Решение по делу № 2-1425/2018 от 25.12.2017

                                                         Решение

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года                        Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Лосевой Н.В.

при секретаре                                              Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Версоцкой Екатерины Владимировны, Герчиковой Татьяны Никоновны к Скворцовой Елене Леонидовне об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка и по встречному иску    Скворцовой Елены Леонидовны к Версоцкой Екатерине Владимировне, Герчиковой Татьяне Никоновне, Литвякову Алексею Павловичу об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточненных    требований, к    Скворцовой Елене Леонидовне об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельных участков

В обосновании своих исковых требований указали, что Версоцкой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной дачи, площадью 1080 кв. м., находящийся по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №

Герчиковой Татьяне Никоновне на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной дачи, площадью 1050 кв. м., адрес объекта: АДРЕС, с кадастровым номером №

При проведении межевания земельных участков выяснилось о том, что границы земельных участков налагаются на границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, что не соответствует сведениям ЕГРН. обследуемые земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют общую внешнюю границу, при этом внутренние границы между участками отсутствуют (по факту два участка используется как один), площадью по факту 2233 кв. м.

Общая граница земельных участков с кадастровыми номерами №, № определена ранее решением Одинцовского городского суда Московской области от 01.07.2002 г., натуральные измерения соответствуют определению суда.

В связи с чем, истец просит    исключить из ЕГРН     описание местоположение границ земельных участков с №, №, № в части    пересечения с земельными участками истцов, исключить из ЕГРН описание местоположение границ жилого дома, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Любимова Е.Ю.    в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик    Скворцова Е.Л. в судебное заседание не явилась, ее представитель    по доверенности Ефимова Г.Н.    в судебное заседание явилась, с иском согласилась, предъявила встречный иск, в котором просила исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 400 кв.м №, площадью1050 кв.м №, площадью 1080 кв.м по адресу: АДРЕС, и правах на указанные земельные участки, принадлежащих Скворцовой Елене Леонидовне. Признать права собственности на     земельный участок площадью 2590 кв.м и установить границы земельного участка.

Ответчик Литвяков А.П. не явился, его представитель    по доверенности Кулишова С.В. явилась, с требованиями согласилась.

Представитель 3-го лица Администрации Одинцовского района Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области      в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, Версоцкой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: населенных пунктов, площадью 1080 кв. м., находящийся по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №. ( л.д.41-43)

Герчиковой Татьяне Никоновне на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: населенных пунктов, площадью 1050 кв. м., адрес объекта: АДРЕС, с кадастровым номером №.( л.д.39-43)

Решением Одинцовского    городского суда Московской области от 01.07.2002 года    по иску Герчиковой Т.Н, Версоцкой Е.В. к Г.Л.Н., Скворцовой Е.Л.,, Г.И.Н. об оспаривании свидетельства о    праве собственности на    землю, разделе      земельного участка, установлены границы     земельных участков, принадлежащих    Герчиковой Т.Н.. Версоцкой Е.В., а также за Г.Л.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 1050 кв.м, за Скворцовой Е.Л. право собственности на 1080 кв.м по адресу: АДРЕС с установлением границ земельных участков. За Г.И.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 2130 кв.м по адресу: АДРЕС с установлением границ земельного участка.( л.д.39-44)

Скворцовой Е.Л. на праве собственности принадлежат следующие земельные участки, с кадастровым номером № площадью 400 кв.м по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м по адресу: АДРЕС; с кадастровым номером № площадью 1080 кв.м по адресу: АДРЕС, что подтверждается    свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельные участки, принадлежащие Скворцовой Е.Л. поставлены на кадастровый учет, границы участков определены.

Литвякову E.JI. на праве собственности принадлежит земельный участок    с кадастровым номером №, площадью 1170 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м, находящиеся по адресу: АДРЕС

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 22.12.2014 года произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, прекращено    право долевой собственности Скворцовой Е.Л., К.Н.Ф.. Герчиковой Т.Н., В.Е.Н.

