Решение от 17.01.2022 по делу № 2-27/2022 (2-467/2021;) от 29.11.2021

УИД № 58RS0026-01-2021-000934 -78

Дело № 2-27/2022

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области                17 января 2022 года

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И.,

с участием помощника прокурора Ковалевой А.А.

при секретаре Филимочевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Галяеву Александру Александровичу, Верхотуровой Татьяне Николаевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

      У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Галяеву Александру Александровичу, Верхотуровой Татьяне Николаевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что, заочным решением Никольского районного суда Пензенской области от 02.03.2020 по гражданскому делу №2-35/2020 были удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на недвижимое имущество: квартиру, жилое помещение, площадью 40,9 кв.м., 5 этаж, кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Галяеву А.А. на праве собственности. Решение вступило в законную силу и выдан исполнительный лист. В рамках исполнения решения суда, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой вышеуказанный объект недвижимости и принял его на баланс, в связи с чем, ПАО «Совкомбанк» является собственником вышеуказанного объекта недвижимости. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, не желающие освободить жилое помещение в добровольном порядке. В связи, с чем просит суд признать Галяева А.А., Верхотурову Т.Н. утратившими право пользования жилым помещением, выселить их и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, в порядке заочного производства рассмотреть дело не возражал.

Ответчики Галяев А.А., Верхотурова Т.Н. извещались судом посредством направления заказных писем с уведомлением о вручении по месту регистрации: <адрес>; почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судом были исчерпаны все возможности для надлежащего и своевременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Суд принимает во внимание, что ответчик за почтовой корреспонденцией по месту регистрации и пребывания не является, в связи с чем, несет риск неблагоприятных последствий отсутствия должного внимания при получении почтовой корреспонденции.

При таком положении неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству, и суд, руководствуясь ч.4 ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Никольский», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Прокурор Никольского района Пензенской области в судебном заседании удовлетворить исковые требования не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя (ч. 2 ст. 40 Закона).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Как установлено в суде и следует из материалов дела, заочным решением Никольского районного суда Пензенской области от 02.03.2020 № 2-35/2020, исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Галяеву Александру Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены. Судом постановлено: расторгнуть кредитный договор <№> от 24.07.2018 года между Галяевым Александром Александровичем и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с Галяева Александра Александровича в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 279967 (двести семьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 90 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11999 (одиннадцать тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 68 коп. Взыскать с Галяева Александра Александровича в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 254046 (двести пятьдесят четыре тысячи сорок шесть) рублей 85 копеек, с 16.01.2020 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 254046 (двести пятьдесят четыре тысячи сорок шесть) рублей 85 копеек, за каждый календарный день просрочки с 16.01.2020 по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, жилое помещение, общая площадь 40,9 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) <№>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 844000 (восемьсот сорок четыре тысячи) рублей, принадлежащую на праве собственности Галяеву Александру Александровичу. Исполнительный лист после вступления решения в законную силу Банком был предъявлен к принудительному исполнению.

В рамках исполнительного производства № 23318/20/58039-ИП взыскателю, ПАО «Совкомбанк», судебным приставом-исполнителем предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество - спорную квартиру, за собой.

25.08.2021 судебным приставом-исполнителем Никольского РОСП УФССП России по Пензенской области вынесено постановление о передаче имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) <№>, площадь 40,9 кв.м., взыскателю.

Нереализованное имущество должника передано банку по акту от 31.08.2021.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) <№>, произведена 29.09.2021, основание возникновения права - Решение Никольского районного суда Пензенской области от 02.03.2020, Определение Никольского районного суда Пензенской области от 27.01.2021.

Поскольку государственная регистрация права собственности банка на спорную квартиру произведена в установленном законом порядке и не оспорена, истец является собственником спорного жилого помещения.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом (ипотекой): квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) <№>, площадь 40,9 кв.м.

Согласно адресной справки от 01.12.2021 в спорной квартире зарегистрированы Галяев А.А. и Верхотурова Т.Н.

Из ответа ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области от 03.07.2020 следует, что между Галяевым А.А. и Верхотуровой Т.Н. заключен брак 14.02.2013.

Право собственности Галяева А.А. на спорное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на квартиру взыскания на основании судебного постановления по обязательствам собственника.

С переходом права собственности в силу закона прекращается и право пользования спорным жилым помещением не только прежнего собственника, но и членов его семьи - супруги Верхотуровой Т.Н.

При данных обстоятельствах имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> выселении.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики, то решение по настоящему делу является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из платежных поручений №1 от 23.11.2021, Банк при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 6000руб поэтому она также подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                        Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░- <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░- <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░- <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.01.2022.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░