Решение от 08.05.2014 по делу № 2-943/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-943/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2014 года г. Видное

Суд в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца ТСЖ «Берёзовая роща-1» Чернышевой А.А., ответчиков Багдасарянц Ф.В. и Багдасарянц В.В., рассмотрев в открытом судебное заседании иск ТСЖ «Берёзовая роща-1» к Багдасанянц Феликсу Вадимовичу и Багдасарянц Виолетте Валерьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Багдасарянц Ф.В. и Багдасарянц В.В. о взыскании солидарно в пользу ТСЖ «Берёзовая роща-1» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., а также судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>

Между истцом и ответчиками заключён договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, представления коммунальных услуг и иной деятельности по управлению многоквартирным домом.

Ответчикам были созданы все необходимые условия для использования жилого помещения. В частности, представлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, обеспечению электроэнергией, отоплению и прочие услуги.

Однако ответчики свои обязательства оплачивать услуги истца в порядке и сроки, установленные договором, не исполняются и их задолженность, за оказанные услуги на ДД.ММ.ГГГГ (задолженность расчитана на ДД.ММ.ГГГГ) года составила <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании подтвердил предъявленные требования и просил удовлетворить в полном объёме. Пояснила, что расчет задолженности выполнен по ДД.ММ.ГГГГ г., когда еще не было создано ТСЖ «Ольховая-9» (осуществляет управление домом в настоящее время). В период образования задолженности, управление домом осуществляло ТСЖ «Березовая роща-1», именно с ним истцы заключали договор на управление домом. Все начисления коммунальных платежей происходили в соответствие с законодательством и договором.

Ответчики в судебном заседании иск не признали, представили письменные возражения, указали, что решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Березовая роща-1» в домах по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, а следовательно они полагают, что деятельность ТСЖ «Березовая роща-1» является незаконной с того периода.

Вместе с тем они не отрицают, что фактически управление домом происходило, коммунальные услуги поставлялись в полном объеме. Факт не уплаты коммунальных платежей подтверждают по указанной выше причине.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По правилам ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статья 156 ЖК РФ устанавливается, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес> (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договорам № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между истцом и ответчиками заключёны договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, представления коммунальных услуг и иной деятельности по управлению многоквартирным домом, а ответчики обязались оплачивать услуги истца в порядке и сроки установленные договором

Согласно сводной ведомости начисления и оплаты на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что задолженность ответчиков составляет <данные изъяты>.

Судом установлено, что истцом заключены договоры на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, обеспечению электроэнергией, отоплению и другие, что подтверждается договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договором теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договором по оказанию услуги по транспортировке отходов № № от ДД.ММ.ГГГГ., договором оказания коммунальных услуг и работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ договором на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные услуги в установленном порядке поставлялись ответчикам. Оплату за потребленные коммунальные ресурсы осуществлял истец.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что истцом фактически осуществлялось управление вышеуказанным домом до декабря 2013 года и предоставлялись коммунальные услуги в полном объеме, за которые ответчики не вносили соответствующую плату, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При этом, суд отклоняет доводы ответчиков о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в большем объеме, поскольку ее начисление происходило в соответствие с договором на управление и действующим законодательством. Факты завышения вышеуказанных платежей не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и ответчиками не доказаны.

Согласно платежному поручению, при подаче иска, истцом уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, указанная сумма подлежит к взысканию с ответчицы в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░-1» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░-1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.