Как указывают истцы, при проведении межевания земельных участков выяснилось, что границы земельных участков налагаются на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, что не соответствует сведениям ЕГРН. обследуемые земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют общую внешнюю границу, при этом внутренние границы между участками отсутствуют (по факту два участка используется как один), площадью по факту 2233 кв. м.

Согласно Техническому заключению кадастрового инженера С.С.Д. от 06.04.2018г. №1-159\ТЗ\18, граница земельных участков с № и № образует единую территорию, огороженную по всему периметру капитальным ограждением, т.е. граница закреплена объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границы земельного участка. Общая площадь земельных участков с № и № по фактическому пользованию составила 2246 кв.м. Границами земельного участка с № были приняты границы, по фактическому пользованию. Площадь земельного участка в указанных границах составила 1118 кв.м., что больше площади по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН. Расхождение в площади составляет 68 кв.м., что меньше десяти процентов от площади сведения о которой содержатся в ЕГРН (1050 кв.м.). Границами земельного участка с №. были приняты границы, по фактическому пользованию. Площадь земельного участка в указанных границах составила 1128 кв.м., что больше площади по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН. Расхождение в площади составляет 48 кв.м., что меньше десяти процентов от площади сведения о которой содержатся в ЕГРН (1080 кв.м.).

В результате проведенных работ установлено, что кадастровые границы смежных земельных участков АДРЕС с № и №, принадлежащих Литвякову А.П., по сведениям содержащимся в ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с № на площади 109 кв.м. (95кв.м.+14 кв.м.), в том числе пересекает границу нежилого строения на площади 2 кв.м., расположенного на земельном участке с №. Земельные участки с № и № были поставлены на кадастровый учет и имеют зарегистрированные права, при определении местоположения границы земельного участка АДРЕС с № и № была допущена ошибка в определении местоположения поворотных точек земельного участка АДРЕС с № и №.

Кадастровые границы смежных земельных участков АДРЕС с №, №, №, принадлежащих Скворцовой Е.Л., по сведениям содержащимся в ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с № на площади49 кв.м. (31кв.м. + 16 кв.м. + 2 кв.м.), в том числе пересекает границу жилого строения расположенного на земельном участке с №. Земельные участки с №, №, № были поставлены на кадастровый учет и имеют зарегистрированные права, при определении местоположения границы земельного участка АДРЕС с №, №, № была допущена ошибка в определении местоположения поворотных точек земельного участка АДРЕС №, №, №.

Устранение пересечений границ земельных участков с № и № при установлении границ земельных участков с № возможно следующим образом:

-    путем исключения из границы земельного участка с № пересекающейся части площадью 95 кв.м, (при этом площадь земельного участка с № уменьшится на площадь пересечения).

-    путем исключения из границы земельного участка с № пересекающейся части площадью 14 кв.м, (при этом площадь земельного участка с № уменьшится на площадь пересечения).

-    путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с № и № (координаты поворотных точек границы земельного участка).

Устранение пересечений границ земельных участков с №, №, № при установлении границ земельных участков с № возможно следующим образом:

-    путем исключения из границы земельного участка с № пересекающейся части площадью 31 кв.м, (при этом площадь земельного участка с № уменьшится на площадь пересечения).

-    путем исключения из границы земельного участка с № пересекающейся части площадью 16 кв.м, (при этом площадь земельного участка с № уменьшится на площадь пересечения).

-    путем исключения из границы земельного участка с № пересекающейся части площадью 2 кв.м, (при этом площадь земельного участка с № уменьшится на площадь пересечения).

-    путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с №, №, № (координаты поворотных точек границы земельного участка).

Кадастровым инженером     разработан вариант установления границ земельных участков, принадлежащих      Герчиковой Т.Н. и Версоцкой Е.В.

Согласно Техническому заключению кадастрового инженера С.С.Д. от 05.04.2018г, представленного Скворцовой Е.Л., граница земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № образует единую территорию, огороженную по всему периметру капитальным ограждением, т.е. граница закреплена объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границы земельного участка. Вместе с тем, кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых сведений в местоположении ранее установленных границ земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС №, №, № с их фактическим пользованием.

