Решение по делу № 33-1397/2024 (33-10426/2023;) от 29.12.2023

Дело № 33-1397/2024

В суде 1-вой инстанции № 2-2695/2023

УИД 05RS0021-01-2023-002618-43

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    8 февраля 2024 года                                                                              г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Абдуллаева М.К.,

судей Османова Т.С., Хираева Ш.М.,

при секретаре Абакаровой М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе администрации ГО «город Каспийск» (далее - администрация) на решение Каспийского городского суда от 25 сентября 2023 г. гражданское дело по иску Тришкина А.С. к администрации и ПГСК «Сигнал» о признании права собственности на гараж.

Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., судебная коллегия,

        у с т а н о в и л а :

Тришкин А.С. обратился в суд с иском к администрации и ПГСК «Сигнал» о признании права собственности на гараж №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: г.Каспийск, ПГСК «Сигнал».

В обоснование иска указал, что он является членом гаражно – строительного кооператива «Сигнал», что подтверждается соответствующей справкой, в его владении находится вышеуказанный гараж. Решением Исполнительного комитета Каспийского городского совета народных депутатов от              <дата> гаражно – строительному кооперативу «Сигнал» выделен земельный участок площадью 1,5 га, в районе кооператива «Север», для строительства гаражей. Принадлежащий ему гараж пригоден к эксплуатации, паевые взносы за гараж им полностью выплачены. Каспийским бюро технической инвентаризации в 1995 году составлен технический паспорт гаража, с указанием его характеристик – площади и года постройки.

На основании изложенного, просил удовлетворить исковые требования.

Решением Каспийского городского суда от <дата> исковые требования Тришкина А.С. удовлетворены, постановлено:

«Признать за Тришкиным А.С. право собственности на гараж №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: г. Каспийск, ПГСК Сигнал».

В апелляционной жалобе администрация просит решение суда отменить.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что истцом не были предприняты меры по легализации спорного строения до обращения в суд. В орган местного самоуправления по вопросу выдачи разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию построенного гаража истец не обращался. В деле отсутствуют доказательства соответствия спорного строения обязательным требованиям.

Сведения о полном внесении паевых взносов кооперативом в налоговые органы представлены не были. Право на земельный участок, на котором расположен гараж, в ЕГРН не зарегистрировано.

Признание права собственности на гараж невозможно, поскольку комплекс гаражей, возведённый ПГСК «Сигнал», в эксплуатацию принят не был, доказательств того, что кооперативом принимались меры для получения разрешения на строительство гаражей и их ввод в эксплуатацию материалы дела не содержат.

Право собственности на созданные гаражи возникает у осуществившего их строительство кооператива, то есть у ПГСК «Сигнал», при условии государственной регистрации такого права, после чего кооператив вправе распоряжаться объектом недвижимого имущества и передавать его членам кооператива.

На основании изложенного, администрация просила удовлетворить апелляционную жалобу.

В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из дела, Тришкин А.С. является членом ПГСК «Сигнал», где ему принадлежит гараж №. Задолженностей по выплате паевых взносов за гараж, истец не имеет, указанные взносы оплачены в полном объёме. Эти обстоятельства подтверждаются представленной справкой председателя ПГСК «Сигнал» (л.д.14) и членской книжкой Тришкина А.С. (л.д. 15-16). Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается то, что ПГСК «Сигнал» является действующим юридическим лицом, его председателем является Магомедов А.И.

Истцом представлен технический паспорт на гаражно – строительный кооператив «Сигнал» (л.д.14-16), составленный по состоянию на 1995 год, согласно которому принадлежащий ему гараж № возведён в 1987 году из кирпича, его площадь равна 30 кв.м.

В деле (л.д.12) имеется выписка из протокола заседания Исполкома Каспийского городского совета народных депутатов от <дата>, из которой следует, что решением № гаражно – строительному кооперативу «Сигнал» выделен земельный участок площадью 1,5 га, расположенный в районе гаражно – строительного кооператива «Север», для строительства гаражей. Этим же решением правлению кооператива поручено подготовить проектно – сметную документацию, а главному архитектору г.Каспийска определить границы выделяемых земельных участков с установлением их в натуре.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № от <дата> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объёме с момента внесения паевого взноса.

Установив фактические обстоятельства дела, учитывая, что гараж построен на предназначенном для этих целей земельном участке и с разрешения уполномоченных на то действовавшим на тот момент законодательством органами, доказательств наличия притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, истцом в полном объёме выплачены паевые взносы за спорный гаражный бокс, суд пришел к выводу, что исковые требования в силу ст. 218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на спорный гараж не выдано разрешение на строительство, а также акт ввода в эксплуатацию судебной коллегий отклоняются. Отсутствие разрешения и акта ввода в эксплуатацию законченного строительством в 1987 году объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца и не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Кроме того, из дела следует, что истец обращался в администрацию за выдачей разрешения на ввод спорного гаража в эксплуатацию, на что ему из администрации поступил ответ (л.д. 17) о невозможности удовлетворения его заявления ввиду отсутствия права собственности на гараж.

В обоснование содержащейся в апелляционной жалобе ссылки о несоответствии спорного гаража требованиям градостроительных норм, администрацией каких – либо доказательств не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

Решение Каспийского городского суда от 25 сентября 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации ГО «город Каспийск» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 февраля 2024 г.