Решение по делу № 2-770/2018 от 07.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                               22 марта 2018 года

                                                                                               дело № 2-770/2018

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой И.А. к Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на самовольно выстроенный дом,

                    УСТАНОВИЛ:

Соколова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на самовольно выстроенный дом. Требования мотивированы тем, что 05.07.2016 года Тюменским районным судом Тюменской области утверждено мировое соглашение, заключенное между Соколовой И.А. в лице представителя по доверенности Шапоревой А.Р. и Администрацией Успенского МО TP ТО. Определение от 05.07.2016 года вступило в законную силу. 14.11.2016 года Постановлением № 143 Администрации Успенского МО утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 14.11.2016 года для размещения индивидуальной жилой застройки в <адрес>. 25.11.2016 года Постановлением № 160 Администрации Успенского МО Соколовой И.А. был предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1314 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>. 01.02.2017 года между Соколовой И.А. и Администрацией Успенского МО заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области. 03.04.2017 года на вышеуказанный земельный участок получен градостроительный план. 15.11.2017 года Решением Администрации Тюменского муниципального района Соколовой И.А. отказано в выдаче разрешения на строительство. Указывает, что заключением ООО МПФ «Легион-3000» по результатам обследования жилого здания установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Данный объект может использоваться по назначению как жилое здание, не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан. Просит признать право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, площадью 144 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец Соколова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шапорева А.Р., действующая на основании доверенности от 03.11.2015, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От Главы Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области Кожина А.Д. поступил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05 июля 2016 Тюменским районным судом Тюменской области утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-1871/2016 по иску Соколовой И.А. к администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о предоставлении земельного в аренду и заключении договора аренды, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от 25.11.2016 № 160 Соколовой И.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1314 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>.

Судом установлено, что 01 февраля 2017 года между администрацией Успенского муниципального района Тюменского района Тюменской области и Соколовой И.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1314 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 01 февраля 2017 года по 31 января 2037 года.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области 03.04.2017 года.

Актом приема-передачи в аренду земельного участка от 01 февраля 2017 года земельный участок передан Соколовой И.А. для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Как следует из материалов дела, на основании заявления, поступившего в администрацию Тюменского муниципального района 22.03.2017 г., утвержден Градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Также из материалов дела видно, что по результатам рассмотрения заявления Соколовой И.А. администрацией Тюменского муниципального района 15.11.2017 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

По результатам технического обследования жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание на земельном участке №, конструктивные и объемно-планировочные решения нежилого здания соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «пожарная безопасность зданий и сооружений»; несущие конструкции и перегородки здания находятся в работоспособном состоянии; строительные конструкции не имеют видимых трещин, разрушений, иных деформаций. Жилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Данный объект может использоваться по назначению как жилое здание, не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан, что подтверждается заключением ООО МПФ «Легион-3000».

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в пользовании у истца на основании договора аренды, разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство на нем жилых домов, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права Соколовой И.А. путем признания права на самовольно выстроенный жилой дом.

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Соколовой И.А. удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, площадью 144 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> за Соколовой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                          О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2018 года.