Решение по делу № 2-306/2023 от 29.12.2022

2-306/2023

59RS0018-01-2022-002309-54 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года, г.Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Патрушевой Т.В.,

при секретаре Зуевой Н.В.,

с участием представителя истца Грива А.М., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица АПК «Центр» Тихомировой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надудкина Николая Николаевича к Администрации Добрянского городского округа, Надудкиной Антонине Ивановне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Надудкин Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 28,4 кв.м., по адресу <адрес> просит указать, что решение суда является основанием для государственного учета объекта недвижимости и для государственной регистрации права собственности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Добрянка и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка для размещения гаражного бокса № в АГК «Центр». Данному земельному участку присвоен кадастровый №. ФИО6, являясь членом АГК «Центр», на данном земельном участке за счет собственных средств хозяйственным способом возвел гаражный бокс №, общей площадью 28,4 кв.м. Строительство гаража осуществлялось истцом и его отцом в период действия договора аренды земельного участка. Строительство велось без проектной и технической документации, поэтому истец не может зарегистрировать право собственности. При строительстве гаражного бокса были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные; не было допущено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, сохранение строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После смерти ФИО6 гаражным боксом стал пользоваться его сын Надудкин Н.Н. Гаражным боксом истец пользуется непрерывно и в соответствии с его разрешенным использованием с ДД.ММ.ГГГГ. Истец хранил в гаражном боксе свое имущество, а также использовал его в других личных целях. В 2019 году земельный участок с кадастровым номером № решением Управления росреестра по Пермскому краю снят с государственного кадастрового учета.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Надудкина А.И.

Истец Надудкин Н.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Грива А.М. на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что строительство гаража осуществлено истцом с отцом ФИО6, начало строительства – с 1999 года, то есть с момента заключения договора аренды земельного участка, окончание строительства – 2005-2006 г.г. Отец говорил сыну Надудкину Н.Н., что гараж он строит для себя, это его (сына) гараж. На момент смерти отца гараж был пригоден для эксплуатации, использовался истцом для хранения мотоцикла, встреч с друзьями. В последующем истец производил текущий ремонт гаража, документы не сохранились. Истец полагал, что гараж принадлежит ему. Паевые взносы всегда оплачивал истец. Гаражом после смерти отца истец пользовался единолично для хранения автомобиля, овощей.

Ответчик Администрация Добрянского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. С исковыми требованиями не согласны по доводам, изложенным в возражениях.

Ответчик Надудкина А.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменных пояснениях указано, что с исковыми требованиями согласна. Строительство гаражного бокса осуществлял ФИО6 совместно с сыном Надудкиным Н.Н. Гаражом всегда пользовался Надудкин Н.Н. как до смерти отца, так и после. Истец достраивал гараж после смерти отца самостоятельно. После смерти ФИО14 никто из наследников не претендовал на спорный гаражный бокс.

Представитель третьего лица АПК «Центр» Тихомирова Н.А. с исковыми требованиями согласна. Пояснила, что на собраниях кооператива, субботниках всегда присутствовал сын Надудкин Н.Н., он оплачивал взносы. Строительство гаража осуществлял сын Надудкин Н.Н.

Третьи лица Стародубцева Н.Н., Катаева С.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Заслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, наследственное дело к имуществу ФИО6, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Добрянка и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер ПМО-416, площадь 32,45 кв.м., по адресу <адрес> Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12 -14,15,16,64-69).

В соответствии со списком членов автогаражного кооператива «Центр», являющегося приложением к постановлению администрации г.Добрянка от ДД.ММ.ГГГГ №, владельцем гаражного бокса № указан Надудкин Николай, адрес: <адрес> (л.д.71-73).

ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д.146).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Добрянского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края в адрес ФИО6 направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления (л.д.70).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

В соответствии с материалами наследственного дела к имуществу ФИО6 наследником, принявшим наследство, является супруга Надудкина Антонина Ивановна. Дети наследодателя Катаева Светлана Николаевна, ФИО4, Надудкин Николай Николаевич от принятия наследства отказались. Наследником Надудкиной А.И. получено свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, внесенные во вклад, хранящиеся в Добрянском отделении Сбербанка, компенсации на ритуальные услуги (л.д.54-56).

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

В соответствии с данными ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» сведения о правообладателях на гаражный бокс № по адресу <адрес> отсутствуют (л.д.57). Сведения об правообладателе спорного гаражного бокса в ЕГРН отсутствуют (л.д.123).

ДД.ММ.ГГГГ Надудкиным Н.Н. подано заявление о вступлении в члены АПК «Центр» (л.д.128).

В соответствии со справкой АГК «Центр» Надудкин Н.Н. является членом АГК «Центр», владеет гаражным боксом №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. Паевой взнос выплачен за 2022-2023 г.г. в полном объеме (л.д.98,34).

Свидетель ФИО9 пояснил, что является собственником гаражного бокса №, Надудкину Николаю Николаевичу принадлежит гаражный бокс №. Гараж № приобретен родителями в 2005-2006 г.г., с этого времени известно, что гаражом № пользуется единолично Надудкин Н.Н. ФИО6 незнаком.

Свидетель ФИО10 пояснил, что на основании договора купли-продажи является собственником гаражного бокса № с 1998 года. Строительство бокса № осуществлял ФИО6 совместно с сыном Надудкиным Н.Н. Гаражным боксом пользуется сын Надудкин Н.Н.Согласно подп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство спорного гаража осуществлено на земельном участке, предоставленном ФИО6 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принявшим наследство после смерти супруга ФИО6 является Надудкина А.И.

Учитывая изложенные обстоятельства, положения ст.ст.218, 1112,1152 ГК РФ, суд приходит к выводу, что Администрация Добрянского городского округа является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, исковые требований в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения спорным объектом недвижимости более 18 лет. Истец владел имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, третьего лица, показаниями свидетелей, письменные материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено. Показания свидетелей логичны, последовательны, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.307,308 УК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № по адресу <адрес>».

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Надудкина Николая Николаевича к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс № по адресу <адрес> отказать.

Исковые требования Надудкина Николая Николаевича к Надудкиной Антонине Ивановне удовлетворить.

Признать за Надудкиным Николаем Николаевичем право собственности на гаражный бокс № по адресу <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Т.В. Патрушева