Решение по делу № 2-1136/2023 от 17.02.2023

Дело № 2-1136/2023                                     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 02 мая 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием прокурора Булатовой Е.И.,

представителя истца Котельникова В.С.,

представителя ответчика Плесовских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В. Д. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, прекращении права собственности,

установил:

Истец Иванов В.Д. обратился с требованием к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (с учетом уменьшения исковых требований ДД.ММ.ГГГГ) взыскать за жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № денежные средства в размере 1015000 рублей в связи с изъятием путем выкупа, прекратить право собственности истца на жилое помещение в связи с изъятием путем выкупа, признать право собственности на жилое помещение за Кунгурским муниципальным округом <адрес> в связи с изъятием путем выкупа (л.д.187-188).

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником жилого помещения площадью 20,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации Кунгурского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного дома должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ. Снос многоквартирного дома фактически не возможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истец, как собственник жилого помещения, не намерен осуществлять снос многоквартирного жилого дома. Указывает, что установленный срок для сноса многоквартирного жилого дома носит явно неразумный характер. Собственники жилых помещений будут вынуждены проживать в аварийном доме более 7 лет. Многоквартирный жилой дом по данному адресу не участвует в каких-либо целевых программах по расселению из ветхого и аварийного жилья. Проживание граждан в многоквартирном доме угрожает здоровью и безопасности, поскольку конструктивные элементы здания находятся в неработоспособном аварийном состоянии. Отчетом ООО «Компания «Центр недвижимости» выкупная стоимость квартиры составляет 950 350 рублей. Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Центр недвижимости» определен размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в данном доме в размере 142338 рублей.

Истец Иванов В.Д. в судебном заседании участия не принимал, доверил представлять свои интересы Котельникову В.С. (л. д.24).

Представитель истца Котельников В.С. в судебном заседании уменьшенные ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л. д. 189-191).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагающего, что иск уменьшенный в судебном заседании, подлежит удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Положениями статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании статьи 239.2 ГК РФ (статья 235 ГК РФ).

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено:

Иванову В.Д. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 20,3 кв.м.,кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д.8-10).Актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением Межведомственной комиссии администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в аварийном состоянии находятся фундамент, наружные стены, перекрытия, покрытия многоквартирного жилого дома по <адрес>,установлена аварийная категория технического состоянии жилого дома (л.д.11-12).

Постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, к отселению до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ установлена аварийная категория технического состояния жилого многоквартирного здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-23).

Аварийное состояние многоквартирного жилого дома подтверждается также техническим заключением, выполненным ООО «Строительная компания Гарант-Строй» в 2023 году, которым установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> находятся в аварийном состоянии. Проживание угрожает жизни и здоровью, требует расселения (л.д. 27-81).

Согласно архивным данным МБУ «Архив КМО» МКД по адресу: <адрес> списках титульных листов на капитальный ремонт жилого фонда за 1996-2015 не значится, сведениями о проведении капитального ремонта дома архив не располагает (л.д. 127-133).

По данным ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ первая приватизация жилого помещения – <адрес> указанном доме учтена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134,135).

В обоснование заявленных требований истцом представлены отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания "Центр недвижимости", которым определена выкупная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 20.,3кв.м. в размере 950 350 рублей, в том числе: выкупная стоимость жилого помещения, а также доля на земельный участок пропорционально площади квартиры в общем имуществе в размере 884 750 рублей, выкупная стоимость убытков в размере 65 600 рублей (л.д.82-123).

Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания "Центр недвижимости" определен размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома для объекта оценки однокомнатной квартиры общей площадью 20,3 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 338 рублей.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) (абз.120) указано, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения па основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Суд принимает данные отчеты в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцу выкупной стоимости за жилое помещение, а также размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Учитывая факт признания спорного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также факт невозможности проживания в данном доме, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает требования подпункта «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 1 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу пункта 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом определена стоимость возмещения за жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН5917101383, ОГРН 1025901889056) в пользу Иванова В. Д. (<данные изъяты>) выкупную стоимость за квартиру площадью 20.3 кв.м. по адресу: <адрес> размере 1015000 (один миллион пятнадцать тысяч) рублей в связи с изъятием путем выкупа,

прекратить право собственности Иванова В. Д. на квартиру площадью 20.3 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа,

признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>,кадастровый №) в связи с изъятием путем выкупа.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья                             Е.В.Власова