 о расторжении договора банковского счета, о взыскании остатка денежных средств, находящихся на специальном счете,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева В.А. обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания Тихорецкого района «Жилье», ПАО «Сбербанк» дополнительный офис № 8619/0293, в котором просит расторгнуть договор банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ООО «Управляющая компания Тихорецкого района «Жилье»; взыскать остаток денежных средств, находящихся на специальном счете №, открытом в ПАО «Сбербанк» для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома <адрес> <адрес>; обязать ПАО «Сбербанк» перечислить остаток денежных средств со специального счета № на специальный счет №, открытый в АО «Россельхозбанк» обществом с ограниченной ответственностью «Управдом Тихорецк».

Исковое заявление мотивировано тем, что Мальцева Вера Алексеевна, паспорт серия № №, выдан УВД г. Тихорецка и Тихорецкого района Краснодарского края, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - специальный счет, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет - ПАО «Сбербанк», владельцем специального счета было выбрано ООО «Управляющая компания Тихорецкого района «Жилье». Между ПАО «Сбербанк» и ООО «УК «Жилье» был заключен договор банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, было принято решение (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (далее по тексту - МКД) <адрес> <адрес> в <адрес>, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, открытом ООО «УК Жилье Тихорецкого района» и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете МКД, открытом управляющей организацией ООО «Управдом Тихорецк» в Акционерном Обществе «Российский Сельскохозяйственный Банк» (АО «Россельхозбанк»). ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Управдом Тихорецк» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта № в АО «Россельхозбанк», что подтверждается справкой банка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «УК Жилье Тихорецкого района» было вручено уведомление о прекращении формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, открытом ООО «УК Жилье Тихорецкого района», с приложением Протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. и копии справки банка об открытии специального счета обществом с ограниченной ответственностью «Управдом Тихорецк».

Истец Мальцева В.А. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о проведении судебного заседания без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Тихорецкого района «Жилье» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств и возражений относительно заявленных исковых требований в соответствии со ст. 149 ГПК РФ суду не представил.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» Бондаренко М.О. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил отзыв на иск, из которого следует, что на основании договора банковского счета клиенту ИНН № ООО «УК «ЖИЛЬЕ» в ПАО Сбербанк был открыт счет № от ДД.ММ.ГГГГ для формирования фонда капремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно данным официального сайта ФНС, ДД.ММ.ГГГГ организация ИНН № ООО «УК «ЖИЛЬЕ» прекратила свою деятельность, в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведении о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Счет № не подлежит одностороннему закрытию счета в рамках исключения из ЕГР. Остаток по счету № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 530993,11 руб. Согласно п. 7.5. договора клиент имеет право в любое время расторгнуть договор на основании письменного заявления. Остаток денежных средств при закрытии счета перечисляется по заявлению клиента: на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; на другой специальный счет. Просил вынести решение с учетом информации предоставленной в отзыве.

Представитель третьего лица ООО «Управдом Тихорецк» Каюнова Н.В. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» Боброва С.Н. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает заявление исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 данного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1)    перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2)    перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии со ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющие управление многоквартирным домом (ч. 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч. 3).

В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в данной части.

Не позднее, чем за месяц до окончания срока, установленного ч. 8 данной статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в ч. 8 данной статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе (ч. 9).

К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 8 данной статьи или органом местного самоуправления в соответствии с ч. 9 данной статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (пли) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии) (ч. 10).

Согласно ч. 1 ст. 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В судебном заседании установлено, что истец Мальцева Вера Алексеевна, паспорт серия № №, выдан УВД г. Тихорецка и Тихорецкого района Краснодарского края, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания, председательствующим которого являлась истец, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - специальный счет, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет - ПАО «Сбербанк», владельцем специального счета было выбрано ООО «Управляющая компания Тихорецкого района «Жилье».

Между ПАО «Сбербанк» и ООО «УК «Жилье» был заключен договор банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, было принято решение (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (далее по тексту - МКД) <адрес> <адрес>, путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, открытом ООО «УК Жилье Тихорецкого района» и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете МКД, открытом управляющей организацией ООО «Управдом Тихорецк» в Акционерном Обществе «Российский Сельскохозяйственный Банк» (АО «Россельхозбанк»).

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Управдом Тихорецк» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта № в АО «Россельхозбанк», что подтверждается справкой банка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «УК Жилье Тихорецкого района» было вручено уведомление о прекращении формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, открытом ООО «УК Жилье Тихорецкого района», с приложением Протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и копии справки банка об открытии специального счета обществом с ограниченной ответственностью «Управдом Тихорецк».

Согласно ч. 3 ст. 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных данным Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный данной частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном п. 1 ч. 4 данной статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36.1 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу приведенных норм, право распоряжения денежными средствами, находящимися на специальном счете, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 данной статьи, но не ранее наступления условия, указанного в ч. 2 данной статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Установлено, что на основании договора банковского счета клиенту ИНН № ООО «УК «ЖИЛЬЕ» в ПАО Сбербанк был открыт счет № от ДД.ММ.ГГГГ для формирования фонда капремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно данным официального сайта ФНС, ДД.ММ.ГГГГ организация ИНН № ООО «УК «ЖИЛЬЕ» прекратила свою деятельность, в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведении о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Данный факт также подтверждается представленной информацией из МИФНС № 1 по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Счет № не подлежит одностороннему закрытию счета в рамках исключения из ЕГР.

Из предоставленной информации ПАО Сбербанк следует, что остаток по счету № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 530993,11 руб.

Согласно п. 7.5. договора клиент имеет право в любое время расторгнуть договор на основании письменного заявления. Остаток денежных средств при закрытии счета перечисляется по заявлению клиента: на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; на другой специальный счет.

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Управдом Тихорецк» направлено обращение в ПАО «Сбербанк» о перечислении денежных средств, находящихся на специальном счете, открытом ответчиком ООО «УК- Жилье Тихорецкого района», на вновь открытый специальный счет в АО «Россельхозбанк».

Ответчиком ООО «УК Жилье Тихорецкого района» по настоящее время не расторгнут договор специального счета № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк», остаток денежных средств на специальный счет №, открытый ДД.ММ.ГГГГ по решению собственников в АО «Россельхозбанк» - не перечислен.

Таким образом, учитывая позиции ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцевой Веры Алексеевны к ООО «Управляющая компания Тихорецкого района «Жилье», ПАО «Сбербанк» дополнительный офис № 8619/0293 о расторжении договора банковского счета, о взыскании остатка денежных средств, находящихся на специальном счете – удовлетворить.

Расторгнуть договор банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ООО «Управляющая компания Тихорецкого района «Жилье».

Взыскать остаток денежных средств, находящихся на специальном счете №, открытом в ПАО «Сбербанк» для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Обязать ПАО «Сбербанк» перечислить остаток денежных средств со специального счета № на специальный счет №, открытый в АО «Россельхозбанк» обществом с ограниченной ответственностью «Управдом Тихорецк».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента получения копии решения.

Судья                                    О.Ю. Горчаков