Решение по делу № 2-966/2022 (2-5071/2021;) от 24.12.2021

Дело № 2-966/2022 (76RS0014-01-2021-004601-30)

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль                             01 февраля 2022 года

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сухаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Панкратову Олегу Евгеньевичу о взыскании денежных средств,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее-Агентство) обратилось в суд с иском к Панкратову О.Е. о взыскании плату за фактическое использование земельного участка.

    В обоснование заявленных требований указано, что 01.11.2017 года между Агентством и Панкратовым О.Е. был заключен договор № 25186/1-о. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>. Вид разрешенного использования – для строительства автосалона с выставочным залом, автосервисом и административными помещениями с инженерными коммуникациями. Участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Срок действия договора – с 09.10.2017 года по 08.10.2020 года. Дополнительным соглашением № 1 от 17.08.2020 к договору от 01.11.2017 № 25168/1-о срок действия договора аренды продлен до 06.10.2023. Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 29.05.2021 года договор аренды № 25186/1-о от 01.11.2017 расторгнут. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий Панкратову О.Е. Агентство 14.09.2021 произвело плановый осмотр земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок огорожен забором, степень готовности размещенного на нем здания: 1 этаж под крышей. Таким образом, в период с 29.05.2021 по 14.09.2021 ответчик самовольно занимает земельный участок общей площадью 8743 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>. Так как оплата за фактическое использование земельным участком под объектом недвижимости, принадлежащим ответчику в период с 29.05.2021 по 14.09.2021 Панкратовым О.Е. не производилась, то истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 386 543,79 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чичерина С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание Панкратов О.Е. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

    Документальное оформление права владения землей, на которой расположено находящееся в собственности ответчика имущество, зависит от волеизъявления самого ответчика. То обстоятельство, что он не принял надлежащих мер к закреплению за ним права пользования землей непосредственно после регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, и что у него отсутствовал договор аренды на землю, не может служить основанием к освобождению его от внесения платежей за использование земельного участка.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

    Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из смысла приведенной нормы следует, что при взыскании неосновательного обогащения необходимо исследовать обстоятельства, свидетельствующие о размере фактического землепользования. Неосновательное обогащение взыскивается с момента фактического пользования всем земельным участком.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

    Материалами дела установлено, что 01.11.2017 года между Агентством и Панкратовым О.Е. был заключен договор № 25186/1-о. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>. Вид разрешенного использования – для строительства автосалона с выставочным залом, автосервисом и административными помещениями с инженерными коммуникациями. Участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Срок действия договора – с 09.10.2017 года по 08.10.2020 года. Дополнительным соглашением № 1 от 17.08.2020 к договору от 01.11.2017 № 25168/1-о срок действия договора аренды продлен до 06.10.2023. Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 29.05.2021 года договор аренды № 25186/1-о от 01.11.2017 расторгнут.

    Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий Панкратову О.Е.

     Как следует из акта осмотра земельного участка с фототаблицей, составленного Агентством 14.09.2021 года, огорожен забором, степень готовности размещенного на нем здания: 1 этаж под крышей.

     Таким образом, в период с 29.05.2021 по 14.09.2021 ответчик самовольно занимает земельный участок общей площадью 8743 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в районе <адрес>.

    Оплата за фактическое использование земельным участком под объектом недвижимости, принадлежащим ответчику, в период с 29.05.2021 по 14.09.2021 не производилась

    Расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с 29.05.2021 по 14.09.2021 истцом представлен, судом проверен. Представленный расчет является верным.

    В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования города Ярославля в сумме 7065 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Панкратова Олега Евгеньевича в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» плату за фактическое использование земельного участка за период с 29.05.2021 по 14.09.2021 в размере 386 543,79 руб.

Взыскать с Панкратова Олега Евгеньевича государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Ярославля в сумме 7065 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Барышева