Решение по делу № 2-26/2017 (2-5585/2016;) от 18.04.2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 мая 2016 г.         Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего             Лоншакова Г.Н.,

при секретаре             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о внесении изменений в договоры мены и признании обмена жилыми помещениями равноценными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о внесении изменений в договоры мены и признании обмена жилыми помещениями равноценными.

Представителем истца в судебном заседании было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-товароведческой экспертизы, производство которой поручить экспертному учреждению на усмотрение суда, на разрешение поставить следующий вопрос:

Какова стоимость квартир №, 328, 172/173 по <адрес> <адрес> в г. Краснодаре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ?

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против назначения экспертизы, вместе с тем указал, что при необходимости ее назначения следуеть дополнить вопросами следующего содержания:

1.    Ведет ли незаконная перепланировка <адрес> по адресу г. Краснодар <адрес> <адрес> (снос несущих стен между комнатой и кухней, закладка дверного проема в кухню) к снижению продажной стоимости этой квартиры в момент совершения сделки и в настоящее время?

2.    Изменилась ли жилая площадь <адрес> по адресу г. Краснодар <адрес> <адрес> после снесения несущей разделительной стены между жилой комнатой и кухней?

3.    Какова стоимость комплекса работ по узакониванию перепланировки в <адрес> по адресу г. Краснодар <адрес> <адрес> и представление интересов заказчика в суде?

4.    Сказалось ли место расположение <адрес> по адресу г. Краснодар <адрес> <адрес> (1 этаж; соседство с пивным магазином; лифтовой шахтой, расположенной за стеной; проход в подъезд всех жильцов 12-ти этажей в непосредственной близости от окон в квартире; проходной коридор к лифтам; вид из окон и расположение окон квартиры, наличие плесени с внутренней стороны балкона) на стоимость при продаже данной квартиры?

5.    Каков покупательский спрос на однокомнатную квартиру аналогичной квадратуры 79,8 м2 общей площадью, 18 м2 жилой в <адрес> г.Краснодара за последние 3 года?

6.    Влияет ли на стоимость квартир 172/173 по адресу г. Краснодар <адрес> <адрес>: место расположения, 8 этаж, вид из окон и место расположения окон, эксклюзивность планировки, евроремонт, наличие закрытых межквартирных коридоров общ. площадью 18 м2, оборудованных металлической дверью, используемых для индивидуальных нужд ?

7.    Влияет ли на стоимость квартир доля жилой (полезной) площади к общей площади квартиры?

8.    Каков коэффициент полезности к проживанию в квартирах 172/173, 291, 328 по адресу г. Краснодар <адрес> <адрес>?

Производство экспертизы просил поручить ООО «Бизнес Про Групп».

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против назначения экспертизы.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что для разрешения возникших в входе рассмотрения дела вопросов требуются специальные познания, в связи с чем необходимо назначить по делу проведение судебной технико-товароведческой экспертизы, и учитывая, что поставленные сторонами перед экспертом вопросы взаимоисключают и дополняют друг друга, полагает необходимым их конкретизировать, поручив производство экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79, 80, 82, 216, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Назначить по делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о внесении изменений в договоры мены и признании обмена жилыми помещениями равноценными – строительно-товароведческую экспертизу.

Производство экспертизы поручить экспертам ООО «Центр судебной экспертизы» (г. Краснодар, <адрес>, оф. 205), предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, на разрешение поставить следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость квартир №, 328, 172/173 по <адрес> <адрес> в г. Краснодаре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ?

Выполнялись ли в квартирах №, 328, 172/173 по <адрес> <адрес> в г. Краснодаре в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время строительные работы, если таковые имеются, то повлияли ли эти работы на увеличение либо уменьшение рыночной стоимости квартир?

Имеется ли незаконная перепланировка в квартирах №, 172/173 по <адрес> <адрес> в г. Краснодаре, как изменилась жилая площадь указанных квартир и влияет ли это на стоимость квартир?

Каков коэффициент полезности проживания в квартирах №, 328, 172/173 по <адрес> <адрес> в г. Краснодаре?

    Оплату за производство экспертизы по вопросу № возложить на ФИО1, по вопросам 2-4 возложить на ФИО2.

Заключение должно быть составлено и направлено с материалами дела экспертом в суд не позднее одного месяца с момента получения дела.

Производство по делу приостановить до получения судом результатов экспертизы.

На определение суда в части приостановления производства по делу в течение 15 дней может быт подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий /подпись/