Решение по делу № 2-5432/2023 от 10.11.2023

Дело №                                               34RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 декабря 2023 года                                                                         <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2023-5-423,

в отсутствии истца ФИО2, представителя ответчика администрации <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

     Изначально истец ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес>А по ул. им. Землячки в <адрес>, в перепланированном состоянии, признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> А <адрес>, обязать администрацию <адрес> Волгограда внести изменения в ЕГРН. В обоснование иска указал, что является нанимателем <адрес>А по ул. им. Землячки в <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно: в коридоре демонтированы перегородки шкафа, демонтированы перегородки между коридором и кухней, с устройством кухни коридора в новых размерах, демонтированы перегородок между коридором и ванной, коридором и туалетом и установлены новые перегородки из ВГКЛ с дверными проемами на металлическом каркасе т=100 мм, с устройством ванной комнаты и коридора в новых размерах, полы в ванной комнате выполнены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы, в ванной комнате демонтированы и перенесены сантехнические приборы-ванная и раковина. В туалете установлен сантехнический прибор- раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации, мокрая зона кухни осталась в габаритах ниже и вышележащих этажей. <адрес> квартиры, в процессе перепланировки изменилась, уменьшилась с 49,6 кв.м. до 49,5 кв.м.

Согласно техническому заключению составленному МУП ЦМ БТИ перепланировка <адрес>А по пр. им. Землячки <адрес>-выполненные изменения в границах указанной квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, не снижают несущей способности здания в целом, ввиду чего квартира пригодна для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Истец обращался в администрации <адрес> с целью узаконивания перепланировки, но ему было отказано.

Поскольку перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, истец вынужден в судебном порядке оформить документы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

С учетом уточненных исковых требований, просит суд сохранить <адрес>А по ул. им. Землячки <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <адрес>,5 кв.м.

      Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

      Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу установлено следующее.

Истец является собственником <адрес>А по ул. им. Землячки в <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно: в коридоре демонтированы перегородки шкафа, демонтированы перегородки между коридором и кухней, с устройством кухни коридора в новых размерах, демонтированы перегородок между коридором и ванной, коридором и туалетом и установлены новые перегородки из ВГКЛ с дверными проемами на металлическом каркасе т=100 мм, с устройством ванной комнаты и коридора в новых размерах, полы в ванной комнате выполнены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы, в ванной комнате демонтированы и перенесены сантехнические приборы-ванная и раковина. В туалете установлен сантехнический прибор- раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации, мокрая зона кухни осталась в габаритах ниже и вышележащих этажей. <адрес> квартиры, в процессе перепланировки изменилась, уменьшилась с 49,6 кв.м. до 49,5 кв.м.

Согласно техническому заключению составленному МУП ЦМ БТИ перепланировка <адрес>А по пр. им. Землячки <адрес>-выполненные изменения в границах указанной квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, не снижают несущей способности здания в целом, ввиду чего квартира пригодна для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением МУП ЦМ БТИ о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>А по ул. им. Землячки в <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., в перепланированном состоянии, заключающемся в следующем: в коридоре демонтированы перегородки шкафа, демонтированы перегородки между коридором и кухней, с устройством кухни коридора в новых размерах, демонтированы перегородок между коридором и ванной, коридором и туалетом и установлены новые перегородки из ВГКЛ с дверными проемами на металлическом каркасе т=100 мм, с устройством ванной комнаты и коридора в новых размерах, полы в ванной комнате выполнены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы, в ванной комнате демонтированы и перенесены сантехнические приборы-ванная и раковина. В туалете установлен сантехнический прибор- раковина. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации, мокрая зона кухни осталась в габаритах ниже и вышележащих этажей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                   О.А. Киктева