Решение по делу № 33-694/2023 (33-21937/2022;) от 21.12.2022

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Судья Фаустова Г.А. дело № 33-694/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Мельник Н.И.,

судей Филиппова А.Е., Ковалева А.М.,

при секретаре Ласкове Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2647/2022 по исковому заявлению ФИО10 к ФИО2, ФИО1 об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении и снятии с регистрационного учета из занимаемого жилого помещения, обязании предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение по апелляционной жалобе Администрации г.Ростова-на-Дону на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22 сентября 2022 года.

Заслушав доклад судьи ФИО9, судебная коллегия

установила:

ФИО11 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО1, в обоснование указав, что ответчику ФИО2 (1/2 доля) и ответчику ФИО1 (1/2 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 42,0 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 23.09.2014 № 1079 «О признании многоквартирного жилого дома №7 лит. А по ул. Б. Садовой аварийным и подлежащим реконструкции» собственникам помещений в течение 2-х лет со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить реконструкцию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 26.02.2020 № 173, в связи с неисполнением собственниками помещений требований о реконструкции многоквартирного дома в установленный срок, изъята для муниципальных нужд квартира № 19, площадью 42,0 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

МКУ «ДИСОТИ» были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка рыночной стоимости изымаемого вышеуказанного жилого помещения, была проведена ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», в соответствии с отчетом которого, размер рыночной стоимости объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 3 077 919 рублей.

Протоколом заседания городской комиссии от 24.12.2021 № 37 результаты оценки были согласованы.

Ответчикам было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ФИО2 и ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, истец просил суд изъять в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру № 19, площадью 42,0 кв., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер А по цене равной 3 077 919 рублей.

Прекратить права собственности ответчиков на квартиру № 19, площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: г, Ростов-на-Дону, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер А, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на квартиру № 19, площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер А.

Выселить ответчиков из квартиры № 19, площадью 42,0 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер А.

Снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: квартира № 19, площадью 42,0 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер А после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 сентября 2022 года исковые требования удовлетворены.

Изъят путем выкупа у ФИО2, ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартира № 19, площадью 42,0 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер А, по цене выкупа равной 4 118 581 рублей.

Прекращено право собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру № 19, площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер А после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

После перечисления ФИО2, ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение, признано право муниципальной собственности на квартиру 19, площадью 42,0 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер А.

Суд выселил ФИО2, ФИО1 из квартиры № 19, площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер А, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязал ФИО2, ФИО1 предоставить ФИО12 банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 118 581 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО13 выражает несогласие с решением, просит его изменить в части установления размера выкупной цены за изымаемое жилое помещение - квартиры № 19, площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, литер А в размере 3 077 919 рублей.

По сути, доводы ФИО14 сводятся к несогласию с выводами заключения судебной экспертизы, которое апеллянт полагает недопустимым доказательством по делу. Определенная экспертным заключением выкупная цена за подлежащее изъятию жилое помещение существенно завышена, а результаты экспертного исследования не могут быть приняты в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения стоимости за изымаемое помещение.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО15 – ФИО7, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь положениями ст.ст. 235, 239 ГК РФ, 56.6, 56.10 ЗК РФ, 32, 35, 36, 37 ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 4 118 581 руб. на основании заключения ООО «Ростэксперт» № 31 от 25.08.2022г.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО2 (1/2 доля) и ответчику ФИО1 (1/2 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 19, площадью 42,0 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Постановлением ФИО16 от 23.09.2014 № 1079 «О признании многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН лит. А по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН аварийным и подлежащим реконструкции» собственникам помещений в течение 2-х лет со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить реконструкцию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Постановлением ФИО17 от 26.02.2020 № 173, в связи с неисполнением собственниками помещений требований о реконструкции многоквартирного дома в установленный срок, изъята для муниципальных нужд квартира № 19, площадью 42,0 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения, площадью 42,0 кв.м., по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН была проведена ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

16.12.2021 экспертным учреждением представлен отчёт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 3 077 919 рублей.

Протоколом заседания городской комиссии от 24.12.2021 № 37 результаты оценки согласованы.

Также в материалы дела, с целью определения рыночной стоимости выкупа жилого помещения с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО1 представлено заключение ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № 146-З от 13.07.2022г., согласно которого установлено, что точная стоимость жилого помещения, квартиры №19, общей площадью 42 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на первом этаже трехэтажного жилого дома находящегося по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на дату производства исследования 13.07.2022г., с учетом округления (п.14, ФСО №3) составила 3 578 679 рублей.

В результате проведенного анализа и математических расчетов установлено, что величина всех убытков, причиненных собственнику, в результате изъятия жилого помещения по состоянию на дату производства исследования 13.07.2022г. составила 952 721 рублей.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что имеются противоречивые выводы представленных сторонами в материал дела отчетов об оценке.

Учитывая, что размер возмещения за изымаемое имущество явился спорным обстоятельством по делу, определением ФИО18 от 13 июля 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «РОСТЭКСПЕРТ».

Согласно заключению судебной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.08.2022г., составленному ООО «РОСТЭКСПЕРТ», рыночная стоимость квартиры № 19, общей площадью 42 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на первом этаже трехэтажного жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляет: 2 985 540 рублей.

Размер убытков в связи с изъятием вышеуказанного жилого помещения, в том числе размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, возможных убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием, составляет 1 133 041 рублей.

При этом в судебном заседании от 22.09.2022 был допрошен судебный эксперт ФИО8, которая полностью подтвердил выводы заключения судебной экспертизы, пояснила, что при проведении судебной экспертизы был проведен анализ рыночных цен на аналогичные объекты недвижимого имущества.

Доводы апеллянта о несогласии с заключением судебной экспертизы, выводы которой приняты судом в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение, не свидетельствуют о незаконности принятого решения и основанием для его отмены не являются.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд мог отвергнуть заключение судебного эксперта в случае, если бы это заключение находилось в явном противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности, бесспорно, подтверждали бы несоответствие выводов эксперта установленным по делу обстоятельствам. Таких доказательств материалы дела не содержат.

Оценив данное заключение, суд обоснованно признал его допустимым и относимым доказательством, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертиз, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Размер выкупного возмещения определен с учетом положений действующего законодательства и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения и убытков.

Исходя из совокупности представленных доказательств, вывод суда о том, что размер возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение и убытки ФИО2, ФИО1 подлежит установлению в сумме 4 118 581 рублей согласно заключению ООО «РОСТЭКСПЕРТ» № 31, полностью соответствуют изложенным в решении суда фактическим обстоятельствам дела, и сделан в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Каких-либо новых доводов, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено. Доводы жалобы повторяют позицию истца, приведенную в суде первой инстанции, являлись предметом исследования суда, получили надлежащую оценку, и, по сути, сводятся к выражению несогласия апеллянта с произведенной судом оценкой доказательств по делу, которую судебная коллегия находит правильной. В связи, с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные, и не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с нормами материального права и фактическими обстоятельствами дела.

Решение суда требованиям материального и процессуального закона не противоречит, постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных ими доказательств, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, что нашло отражение в принятом решении, в связи, с чем оно подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО19 без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 18.01.2023.

Председательствующий

Судьи