Решение по делу № 2-1304/2022 от 30.08.2022

        Дело № 2-1304/2022

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                                                                                пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой С.А. к ФИО2 3-е лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крым БТИ" в г. Феодосия, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Миронова С.А. обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями указав, что между Мироновой С.А. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м. В целях регистрации права собственности, соответствующий договор был сдан в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, которым ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи со следующим. Государственным регистратором был направлен запрос в филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия о предоставлении информации о зарегистрированных правах, арестах, запрещениях, иных обременениях, об общей площади (с указанием всех совладельцев) на соответствующую квартиру. Согласно поступившего ответа БТИ № гс -№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела № на соответствующую квартиру имеется запись о регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 (в равных долях) на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Агрофирмой «Золотое Поле» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ г. Феодосия ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под номером 7. Однако в Договоре купли-продажи имеется информация о том, что соответствующая квартира на праве частной собственности принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Агро-фирмой «Золотое Поле» и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Старокрымской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в БТИ г. Феодосии ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о совершении гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право у Мироновой С.А. на соответствующий объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации. В целях внесения изменений в инвентарное дело истец обращалась в соответствующий филиал БТИ, на что получила ответ, что внести информацию не представляется возможным, так как полномочиями по регистрации права собственности на сегодняшний день наделен Госкомрегистр.

Истец просит признать за Мироновой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мироновой С.А. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нотариально заверенная копия договора представлена суду.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен государственным нотариусом Старокрымской государственной нотариальной конторы Хмелевским О.B. и зарегистрирован в реестре за №, о чем свидетельствует подпись нотариуса в договора и отметка о его регистрации. Также договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским МБТИ зарегистрирован в реестровой книге под номером №

В целях регистрации права собственности истец обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, которым ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием сведений о регистрации права собственности по данным ГУП РК «Крым БТИ» за ФИО1 и ФИО2 (в равных долях).

Суду было представлена копия нотариального дела по удостоверению названного договора купли-продажи, из которого следует, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Агрофирмой «Золотое Поле» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками значатся ФИО1 и ФИО2 (в равных долях). Также, представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым ФИО2 является наследником ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

Таким образом, на момент заключения спорного договора купли-продажи, ФИО2 являлась собственником спорной квартиры, что также усматривается и из справки-характеристики, представленной в материалах нотариального дела.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Спорные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса УССР 1963 года, соответственно к ним подлежат применению нормы указанного закона.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса УССР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из пояснений, представленных ответчиком ФИО2 она действительно продала квартиру Мироновой С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий к ней она не имеет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 18 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 документом, подтверждающим наличие ранее возникшего прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Поскольку судом достоверно установлено, что на момент продажи спорной квартиры ее собственником являлась ФИО2, которая продала квартиру Мироновой С.А. заключив соответствующий договор, удостоверив его у нотариуса, то имеются основания для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мироновой С.А. удовлетворить.

Признать за Мироновой С.А. право собственности на квартиру общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2022 года.

Судья: