Решение от 23.12.2021 по делу № 2-2966/2021 от 24.03.2021

Дело №2-2966/21

50RS0005-01-2021-002103-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Зевакине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Водник» к Сычевой Л.А,, Тягачевой А.Л., Тягачевой Е.Л об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец СНТ «Водник» обратился в суд с иском к ответчикам Юскаевой Е.М., Седовой Л.М., Сычевой Л.А., Галактионовой Т.В., Тягачевой А.Л., Тягачевой Е.Л., Мазуриной М.О. об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков – К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, ссылаясь на то, что истец владеет на праве собственности двумя земельными участками (земли общего пользования) – К№, площадью 71000 кв.м и К№, площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>». При проведении работ по уточнению местоположения границ своих земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков смежных с земельными участками истца. Фактическое расположение земельных участков ответчиков не соответствует координатам, указанным в кадастровых документах.В связи с этим, произошло наложение кадастровых границ земельных участков ответчиков на фактические границы земельного участка (земли общего пользования), принадлежащего истцу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского городского суда <адрес> производство по делу по иску СНТ «Водник» к ответчикам Юскаевой Е.М., Седовой Л.М., Галактионовой Т.В., Мазуриной М.О. об исправлении реестровой ошибки прекращено в связи с отказом истца СНТ «Водник» от иска к ответчикам Юскаевой Е.М., Седовой Л.М., Галактионовой Т.В., Мазуриной М.О.

Истцом СНТ «Водник» уточнены исковые требования к ответчикам Сычевой Л.А., Тягачевой А.Л., Тягачевой Е.Л. об исправлении реестровой ошибки, и с учетом уточнения иска истец просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с К№, К№, К№, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Дмитров, в районе д. Голявино, с/т «Водник», уч.5, принадлежащий ответчику Сычевой Л.А., путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек – т.9 (Х 524206,72, Y 2190854,63); т.10 (Х 524220,56, Y 2190849,49) и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ - т.9 (Х 524208,79, Y 2190856,31);т.10 (Х 524221,78, Y 2190852,28);т.н1 (Х 524222,40, Y 2190848,90);исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Дмитров, в районе д. Голявино, СНТ «Водник», уч.15, принадлежащий ответчику Тягачевой А.Л., путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек - №исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику Тягачевой Е.Л., путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек - № и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с №

Истец СНТ «Водник» в лице представителя по доверенности Макашова В.А. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков ответчиков в соответствии с заключением эксперта ООО «Райзем» ФИО

Ответчики Сычева Л.А., Тягачева А.Л., Тягачева Е.Л. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, что подтверждается направленной в их адреса почтовой корреспонденцией, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск в суд не представили.

От ответчика Сычевой Л.А. ранее в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск признает (л.д.118-122).

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на кадастровом учете стоят земельные участки – К№, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30-31).

Граница данных земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, что следует из выписок ЕГРН (л.д.30-31).

В обоснование иска истец СНТ «Водник» ссылается на то, что истецвладеет вышеуказанными земельными участками на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки являются землями общего пользования данного товарищества. При проведении кадастровых работ в отношении своих земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ - координат характерных точек границ земельных участков К№, К№ и К№, кадастровые границы которых имеют наложение (пересечение) с фактическими границами земельных участков истца.

Данные доводы истца подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО (л.д.32-40).

По заключению кадастрового инженера ФИО кадастровые границы земельного участка К№ пересекают фактические границы земель общего пользования на площади <данные изъяты> кадастровые границы земельного участка К№ имеют пересечение с землями общего пользования <данные изъяты> кадастровые границы земельного участка К№ пересекаются с фактическими границы земель общего пользования СНТ «Водник» на площади 96,3 кв.м, при этом, споров по фактическим границам (местоположению заборов) с землями общего пользования СНТ «Водник» не имеется.

Согласно материалам дела земельный участок с К№, площадью 815 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/п Дмитров, в районе д. Голявино, с/т «Водник», уч.5, принадлежит на праве собственности ответчику Сычевой Л.А., границы земельного участка установлены и запись о границах содержится в сведениях ЕГРН (л.д.72-74); земельный участок с К№, площадью 877кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Тягачевой А.Л., границы земельного участка установлены и запись о границах содержится в сведениях ЕГРН (л.д.78-79);земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику по делу Тягачевой Е.Л., границы земельного участка установлены и запись о границах содержится в сведениях ЕГРН (л.д.80-82).

