Решение по делу № 2-341/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-341/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года                     г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Роо А.С.,

с участием истца Вавилова А.В.,

третьих лиц Вавиловой В.Н., Гуричёвой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавилова Александра Васильевича к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

у с т а н о в и л:

Вавилов А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой - 31,4 кв.м.

В обоснование требований указал, что на основании постановления №-п от 22.01.2018 года и договора аренды № от 22.01.2018 года ему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 940 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 43,7 кв.м., жилая - 31,4 кв.м., подсобная - 12,3 кв.м. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, в соответствии со ст. 222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

Определением суда от 06.04.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Гуричёв С.С., Гуричёва С.В., Гуричёва А.В.

В судебном заседании истец Вавилов А.В. просил удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие. Из отзыва следует, что ответчик не возражает по заявленным требованиям при условии, что признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии положительного градостроительного заключения о соответствии объекта недвижимости Правилам землепользования и застройки МО «город Орск» и градостроительному плану города, положительного заключения пожарного риска и санитарно-эпидемиологического заключения.

Третьи лица Вавилова В.Н., Гуричёва С.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Вавилова А.В.

Третьи лица Гуричёва Э.З., Гуричёв С.С., Гуричёва А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц. При этом, выслушав пояснения истца, третьих лиц, а также исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Орска от 22.01.2018 года № Вавилову А.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 940 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, в силу договора № от 22.01.208 года.

Согласно техническому паспорту жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь - 43,7 кв.м., жилую - 31,4 кв.м. Правообладателем числится Вавилов А.В.

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В доме № по <адрес> зарегистрированы: Гуричёва А.В., Гуричёва Э.З., Гуричёва С.В., Гуричёв С.С.

Истцом в материалы дела представлены заключения компетентных органов, согласно которым жилой дом возведён без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, согласно заключениям МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 23.10.2017 года, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций     одноэтажного индивидуального жилого дома по <адрес> оценивается как работоспособное. Пространственная жёсткость и прочность конструкций обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. Одноэтажный индивидуальный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Фактическое использование объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома по <адрес>, соответствует основному виду разрешённого использования земельного участка, согласно перечню видов разрешённого использования, установленных для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) ст. 34 ч. III «Градостроительные регламенты» правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «город Орск», утверждённых решением Орского городского Совета депутатов от 06.10.2008 года № 41-684.

В соответствии с заключением о соответствии объекта действующим противопожарным нормам и правилам от 09.11.2017 года №, размещение одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 24.11.2017 года №.

Истец обращался в Администрацию г. Орска с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, на что ему было отказано.

Поскольку Вавиловым А.В. соблюдены условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, то это позволяет удовлетворить его требования. Никаких возражений по иску третьими лицами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Вавилова Александра Васильевича удовлетворить.

Признать право собственности за Вавиловым Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом № по <адрес>, общей площадью - 43,7 кв.м., жилой - 31,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Липатова

Мотивированный текст решения изготовлен 03.05.2018 года