Решение по делу № 2-991/2023 от 26.05.2023

копия

Дело № 2-991/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                                                                                            18 июля 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., рассмотрев гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Иванова Алексея Викторовича к Шаханову Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности коммунальных платежей по договору найма жилого помещения, пени и убытков, -

у с т а н о в и л :

ИП Иванов А.В. обратился в суд с указанным иском, просив взыскать в его пользу с ответчика 254660 руб. 26 коп., из которых: 117134 руб. 76 коп. – ущерб, причинённый квартире по адресу: <адрес> квартира с условным №16, принадлежащей истцу на праве собственности, 63762 руб. 75 коп. – задолженность по оплате найма жилья и коммунальных услуг за период с 01 марта 2023 по 25 апреля 2023 г., 63762 руб. 75 коп. – пени за просрочку погашения этих платежей, 10000 руб. – в счёт возмещения расходов по оплате услуг специалиста-оценщика, и 5747 руб. – в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины, ссылаясь на не исполнение ответчиком обязанности по оплате указанного жилого помещения и коммунальных услуг, которым он пользовался в указанный период на основании договора №17 от 26.06.2020 г., и причинение квартире ущерба, а также несение истцом, в связи с этим, названных судебных расходов.

Истец, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд, с положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 26 июня 2020 года между ИП Ивановым А.В. (наймодатель) и Шахановым Д.С. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №17, по условиям которого первый обязался предоставить второму за плату во временное возмездное пользование для проживания квартиру с условным номером 16, расположенную на 2 этаже 2 подъезда <адрес>, и находящееся в ней имущество – мебель и бытовую технику, а вторая обязалась своевременно и в полном объеме оплачивать за найм жилого помещения 32 000 рублей в месяц, а также потребленные в квартире коммунальные услуги не позднее 1 числа каждого месяца.

При заключении договора ответчик ознакомлен с Правилами пользования помещениями, содержания многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> и придомовой территории, о чём свидетельствует его подпись в Приложении №3 к Договору.

26 июня 2020 года Шаханов Д.С. принял от ИП Иванова А.В. указанную квартиру и находящееся в ней имущество в соответствии с перечнем (приложение №1 к договору) по акту приема-передачи (приложение №2 к договору) в исправном состоянии.

04, 28 апреля 2023 года истцом в адрес ответчика направлялись уведомления об оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с её невнесением с 01.03.2023 г.

За период с 01.03.2023 г. по 25.04.2023 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 63762 руб. 75 коп., и за период с 01.03.2023 г. по 25.04.2023 г. ответчику заявителем иска начислены пени в размере 122927 руб. 16 коп., что следует из представленного ИП Ивановым А.В. расчётом.

Сумма неустойки (пени) истцом добровольно снижена до 63762 руб. 75 копеек.

Из экспертного заключения №731.2/МСК/2021 г., составленного специалистом ООО «ТопФрейм Оценка» Войцехович Д.Г. по инициативе истца, установлено, что в результате неправильной эксплуатации <адрес> в <адрес>, данному жилому помещению причинён ущерб, восстановительный ремонт которого оценён размере 117134 руб. 76 коп. – без учёта износа.

В соответствии с ч.1 ст. ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков.

Правилами ст.ст.309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п.1 ч.1).

Согласно положениям ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Статья 671 ГК РФ гласит: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1).

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ч.2).

В ст.671 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст.679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ч.2).

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (ч.3).

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (ч.4).

На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Правилами ст.682 предусмотрено: размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч.1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3).

Силу ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, между сторонами заключён указанный выше договор найма, по которому в пользование ответчика передана <адрес> в <адрес>.

Жилое помещение передано в пользование ответчика на основании соответствующего акта, что указывает на исполнение истцом своих обязательств.

В то же время, ответчиком обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2023 г. по 25.04.2023г., включительно, не исполнялись, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате этих платежей в размере 63762 руб. 75 коп., и пени на сумму 122927 руб. 16 коп., уменьшенную истцом добровольно до 63762 руб. 75 коп.

Кроме того, при использовании квартиры ответчиком, жилому помещению причинён ущерб на общую сумму 117134 руб. 76 коп.

Ответчик, не явившись в суд, доказательств, опровергающих доводы истца и его расчёты, не представил, а судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу не получено.

Одновременно суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика понесенные расходы по оплате оценочных услуг по определению стоимости восстановительного ремонта имущества в размере 10 000 руб.

Кроме того, в силу положения ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 5747 руб.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12-14, 194-199, 233-237 ГПК РФ,-

р е ш и л :

Иск ИП Иванова А.В. удовлетворить.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Иванова Алексея Викторовича (<адрес>., <адрес>, ИНН 502807085183, ЕГРИП 317502400069195) с Шаханова Дмитрия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, 117134 руб. 76 коп. – в счёт возмещения ущерба имуществу истца, 63762 руб. 75 коп. – в счёт задолженности по оплате найма жилья и коммунальных услуг за период с 01 марта 2023 года по 25 апреля 2023 г., 63762 руб. 75 коп. – пени за просрочку оплаты найма жилья и коммунальных услуг, 10000 руб. – в счёт возмещения расходов по оплате услуг специалиста-оценщика, и 5747 руб. – в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 260407 (двести шестьдесят тысяч четыреста семь) рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                                                                           А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________ (Миронов)