Решение по делу № 2-894/2014 от 07.05.2014

Дело № 2-894/2014                                     -копия-

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз.                             18 июня 2014 года.

Мелеузовский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием представителя истицы Ильбахтиной Р.Р. – Сорокиной О.В.,

при секретаре Сычковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Ильбахтиной Р.Р. – Сорокиной О.В. к Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ. о сохранении произведенной реконструкции индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истицы – Сорокина О.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала следующее: в индивидуальном жилом доме, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 29 кв.м., инв. № <№>, лит.А, а, расположенного по адресу: РБ., <адрес обезличен>. Кадастровый (или условный) номер: <№>, принадлежащего Ильбахтиной Р.Р. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № б/н от <дата обезличена> г., зарегистрирован УФРС по РБ <дата обезличена> за № <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации № <№>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> <дата обезличена> г., серии <адрес обезличен> осуществлена реконструкция, включающая в себя снос веранды (Литера) и строительство пристроя (литер А1). Пристрой к жилому дому находится на расстоянии 1.5 метра от межи, что не является нарушением. Общая площадь жилого дома после реконструкции составила - 70,3 кв.м., а жилая - 30,3 кв.м. Данный жилой дом находится на земельном участке, категория земель: земли поселений, общая площадь 484 кв.м., кадастровый № <№>, адрес объекта: <адрес обезличен>, принадлежащем Ильбахтиной Р.Р. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № б/н от <дата обезличена> г., зарегистрирован УФРС по РБ <дата обезличена> за № <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации № <№>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> <дата обезличена> г., серии <адрес обезличен>. Пункт 14 ст. 1 ГК РФ предусматривает, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Таким образом, при произведении реконструкции жилого дома изменился размер общей площади самого жилого дома, и тем самым, объект права собственности Истца подлежит регистрации в соответствие с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Учитывая, что самовольная (постройка) реконструкция выполнена с соблюдением требований строительных, а также пожарных норм, а сохранение пристроя, не нарушает права и охраняемые законом интересы соседей и других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просила сохранить произведенную реконструкцию, включающую в себя снос веранды (литер а) и строительство пристроя (литер А1) к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью - 70,3 кв.м., жилой - 30,3 кв.м., принадлежащей Ильбахтиной Р.Р. на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № б/н от <дата обезличена> г., зарегистрирован УФРС по РБ <дата обезличена> за № <№>.

Уточненным исковым заявлением от <дата обезличена> г., представитель истицы – Сорокина О.В. заменила ненадлежащего ответчика надлежащим – Администрацией городского поселения <адрес обезличен> РБ., просила сохранить произведенную реконструкцию, включающую в себя снос веранды (литер а) и строительство пристроя (литер А1) к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью - 70,3 кв.м., жилой - 30,3 кв.м., принадлежащей Ильбахтиной Р.Р. на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № б/н от <дата обезличена> г., зарегистрирован УФРС по РБ <дата обезличена> за № <№>.

В судебном заседании представитель истицы – Сорокина О.В., поддержав исковые требования, просила сохранить произведенную реконструкцию, включающую в себя снос веранды (литер а) и строительство пристроя (литер А1) к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью - 70,3 кв.м., жилой - 30,3 кв.м., принадлежащей Ильбахтиной Р.Р. на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № б/н от <дата обезличена> г., зарегистрированного УФРС по РБ <дата обезличена> за № <№>.

Истица Ильбахтина Р.Р. и представитель администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Согласно Отзыва от <дата обезличена> года, представитель администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ., разрешение дела оставила на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ - суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных, о дате месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № б/н от <дата обезличена> - ФИО1, действующая за ФИО2, продала Ильбахтиной Р.Р. земельный участок с жилым домом по адресу: РБ., <адрес обезличен>, зарегистрирован УФРС по РБ <дата обезличена> за № <№>.

Согласно передаточного акта б/н от <дата обезличена> - ФИО1, действующая за ФИО2, передала Ильбахтиной Р.Р. земельный участок с жилым домом по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

Из свидетельства о государственной регистрации серии <адрес обезличен> от <дата обезличена> следует, что действительно Ильбахтина Р.Р. является собственником земельного участка по адресу: РБ,. <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> года.

В соответствие со свидетельством о государственной регистрации серии <адрес обезличен> от <дата обезличена> г., действительно Ильбахтина Р.Р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ., <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> г.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства <№> от <дата обезличена> следует, что реконструкция жилого дома, включает в себя снос вернады (литер а) и строительство пристроя (литер А1). Пристрой к жилому дому находится на расстоянии 1,5 метра от межи, что не является нарушением в связи со сложившейся существующей застройкой. <адрес обезличен> жилого дома после реконструкции составила – 70,3 кв.м., а жилая – 30,3 кв.м., что также подтверждается выкопировкой из плана <адрес обезличен> от <дата обезличена>

Актом ЗАО «Башкирское специализированное ремонтно-строительное управление противопожарных работ» Мелеузовский филиал от <дата обезличена> подтверждается, что дымоходы от газовых приборов в доме по адресу: РБ., <адрес обезличен> отвечают техническим условиям и могут быть допущены в эксплуатацию.

Согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, п. 2.2.34 допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии в условиях сложившийся застройки.

В соответствие со справкой <№> от <дата обезличена> г., выданной ГУП БТИ РБ., Ильбахтина Р.Р. имеет в собственности дом по адресу: РБ., <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата обезличена> и свидетельства о государственной регистрации серии <адрес обезличен> от <дата обезличена> По техническим характеристикам объекта недвижимости по данным инвентаризации по состоянию на <дата обезличена> следует, что общая площадь жилого дома составляет 70.3 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата обезличена> г., жилого дома (литер А), расположенного по адресу: РБ., <адрес обезличен> - общая площадь жилого дома составляет 70.3 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м., изменение площади произошло за счет постройки пристроя, литера А1 на 41,3 кв.м.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования представителя Ильбахтиной Р.Р., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя истца Ильбахтиной Р.Р. – Сорокиной О.В. к Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ. о сохранении произведенной реконструкции индивидуального жилого дома – удовлетворить.

Сохранить произведенную реконструкцию, включающую в себя снос веранды (литер а) и строительство пристроя (литер А1) к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью - 70,3 кв.м., жилой - 30,3 кв.м., принадлежащей Ильбахтиной Р.Р. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № б/н от <дата обезличена> года, зарегистрированного УФРС по РБ. <дата обезличена> за № <№>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ. в течение одного месяца со дня его оглашения через Мелеузовский районный суд.

Председательствующий: А.Р. Байрашев.

...

...

...

...