Решение по делу № 2-621/2016 от 25.05.2016

Дело № 2- 621/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 05 июля 2016 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Выдрина М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

гражданское дело по иску Бочаровой М. С. к Шаландовой Т. И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец Бочарова М.С. обратилась в суд с иском к ответчице Шаландовой Т.И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, указывая, что 29 апреля 2016 года между ней и ответчиком Шаландовой Т.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Объектом купли-продажи по указанному договору явился принадлежащий на праве собственности истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей цена за продаваемый жилой дом, и <данные изъяты> рубля 00 коп. за продаваемый земельный участок.

Указанный договор купли-продажи был передан на государственную регистрацию права собственности в регистрирующий орган: Беловский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 29.04.2016 года. Однако, в нарушении условий договора, предусмотренных п.п. 5.2.1. и 5.2.2., ответчик стоимость приобретенного жилого дома и земельного участка истцу не оплатил, от передачи приобретаемого недвижимого имущества уклонился. В соответствии с п. 2.1 договора жилой дом и земельный участок приобретался ответчиком за счет собственных и заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом граждан «Взаимность», согласно договора займа, заключенного между ним и ответчиком. Сумма займа составила <данные изъяты> рулей 00 коп. В соответствии с п.2.4. договора приобретаемый жилой дом будет находиться в залоге у Кредитного потребительского кооператива граждан «Взаимность» с момента государственной регистрации права собственности ответчика в соответствии со ст. 77 федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости».В связи с тем, что истец денежные средства, подлежащие оплате за продаваемый дом и земельный участок от ответчика не получил, Истец обратился в регистрирующий орган Беловский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением об отмене государственной регистрации перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости. От дачи согласия на отмену регистрации сделки ответчик уклоняется. Третье лицо Кредитный потребительский кооператив граждан «Взаимность» возражает.

Просит суд расторгнуть договор № от 29 апреля 2016 года о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Бочарова М.С. поддержала заявленные требования, просит расторгнуть договор № от 29 апреля 2016 года о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>

Ответчик Шаландова Т.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, согласно которому не возражает расторгнуть сделку, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица КПКГ «Взаимность» Чубукова Р.Н., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель 3-лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), в суд не явился, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160, ч.1 ст. 161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст.160 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2016 года Бочарова М.С. с одной стороны и Шаландова Т.И., действующая за себя и в интересах Ф.И.О.1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу Бочаровой М.С. на праве собственности (л.д.5-7).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых КПКГ «Взаимность», согласно договора займа № «Ипотечный» от 29.04.2016г. Займодавец предоставляет покупателю денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на 3 года.

Согласно п. 2.3 указанный жилой дом и земельный участок проданы по договоренности продавцом покупателю за 500000 рублей.

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи стороны определили, что жилой дом и земельный участок с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя.

Согласно заявлению-обязательству от 28.04.2016г. Шаландова Т.И. обратилась в КПКГ «Взаимность» с заявлением о выдаче ипотечного займа для приобретения жилья по <адрес>

Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал подтверждается, что Шаландова Т.И. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 299731,25 рублей.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел) об отказе в приостановлении государственной регистрации прав 29.04.2016 В Беловский отдел Росрееста представлены документы на государственную регистрацию перехода права, права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона, на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 29.04.2016 №, согласно которому продавец - Бочарова М. С. продает покупателям - Шаландовой Т. И., действующей за себя и в интересах малолетних детей: Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 частный жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости приобретаются покупателями за счет собственных и заемных средств кредитной организации. Одновременно, 29.04.2016 продавцом Бочаровой М. С. представлено заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, на 1 месяц. Таким образом, заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи с использование кредитных средств кредитной организации, представлено только одной стороной и кроме того, отсутствует документ, выражающий согласие на это кредитора (займодавца), что не соответствует установленному порядку действующего законодательства (пункт 3 статьи 19 закона о регистрации ). Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 Л"^122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть обжалован в суд арбитражный суд.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел) о приостановлении государственной регистрации прав от 11.05.2016г. в качестве правоустанавливающего документа па государственную регистрацию представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.04.2016 №, согласно которому продавец - Бочарова М. С. продаст покупателям - Шалапдовой Т. И., действующей за себя и в интересах малолетних детей: Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 жилой лом и земельный участок, расположенные по <адрес><адрес>

Согласно пункта 2.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.04.2016 №, «денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. за жилой дом будет оплачена за счет заемных средств - представленных покупателю «Займодавцом», в безналичной форме путем перечисления указанной суммы па счет, открытый на имя Шаландовой Т.Н. в 11АО Сбербанк №». Согласно п.2.2. указанного договора купли-продажи возврат денежных средств производится в соответствии с условиями договора займа.

На государственную регистрация представлен договор займа № от 29.04.2016, согласно которому Заемщик обеспечивает возврат займа внесением наличных денежных средств кассу, или безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет за счет средств материнского (семейного) капитала Займодавцу. В пункте 2.8 вышеназванного договора займа указано, что займ в сумме <данные изъяты> руб. получен заемщиком Шаландовой Т.И. в полном объеме и договор займа является актом приема-передачи денег.

Таким образом, сведения о порядке получения заемных средств Заемщиком Шаландовой Т.Н. от займодавца Кредитного потребительского кооператива граждан «Взаимность» в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи жилого дома и земельного участки, и договоре займа противоречивы.

На государственную регистрацию прав не приложен документ, подтверждающий получение денежный средств Заемщиком Шаландовой Т.Н.

Кроме того, кредитор Кредитный потребительский кооператив граждан «Взаимность» по договору займа предоставляет денежные средства для приобретения жилого дома и земельного участка по <адрес>, тогда как заемщик Шаландова Т.Н. приобретает по договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.04.2016 № объекты недвижимости, расположенные по <адрес>, то есть в представленных документах разночтения в адресе населенного пункта «село» и «деревня».

Па основании вышеизложенного, государственная регистрация не может быть произведена.

Для устранения препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по <адрес>, предлагаю представить документ, подтверждающий получение денежный средств Заемщиком, па основании договора займа от 29.04.2016 за № кроме того уточнить в договоре займа от 29.04.2016 за № адрес объекта недвижимого имущества для приобретения которого выданы заемные денежные средства Кредитным потребительским кооперативом граждан «Взаимность».

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку ответчик подписала данный договор, тем самым согласившись с его условиями, ее утверждение о том, что расчет по договору произведен, не подтверждено доказательствами, тогда как в соответствии со ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК Российской Федерации ответчик не представила письменных доказательств оплаты приобретенных у истца жилого дома и земельного участка в указанном в договоре купли-продажи размере.

Истица, обосновывая свои требования, утверждает, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости дома и земельного участка до настоящего времени не получила.

Суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 Гражданского кодекса, в силу которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для удовлетворения заявленных истицей требований о расторжении договора купли-продажи, принимая во внимание не исполнение сторонами обязанности по передаче жилья продавцами покупателю, не исполнение ответчиком обязанностей собственника жилого помещения.

Установив вышеприведенные обстоятельства, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи фактически не был исполнен ответчиком Шаландовой Т.И., оплата стоимости приобретаемого имущества не произведена, товар по указанному договору не передан продавцами покупателю, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Бочаровой М. С. к Шаландовой Т. И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочаровой М. С. удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 29 апреля 2016 года о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Бочаровой М. С. с одной стороны и Шаландовой Т. И. с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения

Судья: М.Н. Выдрина