Решение по делу № 33-26522/2022 от 15.08.2022

судья Федюшкина Л.Н. Дело № 33-26522/2022

                                                                   УИД: 77RS0013-02-2021-006919-38

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Галановой С.Б.

судей Степновой О.Н., Бычковой А.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Прониной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 августа 2022 годагражданское дело по иску ООО «Покровский-Сервис» к Орловой <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Орловой <данные изъяты> на заочное решение Дмитровского городского суда <данные изъяты> от                            <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Степновой О.Н., объяснения явившихся лиц,

установила:

ООО «Покровский-Сервис» обратилось в суд с иском к               Орловой М.М. о взыскании неосновательного обогащения за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что Орлова М.М. является собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенного на территории Жилого Комплекса «Покровский», по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, территориальное управление <данные изъяты>, <данные изъяты>.

ООО «Покровский-Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК «Покровский», выраженное в предоставление всем собственникам земельных участков комплекса услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, систем ливневой канализации и прочей инфраструктуры.

Стоимость услуг закреплена приказами генерального директора ООО «Покровский-Сервис» Копыла А.К., которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры, а именно, с <данные изъяты> стоимость услуг составляла <данные изъяты> руб., с <данные изъяты> г. (без повышения) <данные изъяты> руб., с <данные изъяты> (без повышения) <данные изъяты> руб.

Большинство собственников земельных участков заключили сервисные договоры на управление ЖК «Покровский», что составляет более 50% от общего числа собственников ЖК (членов гражданско-правового сообщества), тем самым абсолютное большинство членов гражданско-правового сообщества (собственников земельных участков) подтвердили полномочия ООО «Покровский – Сервис» на управление ЖК и обязательность для всех собственников несения расходов на содержание объектов инфраструктуры ЖК.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости оформления договорных отношений на право пользования объектами инфраструктуры ЖК «Покровский», которое оставлено последним без ответа.

Поскольку Орлова М.М. фактически пользуется услугами, предоставляемыми истцом, не возмещает расходы по предоставленным услугам, по мнению истца, она неосновательно сберегла имущество (денежные средства).

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержал.

Ответчица не явилась, извещена.

Заочным решением Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены. Судом постановлено:

Взыскать с Орловой М.М. в пользу ООО «Покровский-Сервис» неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты> коп.

В апелляционной жалобе Орлова М.М. просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в абз. 1 п. 2 и в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 (ред. от 23.06.2015года) "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано наприменении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59 - 61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по данному делу и обжалуемое ответчиком решение соответствует указанным требованиям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что         Орлова М.М. является собственником земельного участка 283, расположенного на территории Жилого Комплекса «Покровский», по адресу: <данные изъяты>

Истец ООО «Покровский-Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК «Покровский», что выражается в предоставлении всем собственникам земельных участков ЖК следующих услуг:

1.    Охрана:

1.1. Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию ЖК и организация патрулирования открытых для общего доступа территорий ЖК.

1.2.Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ЖК, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП.

1.3.Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию ЖК.

1.4.Обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.

2.    Содержание и обслуживание дорог:

2.1.Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки.

2.2.Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа.

2.3. Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений.

3.    Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры:

3.1.Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.

3.2.Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями.

3.3.Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах.

3.4.Проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков.

3.5.Обеспечение полива зеленых насаждений.

3.6.Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках.

3.7.Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями.

3.8. Стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения Заказчиком возможности доступа к растениям.

3.9. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.

3.10. Расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон.

3.11. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.

3.12.Обустройство и содержание въездных групп, малых архитектурных форм, лавочек и т.п.

4.    Содержание и обслуживание систем ливневой канализации:

4.1.Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливнёвых очистных сооружений.

5.    Вывоз ТБО:

5.1.Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов.

6.    Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры:

6.1.Подготовка территории ЖК к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок.

6.2.Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа.

6.3.Организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на территории ЖК.

6.4.Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ЖК, а так же освещения пешеходных дорожек.

6.5.Организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации Истринского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, ЖК «<данные изъяты> <данные изъяты>.

Орлова М.М. является собственником земельного участка находящегося на территории ЖК «Покровский».

Регламентами определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых в ЖК «Покровский» установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений на территории данного ЖК.

Материалами дела подтверждено, что истец предоставляет всем жителем ЖК, в том числе ответчице комплекс услуг по охране, состоящих из организации круглосуточного контрольно – пропускного режима при въезде – выезде на территорию поселку, патрулирования открытых для общего доступа территорий поселка, обслуживания и ремонта шлагбаумов, въездных ворот и механизмов, административных зданий и кпп; содержанию и обслуживанию дорог, состоящих их уборки территорий; содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры: подготовка территории поселка к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, обеспечение возможности проведения зимних и иных мероприятий, организация доставки почты, организация и работоспособность уличного освещения поселка, пешеходных дорожек и др., организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок и обеспечение дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.

