Решение по делу № 2-955/2023 от 10.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2023 года                                                                          г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Спиридоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-955/2023 по иску Дунаева Анатолия Ивановича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дунаев А.И. обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на парковочное место №, площадью <адрес> кв.м, расположенное на двухэтажной подземной автомобильной стоянке многоквартирного <адрес> в Самарском районе г.о. Самара.

В обоснование заявленных исковых требований в иске указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и Дунаевым А.И. заключен договор переуступки доли в строительстве №п, согласно которому застройщик передал принадлежащую ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ часть доли в строящемся жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> ФИО1 <адрес> в объеме, составляющем 19,68 кв.м общей площади, что соответствует парковочному месту № двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы Администрации Самарского <адрес> городского округа Самара № жилому дому присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 городского округа Самара выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, подземной автомобильной парковкой и трансформаторной подстанцией № по <адрес> г.о. Самара. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «ЛиК» в связи с его ликвидацией. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара принят акт о соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства – жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, трансформаторной подстанцией передан на баланс эксплуатирующей организации – ТСЖ «Фрунзе». ДД.ММ.ГГГГ балансодержатель передал парковочное <адрес> ФИО2 для использования по прямому назначению. Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО2 обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Дунаев А.И. исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица – представитель ТСЖ «Фрунзе», представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно материалам гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лик» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор № переуступки доли в строительстве, согласно которому новый дольщик Дунаев А.И. принимает право требования право на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем <данные изъяты> кв.м общей площади, что соответствует парковочному месту № двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>.

В соответствии с протоколом согласования цены к договору №п переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость переуступаемой по настоящему договору доли составляет 275 000 рублей и является фиксированной.

Распоряжением Главы Администрации Самарского района г.о. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ года жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано Товарищество собственников жилья «Фрунзе».

На основании Акта приема-передачи объекта капитального строительства жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес>, передан на баланс в эксплуатацию ТСЖ «Фрунзе».

Согласно Акту № приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Фрунзе» передало ФИО2 парковочное место №, общей площадью 19,68 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако Дунаев А.И. не смог зарегистрировать свое права собственности на спорный объект недвижимого имущества ввиду отсутствия Акта приема-передачи ЗАО «ЛиК» нежилого помещения в собственность, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЛиК» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда ФИО1 <адрес> о завершении конкурсного производства, а дом был введен в эксплуатацию в декабре 2012 года, поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на парковочное место по независящим от него причинам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным объектом недвижимости, при этом признание права собственности истца на парковочное место необходимо для устранения неопределенности в праве на объекты недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием акта приема-передачи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дунаева Анатолия Ивановича удовлетворить.

Признать за Дунаевым Анатолием Ивановичем право собственности на парковочное место № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, в двухэтажной подземной автомобильной стоянке по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023 года.

Судья Самарского

районного суда                                                             А.М. Балова

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения оп