Решение по делу № 2-230/2024 (2-3265/2023;) от 10.05.2023

24RS0032-01-2023-002088-90

Дело №2-230/2024 (2-3265/2023)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск                        09 января 2024 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Корчинской Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлатовой Ольги Александровны, Друговой Татьяны Александровны, к Шувалову Александру Юрьевичу об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Давлатова О.А., Другова Т.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Шувалову Александру Юрьевичу о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.04.2021г. истцы являются сособственниками (по ? доле в праве каждый) на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №. В ходе установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 661 кв.м., тогда как по сведения ЕГРН площадь составляет 710 кв.м., участок с кадастровым номером №, принадлежащий Шувалову А.Ю. на праве собственности, расположенный по адресу <адрес> фактически расположен в ином месте, но по координатам в ЕГРН имеет наложение на участок истцов, площадь наложения составляет 46 кв.м. Фактическими смежными землепользователями истцов являются другие земельные участки с кадастровыми номерами №, с которыми наложений границ земельных участков не имеется. Истцы считают, что пересечение границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шувалову А.Ю., произошло в результате допущенных технических ошибок при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Шувалову А.Ю. С учетом уточнения исковых требований, истцы просят признать недействительным результаты межевания земельного участка, принадлежащего Шувалову А.Ю., с кадастровым номером №, исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ принадлежащего Шувалову А.Ю. земельного участка, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № и определить местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу г.Красноярск, СТ «Золотая осень», с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 01.02.2023г., составленным кадастровым инженером ООО «Техплан» Козловой М.А. в координатах, изложенных в иске.

В судебное заседание истец и его представитель Саплева Н.С. не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, выразили согласие на рассмотрение гражданского дела в особом порядке.

Ответчик Шувалов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик Петроченко В.А. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования Давлатовой и Друговой Т.А. полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав в заявлении, что спора о границах его земельного участка и земельного участка истцов не имеется.

Ответчики Онтужева А.К., Скородумов В.В. (смежные землепользователи) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебно заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом, возражений по существу иска не представлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения о земельном участке как описание местоположения, площадь (пункты 3,9 части 4 статьи 8 Закона о регистрации).

В соответствии с частями 8,9 и 10 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является п лощадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регламентирован порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

В судебном заседании установлено, что с 28.04.2021г. истцы Давлатова О.А. и Другова Т.А. являются сособственниками (по ? доле в праве каждый) на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 710 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.08.1993г., по состоянию на 03.06.2022г. граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено 01 февраля 2023 года. Межевой план выполнен кадастровым инженером Козловой М.А. и подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №

Заключением кадастрового инженера Козловой М.А. от 01 февраля 2023 года, составленным по результатам проведения кадастровых работ по установлению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, выявилось наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шувалову Александру Юрьевичу, границы которого установлены в ЕГРН, площадь наложение составляет 46 кв.м.

Заключением кадастрового инженера ООО «Техник» Козловой М.А. от 07.06.2023г. установлено, что при обращении Давлатовой О.А. по вопросу выполнения работ по уточнению описания местоположения границ (или) площади земельного участка, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на земельный участок, фактически расположенный по адресу <адрес>, площадь наложения составляет 46 кв.м.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 857 кв.м., кадастровый №, является Шувалов Александр Юрьевич.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 22.02.2006г. (л.д.67). Право собственности Шувалова А.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> оформлено на основании нотариального свидетельства на землю от 31.08.1995г., зарегистрировано в Росреестре 17.10.2013г. (л.д.67,70). Границы установлены согласно кадастровому плану на земельный участок № от 31.07.1995г. (л.д.71).

24.04.2006г. распоряжением начальника отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю №109 проведена переадресация объекта, адрес земельного участка до переадресации являлся СТ Сад №1 «Мичуринец», участок №61, после переадресации присвоен адрес: <адрес> (л.д.90).

25.10.2022г. распоряжением администрации г.Красноярска присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м. <адрес>

Межевание земельного участка, расположенного по адресу <адрес> проведено 19.03.2013г.

В судебном заседании установлено, что местоположение фактических границ участков с кадастровым номером №, принадлежащего Давлатовой О.А. и Друговой Т.А., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шувалову А.Ю. не менялось, в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка не изменяется, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, на границы земельного участка истцов, при этом фактические границы участков не изменяются, суд приходит к выводу, что с большей долей вероятности в границах земельного участка с кадастровым номером № ранее постановленного на кадастровый учет, имеется реестровая ошибка.

В ходе установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 661 кв.м., тогда как по сведения ЕГРН площадь составляет 710 кв.м., участок с кадастровым номером №, принадлежащий Шувалову А.Ю. на праве собственности, расположенный по адресу <адрес> фактически расположен ни в С.т. «Золотая осень», а в СНТ «Мичуринец №1», то есть в ином месте, но по координатам в ЕГРН, границы земельного участка расположены на территории С.Т. Золотая осень, границы земельного участка ответчика налагаются по сведениям ЕГРН на земельный участок истцов, площадь наложения составляет 46 кв.м., в связи с чем, истцы лишены возможности установить местоположение границ своего земельного участка в ЕГРН.

Фактическими смежными землепользователями истцов являются другие земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, с которыми наложений границ земельных участков не имеется.

Таким образом, пересечение границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шувалову А.Ю., произошло в результате допущенных технических ошибок при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Шувалову А.Ю. В материалах дела доказательствами подтверждается, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Шувалову А.Ю. допущена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка, которая подлежит устранению, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Поскольку ответчик Шувалов А.Ю. как собственник земельного участка с кадастровым номером № и правомочное лицо по проведению кадастровых работ по изменению границ принадлежащего ему земельного участка, в добровольном порядке не уточняет сведения о местоположении границ земельного участка, при том, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что смежная граница земельного участка с кадастровым номером № содержащаяся в ГКН, накладывается (пересекает) границу принадлежащего истцам земельного участка, требования истцов о признании недействительным проведенного межевания земельного участка ответчика с исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка являются правомерными.

Представленный истцами межевой план от 01 февраля 2023 года, содержащий достоверно установленные на местности сведения о характерных точках вновь образуемого земельного участка, позволяет установить границы земельного участка занимаемого истцами, не нарушает прав смежных землепользователей, в том числе привлеченных к участию в деле. Избранный истцами способ защиты прав соответствует целям восстановления прав истцов, как смежного землепользователя, не препятствует ответчику провести самостоятельно кадастровые работы в целях правильного установления границ земельного участка.

Таким образом, межевание земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шувалову А.Ю. с кадастровым номером № следует признать недействительным с исключением сведений о данном земельном участке из ЕГРН. При этом границы земельного участка истцов с кадастровым номером № подлежат установлению согласно отраженным в межевом плане от 01 февраля 2023 года данным, по характерным точкам №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давлатовой Ольги Александровны, Друговой Татьяны Александровны к Шувалову Александру Юрьевичу о признании недействительным результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шувалову Александру Юрьевичу с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> равной 661 +/- 9 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 661 кв.м., по характерным точкам

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: