Решение по делу № 2-289/2018 (2-9674/2017;) от 01.11.2017

Дело № 2-289/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозгалиной Натальи Юрьевны к Королевой Татьяне Витальевне, Левшиновой Татьяне Сергеевне      о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Королевой Татьяне Витальевне, Левшиновой Татьяне Сергеевне      о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежала 64\100 доли    жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС совладельцем     жилого дома являлась    Левшинова Т.С.. Решением Одинцовского городского суда Московской области от. 21.06.2013 года жилой дом разделен     в натуре. При доме имеется земельный участок площадью 387 кв.м, который поставлен на кадастровый учет с нарушениями законодательства, что является основанием для снятия его с учета и передаче в собственность истцу, как     владельцу части жилого дома.

Определением суда от 31.01.2018 года производство по иску к Королевой Татьяне Витальевне, Левшиновой Татьяне Сергеевне      о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, ее представитель    по доверенности Молодавченков Д.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Королева Т.В. и представитель ответчиков адвокат Пятигорец А.В.     заседание явились,    с иском     не согласились по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Левшиновой Т.С. и Мозгалиной Н.Ю, был заключен договор дарения      от 29.04.1994 года, предметом     которого    является 64\100 доли жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС

15.07.1994 года между сторонами заключен     договор об определении порядка пользования      земельным участком      и жилым домом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 21.06.2013 года произведен раздел     жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС определен     порядок пользования земельным участком, Мозгалиной Н.Ю. выделен в пользование земельный участок площадью 482 кв.м, Левшиновой Т.    выделен в пользование земельный участок площадью 368 кв.м ( л.д.21-22)

25 марта 2014 года Левшинова Т.С. заключила с Королевой Т.В. договор купли-продажи земельного участка площадью 387 кв.м и жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решением Одинцовского    городского суда Московской области от 31.07.2015 года договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от    25.03.2014 года, заключенный между    Левшиновой Т.С. и Королевой Т.В. признан недействительным. Право собственности Королевой Т.В. на жилой дом площадью 50,1 кв.м и земельный участок площадью 387 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС прекращено. За Мозгалиной Н.Ю, признано право собственности     на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, за Левшиновой Т.С. признано право собственности на    часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Первоначально Левшиновой Т.С. предоставлен в собственность земельный участок при доме, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 850 кв.м ( л.д.38)

В дальнейшем, Левшинова Т.С. продала    по договору    от 25.07.2011 года 56\100 доли земельного участка площадью 879 кв.м ФИО и у нее осталось в собственности    44\100 доли. ) л.д.41)

Истец в обосновании    своих требований ссылается на положением П. 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ("О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", который предусматривает, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанные законоположения предоставляют гражданам право как получить определенные виды земельных участков в собственность бесплатно, так и оформить их в собственность с применением разных административных процедур: посредством государственной регистрации права собственности на основании правоустанавливающих документов о правах на землю, возникших до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, или посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после этого дня, но при условии, что право собственности на данный дом перешло к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Смысл указанной нормы заключается в том, чтобы узаконить право граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые были когда-то отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они, включая жилой дом, пользовались в течение длительного времени.

Однако, земельный участок площадью 387 кв.м имеет собственника и не находится в ведении муниципального образования, а право собственности истца     на долю жилого дома возникло на основании договора дарения.

В соответствии с абз. 3 ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР (в ред. 1991 г.) было установлено, что при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящимся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность новому собственнику указанных объектов.

Данная норма применительно к указанным в ней правоотношениям подлежала применению во взаимосвязи с требованиями ст. 39 ЗК РСФСР, которой были установлены основания прекращения права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками.

В силу пункта 1 ч. 1 ст. 39 ЗК РСФСР прекращение права собственности на землю допускалось лишь при добровольном отказе владельца от земельного участка посредством отчуждения (продажи) Совету народных депутатов.

Материалами дела и объяснениями представителя ответчика установлено, что при дарении 64\100 доли в доме, она, будучи собственником земельного участка, от прав на спорный участок не отказывалась.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего, что       земельный участок площадью 387 кв.м на праве собственности принадлежит ответчику Левшиновой Т.С., право собственности которой истец не оспаривает, оснований для признания за истцом права собственности на    земельный участок    площадью 482 кв.м не имеется, поскольку предметом договора дарения от 15.07.1994 года земельный участок не являлся, соответственно, к истцу права собственности на спорный земельный участок     не перешло, при этом, в силу п. 1 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              В удовлетворении исковых требований Мозгалиной Натальи Юрьевны к Королевой Татьяне Витальевне, Левшиновой Татьяне Сергеевне      о признании права собственности на земельный участок площадью 273 кв м и 209 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС    и снятии земельного участка с кадастрового учета, отказать.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                Н.В.Лосева