В материалы дела представлен ряд договоров, заключенных между ООО «Покровский-Сервис» с третьими лицами: договор от <данные изъяты> с ООО <данные изъяты>» на охранные услуги, договор от <данные изъяты> с ООО <данные изъяты>» на охранные услуги, договор на оказание охранных услуг от <данные изъяты> с ООО Частное охранное предприятие «<данные изъяты>» на оказание охранных услуг посредством централизованного наблюдения за состоянием технических средств охраны (ТСО), договор от <данные изъяты> об оказании услуг по уборке территории с ООО «Промэксплуатация», договор подряда от <данные изъяты> с ООО «<данные изъяты>» на выполнение работ по ремонту дорог и тротуаров, расположенных в ЖК «Покровский», единый договор от <данные изъяты> с Организацией водопроводно-канализационного хозяйства – ООО «Монолитстройсервис» на холодное водоснабжение и водоотведение, договор от <данные изъяты> с ООО «Миллениум Парк» на ландшафтные работы, договор от <данные изъяты> с ООО «<данные изъяты>» об оказании услуг по предоставлению доступа к системе заказа пропусков, договор от <данные изъяты> с ООО «<данные изъяты>» на вывоз мусора, договор от <данные изъяты> с ООО «<данные изъяты>» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор от <данные изъяты> с ООО «Монолитстройсервис» на оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры, договор от <данные изъяты> с ООО «<данные изъяты> Безопасности и Мониторинга» на разовые работы технических средств охраны (ТСО), договор от <данные изъяты> с ООО «<данные изъяты>» на оказание услуг по приобретению, монтажу и пуско-наладке системы AutoTRASSIRв КП «Покровский», КПП, договор от <данные изъяты> с ООО «<данные изъяты> и Мониторинга» на оказание услуг по приобретению и установке ПО Оператора LyriXWorkstationв КП «Покровский», КПП, договор от <данные изъяты> с ООО «<данные изъяты> Безопасности и Мониторинга» на оказание услуг по приобретению и установке системы СКД (модернизация) на КПП КП «Покровский».

Из материалов дела также усматривается, что истец ООО «Покровский-Сервис» неоднократно предлагал ответчику Орловой М.М. в <данные изъяты> году, в <данные изъяты> году заключить договор сервисных услуг, согласно которому ежемесячная плата с <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб., в месяц за один участок, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями.

Однако такой договор между сторонами не был заключен.

Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории ЖК, предназначены для обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, находятся в общем и свободном доступе у всех собственников.

Автономное использование земельного участка ответчицы без использования объектов инфраструктуры ответчиком в материалы дела не представлено.

Из материалов дела также усматривается, что иные собственники земельных участков, расположенных на территории ЖК, заключили с истцом договоры на управление, тем самым подтвердив право истца на управление территорией ЖК и обязательность для всех собственников уплачивать расходы на содержание объектов инфраструктуры.

Истцом в материалы дела представлен расчет, в соответствии с которым за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> неосновательное обогащение ответчицы составляет <данные изъяты> руб.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что ответчица, как собственник земельного участка, вправе в соответствии с п. 1 ст. 9 и п. 2 ст. 209 ГК РФ по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ей гражданские права в отношении принадлежащего ей имущества и совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе временно не пользоваться этим имуществом, однако такие действия (бездействие) не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, принимая во внимание, что принадлежащий Орловой М.М. земельный участок находится на огороженной охраняемой территории ЖК «Покровский», следовательно, она, как собственник земельного участка должна нести соответствующие расходы за содержание территории независимо от факта пользования этим участком в конкретный период, что отсутствие между сторонами договорных отношений само по себе не может служить основанием для отказа в оплате оказанных услуг, поскольку доказательства их фактического оказания подтверждено материалами дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец обоснованно предъявил требования на основании ст. 1102 ГК РФ.

Принимая во внимание представленный истцом и не оспоренный ответчицей расчет, отсутствие в материалах дела, доказательств оплаты стоимости услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, суд правомерно взыскал с ответчицы в пользу истца неосновательное обогащение за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с    Орловой М.М., с учетом положений ст. 395 ГК РФ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> коп.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Доводы заявителя апелляционной жалобы относительно необоснованного удовлетворения иска, судебной коллегией отклоняются, как несостоятельные в силу следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, предъявляя требования о взыскании неосновательного обогащения должен доказать отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения денежных средств, факт, что приобретение или сбережение ответчиком состоялось за счет истца, а также размер обогащения.

Совокупность таких условий в рассматриваемом споре судом установлена.

Таким образом, решение суда об удовлетворении исковых требований по существу является правильным.

Ссылка ответчицы на неправомерное взыскание неосновательного обогащения ввиду того, что на территории ЖК не создано товарищество собственником жилья, а ООО «Покровский-Сервис» не является объединением собственников земельных участков, отсутствует иное административное объединение земельных участков, кроме того объекты инфраструктуры находятся в частной собственности иной коммерческой организации – ООО «<данные изъяты>», не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что истцом обслуживается обособленная территория для обеспечения потребностей жителей данной территории.

Ежемесячная стоимость услуг подтверждена приказом генерального директора ООО «Покровский-Сервис». Приказ и тарифы ответчицей не оспорены, недействительными и завышенными не признаны и являются действующими.

Стоимость услуг определена в соответствии с регламентами по определению стоимости услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, которая рассчитана исходя из тарифных ставок.

    Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции, оснований для которой не имеется. Обжалуемое решение постановлено с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 2, 5, 8, 10, 12, 56, 59, 60, 67, 195, 196 ГПК РФ и разъяснений, приведенных в п. п. 1 - 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении".

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда в апелляционном порядке, доводы жалобы не содержат.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Заочное решение Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Орловой <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи