Решение по делу № 2-1079/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-1079/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-000971-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2023 г.                                          пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

с участием представителя истца Фахриева А.М., представителя ответчика – адвоката Бондаренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сейдалиева А.А. к администрации Краснознаменского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Федюк Т.Х. о признании права собственности,

установил:

Сейдалиев А.А обратился в суд с иском к администрации Краснознаменского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом площадью 72,3 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что с 2004 года и по настоящее время истец проживает в спорном доме, который приобрел у бывшего собственника. С указанного времени Сейдалиев А.А. владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензий как со стороны бывшего собственника, так и третьих лиц за время владения истцу не предъявлялось. Однако документы, подтверждающие право собственности на домовладение отсутствуют, местонахождение бывшего собственника неизвестно.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Федюк Т.Х.

Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Представитель истца Фахриев А.М. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по мотивам добросовестного и длительного владения истцом спорным домом.

Поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном месте жительства/пребывания ответчика Федюк Т.Х., к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечена адвокат Бондаренко Н.С., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Сейдалиева А.А. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный                        по <адрес>, принадлежал на праве личной собственности Федюк Т.Х. на основании свидетельства на право собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Краснознаменского сельского совета <адрес> АР Крым. Право собственности Федюк Т.Х. было зарегистрировано в Джанкойском БТИ. Данное свидетельство содержится в материалах инвентарного дела № на спорный объект недвижимости (л.д. 25-32).

Согласно копии акта обследования, составленного ДД.ММ.ГГГГ депутатом Краснознаменского сельского совета, подтверждается факт проживания Сейдалиева А.А, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно копии технического плана здания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время представляет собой здание 1969 года постройки площадью 72,3 кв.м (л.д. 3-8).

Согласно копий расчетных книжек по оплате коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, за 2013-2016, 2019, 2022 года оплату производила ФИО1.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 64,9 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения                                 о зарегистрированных правах отсутствуют. Также в ЕГРН отсутствуют сведения         об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по указанному адресу (л.д. 22-24).

В соответствии с информацией администрации Краснознаменского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенный по адресу: <адрес>,числится за ФИО3, который умер, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в спорном доме проживает Сейдалиев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 34).

            Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника,       на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества,          но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом                в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения     у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо    не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер    по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению                в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления,       по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено                 на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также            на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен истцом               без составления письменного договора купли-продажи у Федюк Т.Х. С 2004 г.,          не скрывая факт владения домом, истец проживает в нем с членами своей семьи, пользуется и несет бремя его содержания. Таким образом, Сейдалиев А.А. в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, его техническим состоянием; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество               не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск Сейдалиева А.А. удовлетворить.

Признать за Сейдалиевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 72,3 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                    И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