Решение по делу № 33-20706/2016 от 22.07.2016

Судья Жукова С.С. Дело № 33-20706/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мадатовой Н.А.,

судей Шилиной Е.М., Колесник Н.А.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 августа 2016 года апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района на решение Истринского городского суда Московской области от 25 марта 2016 года

по делу по иску Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района к Жбанову А.П. о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки по договору,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к Жбанову А.П. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании неустойки.

Свои требования мотивировал тем, что 28.01.2013 года между сторонами были заключены два договора купли-продажи земельных участков на основании Постановления Главы Администрации Истринского муниципального района от 05.08.2011 года № 2581/8.

Согласно п. 1.1 Договора от 28.01.2013 года продавец передает, а покупатель принимает в собственность

- земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 1757 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью, находящегося примерно в 1160 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, по цене 228 410 рублей;

- земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 1765 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью, находящегося примерно в 1018 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, по цене 229 450 рублей.

Согласно п.2.1 Договоров цена земельного участка установлена в соответствии с Постановлением Главы Истринского муниципального района от 05.08.2011 года № 2581/8 в размере рыночной стоимости земельного участка и на момент заключения Договора.

Условиями договоров предусмотрена предварительная оплата земельного участка.

Согласно п. 2.3 Договоров оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора. Договоры подписаны 28.01.2013 года. До настоящего времени ответчик оплату не произвел.

Согласно п. 5.2 Договоров в случае нарушения установленного п. 2.3 Договора срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает продавцу неустойку, установленную в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (штрафная неустойка).

31 июля 2015 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности и неустойки, кроме того, ответчик был уведомлен о расторжении договоров в случае неуплаты задолженности.

05 ноября 2015 года в адрес ответчика направлена повторная претензия с требованием в срок до 20.11.2015 года явиться и подписать соглашение о расторжении договоров. В случае отказа или неполучения ответа в срок, в соответствии с ст. 452 ГК РФ Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района будет вынужден обратиться в суд с заявлением о расторжении договоров купли-продажи и взыскании неустойки.

Ответчик ни на одну из претензий не ответил, задолженность не погасил, соглашение о расторжении договоров купли-продажи земельного участка не подписал.

В соответствии с п. 6.2 Договоров договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой покупателем цены земельного участка.

Согласно п. 5.4 Договоров расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты неустойки, в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.

Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, взыскать со Жбанова А.П. неустойку в соответствии с п. 5.4 Договоров в размере 59797 рублей 74 копеек и в размере 60070 рублей 01 копейки.

Представитель Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района, он же представитель Администрации Истринского муниципального района Тряпицын Н.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Жбанова А.П. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, вынести по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь ст.ст. 164, 432, 450, 452, 487, 549, 550, 551 ГК РФ, ст. 433 НК РФ, исходил из того, что, несмотря на то, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что договор сторонами исполнен не был, не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем, правовые последствия в соответствии с ст. 164 ГК РФ не породил, то оснований для расторжения договора купли-продажи, взыскании неустойки не имеется.

Судебная коллегия не соглашается с указанным выводом суда.

Исходя из условий подписанных сторонами договоров купли-продажи от 28.01.2013 года, имело место согласование условий передачи земельных участков после их оплаты, а именно: в п. 4.1.1 договора установлена обязанность покупателя полностью оплатить цену участка, в размере, порядке и сроки, установленные разделом договора, а в п. 4.2.1 договора предусмотрена обязанность продавца в течение 7 календарных дней со дня получения документов, подтверждающих оплату, и поступления в бюджет денежных средств за участок в полном объеме передать покупателю договор купли-продажи и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

Ответчиком не оспорено, что им не оплачена выкупная стоимость земельныз участкаов с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Основания расторжения договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз.2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 6.2 договоров купли-продажи от 28.01.2013 года, заключенных между Комитетом по управлению Имуществом Истринского муниципального района и Жбановым А.П., договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, в том числе в связи с не оплатой или не полной оплаты покупателем цены земельного участка.

Таким образом, учитывая, что Жбанов А.П. свои обязательства по оплате цены земельных участков не исполнил, что подтвердил в судебном заседании его представитель, судебная коллегия полагает требования истца о расторжении договоров купли-продажи земельных участков законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 Договоров в случае нарушения установленного п. 2.3 Договоров срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает продавцу неустойку, установленную в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (штрафная неустойка).

При таких обстоятельствах, заявленный Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области иск в части требований о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению, расчет неустойки судебной коллегией проверен, является верным, при этом, контррасчета со стороны ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 25 марта 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области к Жбанову А.П. о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки по договору удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28 января 2013 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Жбановым А.П..

Взыскать со Жбанова А.П. в пользу Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области неустойку в размере 59797 (пятьдесят девять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 74 копейки, 60070 (шестьдесят тысяч семьдесят) рублей 01 копейку.

Председательствующий

Судьи