Решение по делу № 2-328/2024 от 19.01.2024

УИД: 54RS0023-01-2024-000072-61

дело № 2-328/2024

поступило в суд 19.01.2024 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Коченевского района Новосибирской области и администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области к Литвинову Георгию Александровичу и Чуркину Виктору Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности с ответчиков денежных средств в связи с неисполнением обязательств по договору аренды,

установил:

администрация <адрес> и администрация р.<адрес> обратились в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Литвиновым Георгием Александровичем и Чуркиным Виктором Алексеевичем заключен договор аренды земельного участка на территории р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, площадью 1000 (фактически по договору 2 000 ) кв.м., имеющего местоположение: <адрес> р.<адрес>, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации жилого дома (далее по тексту - Договор аренды).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 ч. 8. ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 ст. 39.8 ЗК РФ.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером №. П.3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы в сумме: 650 (шестьсот пятьдесят) руб. 00 коп в год.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет через УФК по НСО (<адрес>).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, Истец и Ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий В соответствии с п.5.2. Договора аренды, Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целью, условиями его предоставления; выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Договор аренды, зарегистрирован в Федеральной Службе Государственной регистрации, Кадастра и Картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно Договору Аренды Истец предоставляет, а Ответчики принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчики в свою очередь, обязуются уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ. «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

В связи с не надлежащим исполнением условий Договора аренды по внесению арендной платы, администрацией рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия № необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и о возврате арендуемого имущества. Ответ на данную претензию от ответчиков не поступил.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы.

В соответствии с п.3.4. Договора аренды в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно, пункта 3.5. Договора аренды не использование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

Период просрочки по внесению арендных платежей составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом сверки арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по основному платежу составляет 8556,85 руб. Задолженность по пени 10975,85 руб.

В соответствии с ч.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст. 450 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; (ст.619 ГК РФ).

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Таким образом, плата за пользование земельным участком поступает в бюджет <адрес> вне зависимости от перераспределения полномочий распоряжения спорным земельным участком.

В соответствии с законом <адрес> «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> - от ДД.ММ.ГГГГ N 27-03. Уполномоченным органом для распоряжения земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена находящихся на территории р.<адрес> является администрация рабочего поселка Коченевд) <адрес>.

Истцы просят:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с

кадастровым номером №

- обязать Литвинова Георгия Александровича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <адрес>) и Чуркина Виктора Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), вернуть администрации рабочего поселка <адрес>

<адрес> земельный участок с кадастровым номером №

в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи);

- взыскать в равных долях с Литвинова Георгия Александровича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <адрес>) и Чуркина Виктора Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), в пользу администрации <адрес> Новосибирской

области: задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с

кадастровым номером № по основному платежу в размере 8556,85

руб. (восемь тысяч пятьсот пятьдесят шесть рублей 85 копеек) и пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 10975,50 руб. (десять тысяч девятьсот семьдесят пять рублей 50 копеек), а всего 19532 рубля 35 копеек (девятнадцать тысяч пятьсот тридцать два рубля 35 копеек), то есть по 9766 рублей 18 копеек (девять тысяч семьсот шестьдесят шесть рублей 19 копеек).

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> ФИО, действующий на основании доверенности, и представитель истца администрации р.<адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем суду предоставили заявления.

Ответчики Литвинов Г.А. и Чуркин В.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, ответчики извещены, согласно информации предоставленной АСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>, по адресу регистрации ( л.д.40,42), а, именно: Литвинов Г.А. по адресу: <адрес> р.<адрес>; Чуркин В.А. по адресу: <адрес>. Горский <адрес>, а также по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, все негативные последствия, связанные с его отсутствием по месту регистрации либо неполучением судебной корреспонденции, несет ответчик.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коченевского района Новосибирской области и Литвиновым Г.А. и Чуркиным В.А. заключен договор аренды земельного участка № № от 02.11.2009, с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> р.<адрес>, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации жилого дома, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, и согласно п.3.1 данного договора, установлен размер арендной платы в сумме 650 (шестьсот пятьдесят) руб. 00 коп в год, которая в соответствии с пунктом 3.2. договора, вносится Арендатором ежегодно, не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет через УФК по НСО (<адрес>).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, судом установлено, что подписав вышеназванный договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий, то есть в соответствии с п.5.2. Договора, Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью, условиями его предоставления; выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Пунктом 8.1. Договора Аренды установлено, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Данный Договор аренды, зарегистрирован в Федеральной Службе Государственной регистрации, Кадастра и Картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № ( л.д.11-19).

Согласно договора аренды истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, и ответчик обязуется уплачивать арендную плату.

Однако, в связи с не надлежащим исполнением условий Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы, администрацией р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направила претензию № ( л.д.22-23), о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а так же по расторжению договора аренды и о возврате арендуемого имущества, но ответ на данную претензию от ответчиков не поступили.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы, а в соответствии с п.3.4. договора, в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Период просрочки по внесению арендных платежей составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с Актом сверки арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по основному платежу составляет 8556,85 руб., задолженность по пени 10975,85 руб. ( л.д.20-21).

Кроме того, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст. 450 ГК РФ).

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истцов законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истцы в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 781 рублей 30 коп. в равных долях, то есть по 390 рублей 65 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> и администрации р.п <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с

кадастровым номером №.

Обязать Литвинова Георгия Александровича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <адрес>) и Чуркина Виктора Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), вернуть администрации рабочего поселка <адрес>

<адрес> земельный участок с кадастровым номером №

в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи).

Взыскать в равных долях с Литвинова Георгия Александровича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <адрес>) и Чуркина Виктора Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), в пользу администрации <адрес> Новосибирской

области: задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с

кадастровым номером № по основному платежу в размере 8556,85

Взыскать с Литвинова Георгия Александровича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан 10<адрес>) и Чуркина Виктора Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину 781 рублей 30 коп. (семьсот восемьдесят один рубль 30 копеек) в равных долях, то есть по 390 рублей 65 копеек (триста девяносто рублей 65 копеек).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 06 июня 2024 года.

Судья Е.Ю. Мирончик