Решение по делу № 2-1066/2023 от 05.06.2023

61RS0011-01-2023-001179-95                      к делу №2-1066/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:     председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- представителя истца – Ревиной М.Ю., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеенко А.В. к Администрации Ильинского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что истцу принадлежит жилой дом площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м. Данный жилой дом был построен родителями истца в 1965 году. С 1979 года истец стал проживать в жилом доме с членами своей семьи и вести хозяйство, и проживают там по настоящее время. За период проживания истец пользуется недвижимым имуществом как своим открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. В течение этого времени никто его права не оспаривал. Факт добросовестного владения жилым домом подтверждается оплатой коммунальных слуг, проведением периодических ремонтов жилого дома за счет своих средств, охрана жилого дома от посягательств третьих лиц. Согласно выписке из похозяйственной книги истцу принадлежит жилой дом площадью 60 кв.м., а согласно техническому паспорту площадь жилого дома составляет 67,5 кв.m., такая разница в площадях обусловлена тем, что техническая инвентаризация объектов ранее не производилась, впервые была произведена 20.04.2023 года. Площадь в похозяйственной книге указана согласно самостоятельных замеров собственников, имеющимися у них средствами измерений. Как следует из выписки от 28.04.2023 года лицевой счет открыт 01.01.1991 года. Право собственности на жилой дом истцом надлежащим образом не оформлено, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРН, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 67,6, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Алексеенко А.В., не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание представитель истца – администрация Ильинского сельского поселения, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное ходатайство, из содержания которого следует, что просит провести судебное заседание без участия администрации Ильинского сельского поселения, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

Суд, с учетом мнения представителя истца – Алексеенко А.В. – Ревиной М.Ю., полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседания представитель истца – Алексеенко А.В. – Ревина М.Ю., явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца – Алексеенко А.В. - Ревину М.Ю., исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с 16.05.2023 года Алексеенко А.В. является собственником земельного участка, площадью 3 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 04.05.2023 года, вид объекта недвижимости: здание, описание объекта недвижимости: адрес: <адрес>; сведения об основной характеристике объекта: площадь 67,6 кв.м.; дополнительная информация: заявитель кадастровым номером не обладает (л.д. 20).

Согласно Выписке из похозяйственной книги от 28.04.2023 года, Алексеенко А.В. принадлежит домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, жилой дом 1965 года постройки, общей площадью 60 кв.м., с надворными постройками: летняя кухня, сарай, подвал, расположенные на земельном участке площадью 3 700 кв.м. (л.д. 22).

Согласно техническому паспорту от 20.04.2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1965 года постройки, имеет общую площадь 67,6 кв.м., жилую площадь 38,5 кв.м. (л.д. 10-14).

Согласно платежным квитанциям, истец Алексеенко А.В. производит оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 23-27).

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Алексеенко А.В., о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Алексеенко А.В. право собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 23.06.2023 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2023 года.

Судья                                      Д.С. Прошина