Решение по делу № 2-44/2015 от 05.11.2014

Дело № 2-44/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года                              город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Дубовицкой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алхимова Р.В., Хохлова В.Н., Хрустова И.А. к ТСЖ «П» о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

Алхимов Р.В., Хохлов В.Н., Хрустов И.А. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «П» о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья дома, расположенного по адресу: г<адрес> проводимого в форме заочного голосования в период с 08.05.2014 года по 18.05.2014 года.

Доводы своих исковых требований истцы обосновали тем, что они являются собственниками помещений, находящихся по адресу: <адрес>, и обладают правом голоса на общем собрании собственников помещений. В период с 08.05.2014 г. по 18.05.2014 г. по инициативе председателя ТСЖ «П» Иванова А.В. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, с решением вопроса об утверждении сметы доходов и расходов на 2014 год (повышение размера обязательных платежей на содержание и ремонт жилья с 10 рублей до 14 рублей). Как указывают истцы, они не согласны с решением общего собрания и считают, что оно было принято с нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает их права как собственников помещений в доме. Как утверждают истцы, они не были извещены о месте и времени проведения внеочередного общего собрания, которое, по их мнению, вообще не проводилось; при подведении итогов голосования был неверно осуществлен подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании и отсутствовал необходимый кворум; при оформлении бюллетеней не были указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица. Поскольку, была нарушена процедура проведения общего собрания и неверно произведен подсчет бюллетеней голосования, так как в собрании принимало участие недостаточное количество собственников и отсутствовал необходимый кворум, истцы просили признать решение общего собрания недействительным.

В судебном заседании истец Алхимов Р.В., представитель истца Хохлова В.Н.-Ситникова Д.В. поддержали заявленные исковые требования по основаниям изложенным выше и просили иск удовлетворить.

Истцы Хохлов В.Н., Хрустов И.А. на судебное разбирательство не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «П» - Мельникова Т.В., действующая на основании доверенности (л.д. 32), заявленные истцами исковые требования не признала в полном объеме и просила в удовлетворении иска отказать. В обосновании доводов своих возражений пояснила, что в период с 08.05.2014 г. по 18.05.2014 г. было проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимое в форме заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом № 2014/2 от 18 мая 2014 года. При принятии решения общего собрания собственников помещений был соблюден порядок проведения общего собрания, установленный статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 4, 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 146 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На основании ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что в период с 08 мая 2014 года по 18 мая 2014 года по инициативе председателя ТСЖ «П» Иванова А.В., собственника квартиры №, в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «П» по адресу: <адрес>. Заочное голосование проводилось по следующим вопросам повестки дня: 1) утверждение отчета Правления ТСЖ «П» о финансово-хозяйственной деятельности, 2) утверждение сметы доходов и расходов на 2014 финансовый год (ставка обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общества имущества в размере 14 руб./кв.м., 3) переизбрание членов Правления ТСЖ «П» (состав которого был утвержден общим собранием 2008 г) в прежнем составе, что подтверждается протоколом № 2014/2 от 18 мая 2014года и бюллетенями для голосования. (л.д. 35-36, 43-87).

Истцы Алхимов Р.В. (собственник квартиры №, площадью 84 кв.м), Хохлов В.Н. (собственник квартиры №, площадью 83,9 кв.м), Хрустов И.А. (собственник нежилого помещения, площадью 114,9 кв.м) участие в голосовании не принимали. (л.д. 10-13).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Из протокола № 2014/2 от 18 мая 2014 года следует, что голосовании приняли участие 45 собственников жилых помещений. Из 45 поданных бюллетеней принято к подсчету 43 бюллетеня, признано недействительными 2 бюллетеня. Большинством голосов принявших участие в повторном общем собрании собственником все вопросы повестки дня были приняты. (л.д. 35-36).

Вместе с тем согласно реестра членов ТСЖ собственниками жилых помещений значатся 177 человек, нежилых помещений – 9 человек, то есть общее количество составляет 186. Площадь многоквартирного дома – 11615,39 кв.м, площадь жилых помещений – 10415,89 кв.м., размер доли 89,67%, площадь нежилых помещений – 1199,5 кв.м, размер доли 10,33 %. (л.д. 88-94).

Показания свидетелей Н., С., Л. суд принимает во внимание и учитывает при вынесении данного решения. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что об отсутствии кворума для принятия решения по вопросу № 2, который в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ составляет не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из общей площади дома в размере 11615,39 кв. м, две трети голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме составляет 7743,3 кв. м.

Следовательно, для принятия решения по вопросу № 2 повестки дня об утверждении сметы доходов и расходов на 2014 финансовый год (ставка обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общества имущества в размере 14 руб./кв.м.) кворум отсутствовал.

Поскольку по вопросу, связанному с установлением платы за ремонт, истцы не голосовали и данное решение ведет к возникновению у них убытков, что свидетельствует о нарушении их прав, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части признания недействительным решения общего собрания по вопросу повестки дня № 2.

Доказательств нарушения прав истцов принятыми на общем собрании решениями по вопросам повестки дня № 1, № 3 не представлено и судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Вместе с тем, принимая во внимание легитимность проведенного общего собрания собственников многоквартирного дома, отсутствие нарушений прав истцов принятыми на общем собрании решениями, за исключением решения об установлении тарифа на ремонт, суд считает, что полностью решение общего собрания не может быть отменено по формальным основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и руководствуясь положениями норм ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. ст. 44 - 46, 153, 154 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:    

    признать недействительным решение повторного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «П» по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, состоявшегося в период с 08 мая 2014 года по 18 мая 2014 года, оформленное протоколом № 2014/2 от 18 мая 2014 года, по вопросу повестки дня № 2.

    В остальной части исковых требований истцам отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья                     подпись                 Торопова С.А.