Кадастровым инженером предложен вариант установления границы единого земельного участка, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами    №, №, № представляют собой единую территорию, расположенную при жилом доме, который разделен между Скворцовой E., Герчиковой Т.Н. и Версоцкой Е.В.

Общая площадь единого земельного участка в границах по фактическому пользованию составила 2590 кв.м. расхождение в площади составляет 60 кв.м., что меньше десяти процентов от суммы площадей сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Литвякову А.П., по сведениям, содержащимся в ЕГРН, пересекает фактическую границу земельных участков с кадастровыми номерами №, № на площади 40 кв.м., в том числе пересекает границу нежилого строения на площади 2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Исправление указанной ошибки возможно путем исключения из границы земельного участка с кадастровым номером № пересекающейся части площадью 40 кв.м.

    Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

     Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

      Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

     В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

     В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

     Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

      Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

         В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

     Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

По смыслу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что при уточнении границ земельного участка необходимо устанавливать с учетом имеющихся на местности границ пятнадцать и более лет.

Разрешая заявленные требования, суд принимает    во внимание представленные сторонами     заключения кадастрового инженера С.С.Д., оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произошла реестровая ошибка при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, в связи с чем, сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков в части площади пересечения с    земельными участками    с КН № и № подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Разрешая требования истца об установлении границ земельных участков с КН № и № и земельного участка Скворцовой Е.Л. (№, площадью 400 кв.м, № площадью 1050 кв.м №, площадью 1080 кв.м), суд берет за основу вариант установления границ земельного участка, предложенный кадастровым инженером, поскольку данный вариант разработан в соответствии с фактическим пользованием, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей.

Требования истцов    о внесении изменений в описание границ жилого     дома с №, суд находит несостоятельными, поскольку истцам принадлежит на праве собственности только     часть жилого дома,    право долевой собственности прекращено, в связи с чем, истцы не лишены права зарегистрировать    право собственности на часть жилого дома, в соответствии с решением Одинцовского городского суда Московской области от 22.12.2014 года, осуществив        постановку     на кадастровый учет       объекта недвижимого имущества с    учетом его фактического с местоположения.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с К№ пересекающейся части площадью 95кв.м в части описания поворотных точек пересекающейся части:

Имя

точки    X, м    У, м    Дирекцион.

угол    S, м

95 кв.м.

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с К№ пересекающейся части площадью 14 кв.м

Имя

точки    X, м    У, м    Дирекцион.

угол    S, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с К№ пересекающейся части площадью 31 кв.м.

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.

угол    S, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с К№ пересекающейся части площадью 16 кв.м.

-

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.

угол    S, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с К№ пересекающейся части площадью 2 кв.м. Ниже приведены координаты поворотных точек пересекающейся части:

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.

угол    S, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Установить границы земельного участка с КН    №, принадлежащего Герчиковой Татьяне Никоновне     площадью 1118 кв.м

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.

угол    S, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Установить границы земельного участка с К№, принадлежащего Версоцкой Екатерине Владимировне площадью 1128 кв.м

Имя

точки    X, м    Y.M    Дирекцион.

угол    S, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

В удовлетворении требований о внесении изменений в ЕГРН сведения о границах местоположения       объекта с КН №, отказать.

Встречные исковые требования Скворцовой Е.Л. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 400 кв.м, №, площадью 1050 кв.м №, площадью 1080 кв.м по адресу: АДРЕС, и о правах на указанные земельные участки, принадлежащие Скворцовой Елене Леонидовне.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Литвякову Алексею Павловичу пересекающую часть площадью 40 кв.м в следующих координатах поворотных точек:

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.

Угол    S, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Признать за Скворцовой Еленой Леонидовной право собственности на земельный участок площадью 2590 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка площадью 2590 кв.м по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Имя

точки    X, м    Y, м    Дирекцион.

Угол    S, м

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения    вышеуказанных земельных участок и площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:                                                               Н.В.Лосева