Решение по делу № 2-189/2016 от 10.12.2015

Дело № 2-189/16

Изготовлено 05 февраля 2016 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2016 Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Волковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к Смирнову А.А. о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма жилого помещения,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к Смирнову А.А. о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма жилого помещения. В обоснование иска указано, что ОАО «РЖД» является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>.

Ответчик с членами своей семьи зарегистрированы и фактически проживают по <адрес> оплачивают предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. Основанием для занятия жилого помещения ответчиком является ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией Мурманского отделения - структурного подразделения Октябрьской железной дороги - филиала ОАО «РЖД».

При этом, Смирнов А.А. уклоняется от заключения с собственником ОАО «РЖД» договора найма жилого помещения.

Истец полагает, что, поскольку ответчик и члены его семьи пользуются жилым помещением длительное время, ответчик несет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, а, кроме того, не имеет намерений освобождать жилое помещение, в данном случае обязанность ответчика заключить договор коммерческого найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.

Просит суд обязать Смирнова А.А. заключить с ОАО «РЖД» договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, на условиях, изложенных в проекте договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Смирнова А.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным выше основаниям. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Смирнов А.А., третье лицо Смирнова Е.А. извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В силу ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью договора найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Судом установлено, что ОАО «РЖД» является собственником жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточек регистрации, Смирнов А.А. состоит на регистрационном учете по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а Смирнова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для занятия жилого помещения Смирновым А.А. и членов его семьи является ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия спорного жилого помещения, выданный администрацией Мурманского отделения - структурного подразделения Октябрьской железной дороги - филиала ОАО «РЖД».

Комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным заведующей общежитием Манушиной Е.И., кастеляншей Кондратьевой Л.И., вахтером Онучиной С.Н., зафиксирован факт проживания в указанном жилом помещении Смирновой Е.А.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ОАО «РЖД» по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ собственник помещения направил в адрес Смирнова А.А. проект договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ для подписания, с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Проект указанного договора получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако от подписания договора Смирнов А.А. отказался.

Тем не менее, представленными по делу доказательствами подтверждается то, что ответчик и члены его семьи пользуются жилым помещением длительное время, ответчик несет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, указанные лица не имеют намерений освобождать жилое помещение, а, следовательно, в данном случае обязанность ответчика заключить договор коммерческого найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.

Удовлетворяя исковые требования ОАО «РЖД» о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, суд с учетом положений ч. 1 ст. 421, 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что между собственником жилого помещения ОАО «РЖД» и Смирновым А.А. фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения в частном жилищном фонде, принадлежащем на праве собственности истцу. Обязанность заключить договор найма в письменной форме у ответчика возникла в силу добровольно принятым обязательством.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что Смирнов А.А. и члены его семьи занимают жилое помещение в частном жилом фонде, следовательно, между сторонами фактически сложились отношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде.

Ответчик и члены его семьи пользуются жилым помещением, не имеют намерений его освобождать, следовательно, в данном случае обязанность ответчика заключить договор коммерческого найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.

Таким образом, требование истца о заключении договора коммерческого найма жилого помещения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57,98,194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

иск ОАО «Российские железные дороги» к Смирнову А.А. о возложении обязанности заключить договор коммерческого найма жилого помещения, - удовлетворить.

Обязать Смирнова А.А. заключить с ОАО «Российские железные дороги» договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по <адрес> на условиях, изложенных в проекте договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Смирнова А.А. в пользу ОАО «Российские железные дороги» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий_______________