С целью полного, всестороннего и объективного разрешения данного спора суд по ходатайству истца СНТ «Водник» определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО «Райзем» ФИО (л.д.136-137).

По заключению эксперта ООО «Райзем» ФИО при сравнении спорной границы земельного участка с К№ по фактическому использованию и границы данного земельного участка по данным ЕГРН имеется несоответствие, в связи со смещением земельного участка К№ по данным ЕГРН относительно фактического использования в северо-западную и юго-западную сторону, смещение в северо-западную сторону от <данные изъяты>, смещение в юго-западную сторону от <данные изъяты>.

Площадь земельного участка с К№ по фактическому использованию <данные изъяты> сравнении площади данного земельного участка по фактическому использованию и по данным ЕГРН имеется расхождение на 16 кв.м в сторону увеличения по фактическому использованию. Данное расхождение входит в предельно допустимое расхождение по площади, так как не превышает 21 кв.м. При сравнении границ земельного участка с К№ по фактическому использованию и границ данного участка по данным ЕГРН имеется несоответствие, в связи со смещением земельного участка по данным ЕГРН относительно фактического использования в северо-западную и северо-восточную сторону; смещение в северо-западную сторону на 2,10м, в северо-восточную сторону на 2,37м.

Площадь земельного участка с К№ по фактическому использованию <данные изъяты>м. При сравнении площади земельного участка по фактическому использованию и по данным ЕГРН имеется расхождение на <данные изъяты>, в сторону увеличения по фактическому использованию. Данное расхождение не входит в предельно допустимое расхождение по площади, так как превышает <данные изъяты> При сравнении границ земельного участка по фактическому использованию и границ по данным ЕГРН имеется несоответствие, в связи со смещением земельного участка по данным ЕГРН относительно фактического использования в северо-западную сторону от <данные изъяты> северо-восточную сторону от <данные изъяты>.

Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка с К№ по данным ЕГРН с фактическими границами земель общего пользования СНТ «Водник» (К№, К№), площадь пересечение (наложения) составляет 45 кв.м.

Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка К№ по данным ЕГРН с фактическим границами земель общего пользования СНТ «Водник» (К№, К№), площадь пересечения (наложения) составляет 100 кв.м.

Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка с К№ по данным ЕГРН с фактическими границами земель общего пользования СНТ «Водник» (К№, К№), площадь пересечения (наложения) составляет 52 кв.м.

Имеется реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков с К№, К№, К№, так как границы по данным ЕГРН не соответствуют границам по фактическому использованию.

Экспертом ООО «Райзем» ФИО в заключении приведены координаты поворотных точек границ земельных участков с К№, К№, К№, с целью исправления реестровой ошибки путем исключения из данных ЕГРН площади пересечения земельных участков с землями общего пользования (л.д.142-197).

Материалами дела достоверно подтверждается, что земельные участки ответчиков с К№, К№, К№ являются смежными с землями общего пользования СНТ «Водник», кадастровые границы земельных участков ответчиков имеют наложение (пересечение) с фактическими границами земель общего пользования СНТ «Водник», в спорной части (в части пересечения (наложения)) границы земельных участков ответчиков по фактическому использованию не соответствуют кадастровым границам, запись о которых содержится в ЕГРН, что подтверждается как заключением кадастрового инженера ФИО, так и заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Райзем» (эксперт ФИО).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Совокупность материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков К№, К№, К№ ранее были определены не достоверно, с кадастровой ошибкой (ныне реестровой ошибкой).

Данное обстоятельство является препятствием для истца осуществить кадастровый учет земель общего пользования СНТ «Водник», поставить на учет земли общего пользования данного товарищества в существующих на местности границах.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков не изменяет фактические границы земельных участков ответчиков, не изменяет конфигурацию земельных участков, что наглядно отражено экспертом ООО «Райзем» ФИО в экспертном заключении (Приложение №, Приложение №).

На основании вышеизложенного, надлежит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи о местоположении границ земельных ответчиков, путем исключения из ЕГРН в спорной части существующих координат данных земельных участков, и внесения вместо исключенных координаты поворотных точек границ земельных участков в соответствии с границами участков по фактическому использованию, в соответствии с заключением эксперта ООО «Райзем» ФИО

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░ ░№, ░№ ░ ░№.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░»:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░/░ ░░░░░░, ░░.5, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░/░ ░░░░░░, ░░.15, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: