Решение по делу № 2-478/2019 от 20.11.2018

Дело № 2-478/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года                                                       г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Рубащенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шагиняна А. Ю., М. Б. М., Жулидовой Н. А., Смачного А. П., Смачного А. П., Качуровского А. А.овича, Качуровской И. А., Качуровской В. А., Аветикяна С. Г. к Обейко Г. О., Жабуевой А. Т., Жабуевой Д. Т., Жулевой (Афанасьевой) Л. А., Ереминой А. О., Чигодеевой Е. С. в интересах несовершеннолетних Еремина Е. А., Ереминой З. А., Ереминой Д. А., третьи лица - администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО, МКУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» об исключении из числа собственников, выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении общей долевой собственности на строения

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Аванесовой А.Б., Жулевой (Афанасьевой) Л.А., администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Ереминой А.О., Чигодеевой Е.С. в интересах несовершеннолетних Еремина Е.А., Ереминой З.А., Ереминой Д.А. об исключении из числа собственников, выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении общей долевой собственности на строения

            В обоснование своих требований указали, что домовладение, расположенное по адресу: ..., состоит из следующих объектов: жилой дом площадью 60,5 кв.м., в т.ч. 42,8 кв.м, литер А этажность 1; жилой дом площадью 46,5 кв.м., в т.ч. жилой 33,5 кв.м., литер Б, этажность 1; жилой дом площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м., литер В, этажность 1; жилой дом площадью 130,6 кв.м., в т.ч. жилой 48,9 кв.м., литер Г, этажность 2. подземная этажность 1; сарай площадью 9,7 кв.м, литер Аб, этажность 1; летняя кухня площадью 10.1 кв м. литер Аз, этажность 1; сарай-уборная площадью 9,8 кв.м, литер AM, этажность 1: жилой дом в периоде строительства площадью 118,8 кв.м, литер Аи: жилой дом в периоде строительства литер Ао.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра на недвижимое имущество, а также по данным МУПТИ и ОН администрации г.Ростова-на-Дону собственниками домовладения являются Шагинян А.Ю., М. Б.М., Смачный А.П., Смачный АП., Качуровский А.А., Качуровская И.А., Качуровская В.А., Жулидова Н.А., Аветикян С Г., Аванесова А.Б., Еремина А.О., Еремина З.А., Еремина Д.А., Еремин Е.А., Жулева (Афанасьева) Л.А., Алексеева Ф.А., Шевелева А.И.

Шагинян А.Ю. является собственником 5/42 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: .... Право собственности приобретено на основании договора дарения доли домовладения от 27.08.2010, дата регистрации 16.09.2010, номер регистрации №. В 2000 году Полинским С.П. (правопредшественником Шагинян А.Ю.) получено разрешение на строительство жилого дома, при этом, помещения №,2 строения лит. "б” жилого дома литер "ББ1бб1б3б4" подлежат сносу. В результате был возведен жилой дом литер "Г" площадью 130,6 кв.м., проданный Полинским С.П. Бортовой Е.Н., затем проданный Портовой Е.Н. Токаревой В.В. В договоре купли-продажи конкретизирован объект - жилой дом литер "Г" площадь 130,6 кв.м., составляющий отчуждаемые 5/42 доли домовладения, подаренных впоследствии Шагинян А.Ю.

М. Б.М. является собственником 1/14 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: .... Право собственности приобретено на основании договора дарения от 12.09.2003, удостоверенного нотариусом Величко Е.В., а также на основании решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.10.2006 года, согласно которому за ним признано право собственности на самовольно возведенный жилой дом дотер Ао в периоде строительства общей площадью 97,9 кв.м.

Жулидова Н.А. является собственником 1/14 доли в праве в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: .... Право собственности Жулидовой Н.А. на 1/14 доли в праве собственности на домовладение приобретено на основании договора дарения от 29.01.1983г., а также на основании решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.10.2006 года, согласно которому за Жулидовой Н.А. признано право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер Ан в периоде строительства общей площадью 118,8 кв.м.

Смачный А.П. является собственником 1/14 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: .... Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2012, выданного нотариусом Константиновой М.Б.

Смачный А.П. является собственником 1/14 доли в праве собственности на совладение, расположенное по адресу: .... Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2012, выданного нотариусом Константиновой М.Б.

Качуровский А.А., Качуровская И.А., Качуровская В.А. являются собственниками по 1/21 доли каждый в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: .... Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.07.2008, выданного нотариусом Константиновой М.Б.

Аветикян С.Г. является собственником 15/126 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ... Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве наследство по закону от 16.01.2007, выданного нотариусом Доценко И.Н., а также договора дарения от 01.02.2018г.

Еремина А.О., Еремина З.А., Еремина Д.А., Еремин Е.А. являются собственниками 1/56 доли каждый в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ростов-на-Дону, ....

Аванесова А.Б. является собственником 1/14 доли в праве собственности на совладение, расположенное по адресу: .... Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи доли домовладения от ..., удостоверенного нотариусом Кулажниковой И.Д. В соответствии с п. 2 договора указанная 1/14 доли

состоит из части литера "Б", а именно: комнат №№ 9,3,11,12 площадью 8,1 кв.м., 6.2 кв.м., -.5 кв.м., 4,1 кв.м, соответственно, сарая литер Аб, уборной литер Аг.

Согласно выписке из реестровой книги № Шевелева А.И. приобрела право собственности на долю в домовладении на основании свидетельства о праве на наследство от 20.06.1949 №. На основании решения суда 2-го участка Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 30.09.1960 в результате перераспределения долей в домовладении Шевелевой А.И. принадлежит 1/14 доля в праве на домовладение, расположенное по адресу: ....

Также, в соответствии с выпиской из реестровой книги №,№, Алексеева Ф.А. и Жулева (Афанасьева) Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.1985 №, выданного 3 ГПК, приобрели право собственности на 5/84 доли домовладения каждая.

В течение длительного времени (более 40 лет) Шевелева А. И. в домовладении не проживает. В рамках рассмотрения гражданского дела № Ворошиловским районным судом г. Ростова-на-Дону от Управления ЗАГС Ростовской области получены сведения о наличии записи акта от 06.10.1973 №, составленной отделом ЗАГС Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о смерти Шевелевой А.И., 11.05.1902 г. рождения, умершей ... г. По данным нотариусов Доценко И.Н., Фолосян И.В., полученным в рамках рассмотрения гражданского дела №, наследственное дело к имуществу Шевелевой А.И., умершей ..., не заводилось. Алексеева Ф.А. и Жулева (Афанасьева) Л.А. не проживали в домовладении на момент вступления ими в наследство (в 1985 году) и не проживают до настоящего времени. В рамках рассмотрения гражданского дела № получены сведения о наличии записи о смерти Алексеевой Ф.А., умершей ... Согласно письму нотариуса Егорлыкского нотариального округа Ростовской области Каргалской Т.Ю. наследственное дело к имуществу Алексеевой Ф.А. не заводилось.

Афанасьева Л.А. ... рождения, уроженка ..., с ... зарегистрирована по адресу: ....

В домовладении в течение длительного времени сложился порядок пользования строениями и земельным участком. При этом, в целях улучшения жилищных условий состав домовладения изменялся.

Так, в 2000 году Полянским С.П. (предшественником Шагинян А.Ю.) получено разрешение на строительство жилого дома, в результате чего помещения № 1,2 строения лит. "б" жилого дома литер «Б1бб1б3б4" были снесены и возведен жилой дом литер "Г" площадью 130,6 кв.м. Также были снесены строения литер М,М3,М2,Ml,Я,Н, Б2. На их месте возведены жилые дома литер Ан и Ао, право собственности на которые признано решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.10.2006 за Жулидовой Н.А. и М. Б.М.

Строений, находившихся в пользовании Шевелевой А.И., Алексеевой Ф.А. либо в настоящее время находящихся в пользовании Афанасьевой Л. А., в домовладении нет.

Шевелева А.И., Алексеева Ф.А. и Афанасьева Л.А. правомочия собственников в отношении домовладения не реализовывали. Жилые помещения, которыми пользовались Шевелева А.И., Алексеева Ф.А., Афанасьева Л.А. разрушились, уничтожены.

Поскольку имущества, которым пользовалась Шевелева А.И., Алексеева Ф.А., не существует и правоспособность указанных лиц прекращена, истцы полагают возможным прекратить право собственности Шевелевой А.И. на 1/14 доли в домовладении, прекратить право собственности Алексеевой Ф.А. на 5/84 доли в домовладении.

Афанасьева Л.А. в домовладении не проживает, правомочия собственника не осуществляет, какое-либо строение, находившееся в ее пользовании, в домовладении отсутствует в связи с разрушением и возведением на его месте нового строения, в связи с чем истцы полагают возможным прекратить право собственности Афанасьевой Л.А. на

5/84 доли в праве собственности на домовладение.

Участники долевой собственности, фактически проживающие в домовладении, имеют намерение выделить свои доли из общего имущества.

На основании изложенного, истцы просили суд исключить Шевелеву А.И., Алексееву Ф.А., Афанасьеву Л.А. из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: ..., ...

Перераспределить доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., увеличив долю Шагинян А.Ю. на 1/14 за счет доли Шевелевой А.И., увеличив долю М. Б.М. на 5/84 за счет доли Алексеевой Ф.А., увеличив долю Жулидовой Н.А. на 5/84 за счет доли Афанасьевой Л.А.

Выделить в собственность Шагинян А.Ю. жилой дом литер Г площадью 130,6 кв.м., в т.ч. жилой 48,9 кв.м., литер Г, этажностью 2, подземной этажностью 1, навес литер Ас, сарай литер Ат.

Прекратить общедолевую собственность на жилой дом литер Г площадью 130,6 кв.м., в т.ч. жилой 48,9 кв.м., литер Г, этажностью 2, подземной этажностью 1, навес литер Ас, сарай литер Ат.

Прекратить право долевой собственности Шагинян А. Ю. на жилой дом площадью 60,5 кв.м., в т.ч. 42,8 кв.м, литер А, этажность 1; жилой дом площадью 46,5 м., в т.ч. жилой 33,5 кв.м., литер Б, этажность 1; жилой дом площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м., литер В, этажность 1; сарай площадью 9,7 кв.м, литер Аб, этажность 1; летнюю кухню площадью 10,1 кв.м, литер Аз, этажность 1; сарай-уборную площадью 9,8 м. литер AM, этажность 1; жилой дом в периоде строительства площадью 118,8 кв.м, литер Ан; жилой дом в периоде строительства литер Ао.

Выделить в собственность М. Б.М. жилой дом в периоде строительства литер Ао площадью 97,9 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом в периоде строительства литер Ао площадью 97,9 кв.м.

Прекратить право долевой собственности М. Б.М. - жилой дом площадью 60,5 кв.м., в т.ч. 42,8 кв.м, литер А, этажность 1; жилой дом площадью 46,5 м., в т.ч. жилой 33,5 кв.м., литер Б, этажность 1; жилой дом площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м., литер В, этажность 1; жилой дом площадью 130,6 кв.м., в т.ч. жилой 48,9 м., литер Г, этажность 2, подземная этажность 1; сарай площадью 9,7 кв.м, литер Аб, этажность 1; летняя кухня площадью 10,1 кв.м, литер Аз, этажность 1; сарай-уборная площадью 9,8 кв.м, литер AM, этажность 1; жилой дом в периоде строительства площадью 118,8 кв.м, литер Ан.

Выделить в собственность Жулидовой Н.А. жилой дом литер Ан в периоде строительства общей площадью 118,8 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом литер Ан в периоде строительства общей площадью 118,8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Жулидовой Н.А. на жилой дом площадью 60,5 кв.м., в т.ч. 42,8 кв.м, литер А, этажность 1; жилой дом площадью 46,5 м., в т.ч. жилой 33,5 кв.м., литер Б, этажность 1; жилой дом площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м., литер В, этажность 1; жилой дом площадью 130,6 кв.м., в т.ч. жилой 48,9 кв.м., литер Г, этажность 2, подземная этажность 1; сарай площадью 9,7 кв.м, литер Аб, этажность 1; летняя кухня площадью 10,1 кв.м, литер Аз, этажность 1; сарай-уборная площадью 9,8 кв.м, литер AM, этажность 1; жилой дом в периоде строительства литер Ао.

Выделить в собственность Аветикяну С.Г. жилой дом площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м., литер В, этажностью 1.

Прекратить право долевой собственности Аветикяна С.Г. на жилой дом площадью 60,5 кв.м., в т.ч. 42,8 кв.м, литер А, этажность 1; жилой дом площадью 46,5 кв.м., в т.ч. жилой 33,5 кв.м., литер Б, этажность 1; жилой дом площадью 130,6 кв.м., в т.ч. жилой 48,9 в.м., литер Г, этажность 2, подземная этажность 1; сарай площадью 9,7 кв.м, литер Аб, этажность 1; летнюю кухня площадью 10,1 кв.м, литер Аз, этажность 1; сарай- уборную площадью 9,8 кв.м, литер AM, этажность 1; жилой дом в периоде строительства площадью 118,8 кв.м, литер Ан; жилой дом в периоде строительства литер Ао.

Выделить в собственность Смачного А.П., Смачного А.П., Качуровской В.А., Качуровской И.А., Качуровского А.А. жилой дом жилой дом площадью 60,5 кв.м., в т.ч. 42,8 кв.м, литер А, этажность 1; летнюю кухню площадью 10,1 кв.м, литер Аз, этажность 1; сарай-уборную площадью 9,8 кв.м, литер AM, этажность 1, определив каждому из них 1/5 доли в праве собственности на перечисленные строения.

Прекратить право долевой собственности Смачного А.П., Смачного А.П., Качуровской В.А., Качуровской И.А., Качуровского А.А. на жилой дом площадью 46,5 хв.м., в т.ч. жилой 33,5 кв.м., литер Б, этажность 1; жилой дом площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м., литер В, этажность 1; жилой дом площадью 130,6 кв.м., в т.ч. жилой 48,9 кв.м., литер Г, этажность 2, подземная этажность 1; сарай площадью 9,7 кв.м, литер Аб, этажность 1; жилой дом в периоде строительства площадью 118,8 кв.м, литер Аи; жилой дом в периоде строительства литер Ао.

Выделить в собственность Аванесовой А.Б., Ереминой А.В., Ереминой З.А., Есеминой Д. А., Еремина Е.А., Афанасьевой (Жулевой) Л.А., Алексеевой Ф.А., Шевелевой АИ. жилой дом литер Б площадью 46,5 кв.м., сарай литер Аб площадью 9,8 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Аванесовой А.Б., Ереминой А.В., Егеминой З.А., Ереминой Д.А., Еремина Е.А., Афанасьевой (Жулевой) Л.А., Алексеевой ФА., Шевелевой А.И. на жилой дом площадью 60,5 кв.м., в т.ч. 42,8 кв.м, литер А, этажность 1; жилой дом площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м., литер В, этажность _ жилой дом площадью 130,6 кв.м., в т.ч. жилой 48,9 кв.м., литер Г, этажность 2, подземная этажность 1; летнюю кухню площадью 10,1 кв.м, литер Аз, этажность 1; сарай- уборную площадью 9,8 кв.м, литер AM, этажность 1; жилой дом в периоде строительства площадью 118,8 кв.м, литер Ан; жилой дом в периоде строительства литер Ао.

    Протокольным определением суда от 15.01.2019г. произведена замена ненадлежащего ответчика Аванесовой А.Б. на надлежащих Обейко Г. О., Жабуеву А. Т., Жабуеву Д. Т..

    Протокольным определением суда от 29.01.2019г. администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону исключена из числа ответчиков по указанному делу и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточняли заявленные требования, в окончательной редакции обратились с настоящим иском к Обейко Г.О., Жабуевой А.Т., Жабуевой Д.Т., Жулевой (Афанасьевой) Л.А., Ереминой А.О., Чигодеевой Е.С. в интересах несовершеннолетних Еремина Е.А., Ереминой З.А., Ериминой Д. А., третьи лица – Управление Росреестра по РО, администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, МКУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону», просили суд исключить Шевелеву А. И., Алексееву Ф. А., Афанасьеву Л. А. из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: ..., состоящего из жилого дома площадью 60,5 кв.м., литер А, этажность 1; жилого дома площадью 46,5 кв.м., литер Б, этажность 1; жилого дома площадью 30,3 кв.м., литер В, этажность 1; жилого дома площадью 130,6 кв.м., литер Г, этажность 2, подземная этажность 1; сарая площадью 9,7 кв.м., литер Аб, этажность 1; летней кухни площадью 10,1 кв.м, литер Аз, этажность 1; сарая-уборной площадью 9,8 кв.м, литер АМ, этажность 1; жилого дом в периоде строительства площадью 118,8 кв.м, литер Ан; жилого дома в периоде строительства площадью 97,9 кв.м., литер Ао.

Прекратить право общедолевой собственности Шагиняна А. Ю., М. Б. М., Жулидовой Н. А., Смачного А. П., Смачного А. П., Качуровского А. А.овича, Качуровской И. А., Качуровской В. А., Аветикяна С. Г., Обейко Г. О., Жабуевой А. Т., Жабуевой Д. Т., Ереминой А. О., Еремина Е. А., Ереминой З. А., Ереминой Д. А. на жилой дом площадью 60.5 кв.м., литер А, этажность 1; жилой дом площадью 46.5 кв.м., литер Б. этажность 1; жилой дом площадью 30,3 кв.м., литер В, этажность 1; жилой дом площадью 130,6 кв.м., литер Г, этажность 2, подземная этажность 1; сарай площадью 9.7 кв.м., литер Аб, этажность 1; летнюю кухню площадью 10,1 кв.м, литер Аз, этажность 1; сарай-уборную площадью 9,8 кв.м, литер AM, этажность 1; жилой дом в периоде строительства площадью 118,8 кв.м, литер Ан; жилой дом в периоде строительства площадью 97,9 кв.м., литер Ао.

Признать право собственности Шагиняна А. Ю. на жилой дом площадью 130,6 кв.м., литер Г, этажностью 2, подземной этажностью 1.

Признать право собственности М. Б. М. на жилой дом в периоде строительства площадь. 97,9 кв.м., литер Ао.

Признать право собственности Жулидовой Н. А. на жилой дом в периоде строительства общей площадью 118,8 кв.м., литер Ан.

Признать право собственности Аветикяна С. Г. на жилой дом площадью 30,3 кв.м., литер В, этажностью 1.

Признать право собственности Смачного А. П., Смачного А. П., Качуровской В. А., Качуровской И. А., Качуровского А. А.овича, на жилой дом площадью 60.5 кв.м., литер А, этажность 1, определив доли в праве собственности следующим образом: Смачный А. П. - 3/12,

Смачный А. П. - 3/12,

Качуровский А. А.ович - 2/12,

Качуровская В. А. - 2-12,

Качуровская И. А. - 2/12.

Признать право собственности Обейко Г. О., Жабуевой А. Т., Жабуевой Д. Т., Ереминой А. О., Ереминой З. А., Ереминой Д. А., Еремина Е. А. на жилой дом площадью 46,5 кв.м., литер Б, этажность 1, определив доли в праве собственности следующим образом:

Обейко Г.О. - 4/24,

Жабуева А.Т. - 4/24,

Жабуева Д.Т. - 4/24,

Еремина З.А. - 3/24,

Еремина А.О. - 3/24,

Еремина Д.А. - 3/24,

Еремин Е.А. - 3/24.

Истцы Шагинян А.Ю., М. Б.М., Жулидова Н.А., Смачный А.П., Смачный А.П., Качуровский А.А., Качуровская И.А., Качуровская В.А., Аветикян С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела должным образом извещены. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности, Богунова О.А. в судебном заседании требования уточненного иска поддержали, просили суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Ответчик Обейко Г.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела должным образом извещена, представила в адрес суда заявление, в котором указала, что с исковыми требования согласна, просит их удовлетворить. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Жабуева А.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Жабуева Д.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Жулева (Афанасьевой) Л.А. судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Еремина А.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела должным образом извещена, представила в адрес суда заявление, в котором указала, что с исковыми требования согласна, просит их удовлетворить. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Чигодеева Е.С. в интересах несовершеннолетних Еремина Е.А., Ереминой З.А., Ереминой Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела должным образом извещена, представила в адрес суда заявление, в котором указала, что с исковыми требования согласна, просит их удовлетворить. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, Селиванова К.В. в судебном заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – МКУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст.167 ГПК РФ

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ - порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здания, строения, сооружения или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вышеизложенная норма не ставит возможность взыскания одним из участников долевой собственности денежной компенсации за несоразмерность выделенного ему в натуре имущества его доле в праве собственности на такое имущество в зависимость от того, какой до этого, если он вообще имел место, сложился порядок пользования данным имуществом, а также от того, является ли несоразмерность значительной либо нет.

Необходимо иметь ввиду, что действующее законодательство, хоть и позволяет при разделе в натуре находящегося в долевой собственности имущества исходить из сложившегося между сторонами порядка пользования таким имуществом, однако не лишает участника долевой собственности ставить вопрос о взыскании компенсации за несоразмерность предоставленного ему в собственность имущества его доле в праве на это имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 (в ред. от 25.10.1996 г.) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", и положения п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.96 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ", согласно которых при определении порядка пользования учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4,.. .выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: .... ... состоит из следующих объектов: жилой дом площадью 60,5 кв.м., в т.ч. 42,8 кв.м, литер А этажность 1; жилой дом площадью 46,5 кв.м., в т.ч. жилой 33,5 кв.м., литер Б, этажность 1; жилой дом площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м., литер В, этажность 1; жилой дом площадью 130,6 кв.м., в т.ч. жилой 48,9 кв.м., литер Г, этажность 2. подземная этажность 1; сарай площадью 9,7 кв.м, литер Аб, этажность 1; летняя кухня площадью 10.1 кв м. литер Аз, этажность 1; сарай-уборная площадью 9,8 кв.м, литер AM, этажность 1: жилой дом в периоде строительства площадью 118,8 кв.м, литер Аи: жилой дом в периоде строительства литер Ао.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество, а также по данным МУПТИ и ОН администрации г.Ростова-на-Дону собственниками домовладения являются Шагинян А.Ю., М. Б.М., Смачный А.П., Смачный АП., Качуровский А.А., Качуровская И.А., Качуровская В.А., Жулидова Н.А., Аветикян С Г., Аванесова А.Б., Еремина А.О., Еремина З.А., Еремина Д.А., Еремин Е.А., Жулева (Афанасьева) Л.А., Алексеева Ф.А., Шевелева А.И.

Шагинян А.Ю. является собственником 5/42 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: .... Право собственности приобретено на основании договора дарения доли домовладения от 27.08.2010, дата регистрации 16.09.2010, номер регистрации №. В 2000 году Полинским С.П. (правопредшественником Шагинян А.Ю.) получено разрешение на строительство жилого дома, при этом, помещения № 1,2 строения лит. "б” жилого дома литер "ББ1бб1б3б4" подлежат сносу. В результате был возведен жилой дом литер "Г" площадью 130,6 кв.м., проданный Полинским С.П. Бортовой Е.Н., затем проданный Портовой Е.Н. Токаревой В.В. В договоре купли-продажи конкретизирован объект - жилой дом литер "Г" площадь 130,6 кв.м., составляющий отчуждаемые 5/42 доли домовладения, подаренных впоследствии Шагинян А.Ю.

М. Б.М. является собственником 1/14 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: .... Право собственности приобретено на основании договора дарения от 12.09.2003, удостоверенного нотариусом Величко Е.В., а также на основании решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.10.2006 года, согласно которому за ним признано право собственности на самовольно возведенный жилой дом дотер Ао в периоде строительства общей площадью 97,9 кв.м.

Жулидова Н.А. является собственником 1/14 доли в праве в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: .... Право собственности Жулидовой Н.А. на 1/14 доли в праве собственности на домовладение приобретено на основании договора дарения от 29.01.1983г., а также на основании решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.10.2006 года, согласно которому за Жулидовой Н.А. признано право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер Ан в периоде строительства общей площадью 118,8 кв.м.

Смачный А.П. является собственником 1/14 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: .... Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2012, выданного нотариусом Константиновой М.Б.

Смачный А.П. является собственником 1/14 доли в праве собственности на совладение, расположенное по адресу: .... Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2012, выданного нотариусом Константиновой М.Б.

Качуровский А.А., Качуровская И.А., Качуровская В.А. являются собственниками по 1/21 доли каждый в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: .... Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.07.2008, выданного нотариусом Константиновой М.Б.

Аветикян С.Г. является собственником 15/126 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ... Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве наследство по закону от 16.01.2007, выданного нотариусом Доценко И.Н., а также договора дарения от 01.02.2018г.

Еремина А.О., Еремина З.А., Еремина Д.А., Еремин Е.А. являются собственниками 1/56 доли каждый в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ростов-на-Дону, ....

Аванесова А.Б. являлась собственником 1/14 доли в праве собственности на совладение, расположенное по адресу: .... В соответствии с п. 2 договора указанная 1/14 доли, которая состоит из части литера "Б", а именно: комнат №№,3,11,12 площадью 8,1 кв.м., 6.2 кв.м., -.5 кв.м., 4,1 кв.м, соответственно, сарая литер Аб, уборной литер Аг.

13.11.2018г. Аванесова А.Б. продала принадлежащую ей 1/14 долю в праве собственности на домовладение Обейко Г.О., Жабуевой А.Т., Жабуевой Д.Т. Соответственно доли указанных лиц в праве общей долевой собственности на спорное домовладение составляют по 1/42 доле в праве общей долевой собственности у каждого.

Согласно выписке из реестровой книги №,№ Шевелева А.И. приобрела право собственности на долю в домовладении на основании свидетельства о праве на наследство от 20.06.1949 №. На основании решения суда 2-го участка ... от 30.09.1960 в результате перераспределения долей в домовладении Шевелевой А.И. принадлежит 1/14 доля в праве на домовладение, расположенное по адресу: ....

Также, в соответствии с выпиской из реестровой книги №,№, Алексеева Ф.А. и Жулева (Афанасьева) Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.1985 №, выданного 3 ГПК, приобрели право собственности на 5/84 доли домовладения каждая.

Как следует из пояснений представителя истца, в течение длительного времени (более 40 лет) Шевелева А. И. в домовладении не проживает.

В рамках рассмотрения гражданского дела № Ворошиловским районным судом г. Ростова-на-Дону от Управления ЗАГС Ростовской области получены сведения о наличии записи акта от 06.10.1973 №, составленной отделом ЗАГС ..., о смерти Шевелевой А.И., ... рождения, умершей ...

По данным нотариусов Доценко И.Н., Фолосян И.В., полученных в рамках рассмотрения гражданского дела №, наследственное дело к имуществу Шевелевой А.И., умершей ..., не заводилось. Алексеева Ф.А. и Жулева (Афанасьева) Л.А. не проживали в домовладении на момент вступления ими в наследство (в 1985 году) и не проживают до настоящего времени.

В рамках рассмотрения гражданского дела № получены сведения о наличии записи о смерти Алексеевой Ф.А., умершей ...

Согласно письму нотариуса Егорлыкского нотариального округа Ростовской области Каргалской Т.Ю. наследственное дело к имуществу Алексеевой Ф.А. не заводилось.

Афанасьева Л.А. ... рождения, уроженка ..., с ... зарегистрирована по адресу: ....

Судом установлено, что в домовладении в течение длительного времени сложился порядок пользования строениями и земельным участком. При этом, в целях улучшения жилищных условий состав домовладения изменялся.

Так, в 2000 году Полянским С.П. (предшественником Шагинян А.Ю.) получено разрешение на строительство жилого дома, в результате чего помещения № 1,2 строения лит. "б" жилого дома литер «Б1бб1б3б4" были снесены и возведен жилой дом литер "Г" площадью 130,6 кв.м. Также были снесены строения литер М,М3,М2,Ml,Я,Н, Б2. На их месте возведены жилые дома литер Ан и Ао, право собственности на которые признано решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.10.2006 за Жулидовой Н.А. и М. Б.М.

Строений, находившихся в пользовании Шевелевой А.И., Алексеевой Ф.А. либо в настоящее время находящихся в пользовании Афанасьевой Л. А., в домовладении нет.

Шевелева А.И., Алексеева Ф.А. и Афанасьева Л.А. правомочия собственников в отношении домовладения не реализовывали. Жилые помещения, которыми пользовались Шевелева А.И., Алексеева Ф.А., Афанасьева Л.А. разрушились, уничтожены.

Поскольку имущества, которым пользовалась Шевелева А.И., Алексеева Ф.А., не существует и правоспособность указанных лиц прекращена, суд полагает возможным прекратить право собственности Шевелевой А.И. на 1/14 доли в домовладении, прекратить право собственности Алексеевой Ф.А. на 5/84 доли в домовладении.

Афанасьева Л.А. в домовладении не проживает, правомочия собственника не осуществляет, какое-либо строение, находившееся в ее пользовании, в домовладении отсутствует в связи с разрушением и возведением на его месте нового строения, в связи с чем суд полагает возможным прекратить право собственности Афанасьевой Л.А. на 5/84 доли в праве собственности на домовладение.

Для разрешения заявленных требований по существу, с целью определения варианта выдела долей собственников в указанном домовладении, по ходатайству истцовой стороны назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №31-И от 12.03.2019г. разработан вариант выдела долей собственников в домовладении по адресу: ..., согласно сложившемуся порядку пользования, с учетом исключения из числа собственников домовладения Шевелевой А.И., Алексеевой Ф.А., Афанасьевой Л.А.

Шагинян А.Ю. предполагается выделить жилой дом Лит. «Г», состоящий из помещений №1,№2 подвального этажа, №1,№2,№3,№4,№5,№6 первого этажа, №1,№2,№3,№4,№5 второго этажа, общей площадью 130,6 кв.м.

М. Б.М. предполагается выделить жилой дом в периоде строительства Лит. «Ао», состоящий из помещений №1,№2 первого этажа, №1,№2 второго этажа, общей площадью97,9 кв.м.

Жулидовой Н.А. предполагается выделить жилой дом в периоде строительства Лит. «Ан», состоящий из помещений №1,№2,№3,№4,№5,№6,№7,№8 первого этажа, №1 второго этажа, общей площадью 118,8 кв.м.

Аветикян С.Г. предполагается выделить жилой дом Лит. «В», состоящий из помещений №1,№2,№3,№4, общей площадью 30,3 кв.м.

Смачному А. П., Смачному А. П., Качуровскому А.А.,Качуровской В.А., Качуровской И.А. предполагается выделить жилой дом Лит. «А», состоящий из помещений №1,№2,№3,№3а,4-5,№6,№6а, общей площадью 60,5 кв.м., а также летнюю кухню Лит. «Аз», сарай-уборную Лит. «АМ».

Ереминой З.А., Ереминой А.О., Ереминой Д.А., Еремину Е.А., Обейко Е.О., Жабуевой А.Т., Жабуевой Д.Т. предполагается выделить жилой дом Лит. «Б», состоящий из помещений №3,№4,№8,№9,№11,№12,№13х, общей площадью 46,5 кв.м., а также сарай Лит.»Аб».

При выделе долей собственников в домовладении, расположенном по адресу: ..., №, доли будут составлять:

Шагинян А.Ю. - 1 (целое) на жилой дом Лит. «Г», общей площадью 130,6 кв.м.

М. Б.М. - 1 (целое) на жилой дом в периоде строительства Лит. «Ао», общей площадью 97,9 кв.м.

Жулидова Н.А. - 1 (целое) на жилой дом в периоде строительства Лит. «Ан», общей

площадью 118, 8 кв.м.

Аветикян С.Г. - 1 (целое) на жилой дом Лит. «В», общей площадью 30,3 кв.м.

Смачный А. П. - 3/12, Смачный А. П. - 3/12, Качуровский А.А. - 2/12, Качуровская В.А. - 2/12, Качуровская И.А. - 2/12 (1 целое на жилой дом Лит. «А» общей площадью 60,5 кв.м.)

Еремина З.А. -3/24, Еремина А.О. – 3/24, Еремина Д.А. -3/24, Еремин Е.А. 3/24, Обейко Е.О. – 4/24, Жабуева А.Т. – 4/24, Жабуева Д.Т. – 4/24 (1 целое на жилой дом Лит. «Б», общей площадью 46,5 кв.м.).

                     В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

            В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

            Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Изучив предложенный экспертом вариант раздела домовладения, принимая во внимание мнение его сособственников, суд считает возможным произвести раздел домовладения по адресу: ..., по варианту, предложенному экспертом, в соответствии с сложившимся порядком пользования указанным домовладением, находя его приемлемым, с учетом исключения из числа собственников домовладения Шевелевой А.И., Алексеевой Ф.А., Афанасьевой Л.А.

Предложенный вариант, в соответствии с сложившимся порядком пользования домовладения по мнению суда, представляется наиболее приемлемым вариантом разрешения спора, который отвечает интересам сторон, учитывает сложившийся порядок пользования, позволяет свести к минимуму возможность возникновения конфликтов между сторонами, позволяет разрешить спор, ставший поводом для обращения в суд.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шагиняна А. Ю., М. Б. М., Жулидовой Н. А., Смачного А. П., Смачного А. П., Качуровского А. А.овича, Качуровской И. А., Качуровской В. А., Аветикяна С. Г. к Обейко Г. О., Жабуевой А. Т., Жабуевой Д. Т., Жулевой (Афанасьевой) Л. А., Ереминой А. О., Чигодеевой Е. С. в интересах несовершеннолетних Еремина Е. А., Ереминой З. А., Ереминой Д. А., третьи лица - администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО, МКУ «Отдел образования Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» об исключении из числа собственников, выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении общей долевой собственности на строения, - удовлетворить.

Исключить Шевелеву А. И., Алексееву Ф. А., Афанасьеву Л. А. из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: ..., состоящего из жилого дома площадью 60,5 кв.м., литер А, этажность 1; жилого дома площадью 46,5 кв.м., литер Б, этажность 1; жилого дома площадью 30,3 кв.м., литер В, этажность 1; жилого дома площадью 130,6 кв.м., литер Г, этажность 2, подземная этажность 1; сарая площадью 9,7 кв.м., литер Аб, этажность 1; летней кухни площадью 10,1 кв.м, литер Аз, этажность 1; сарая-уборной площадью 9,8 кв.м, литер АМ, этажность 1; жилого дом в периоде строительства площадью 118,8 кв.м, литер Ан; жилого дома в периоде строительства площадью 97,9 кв.м., литер Ао.

Прекратить право общедолевой собственности Шагиняна А. Ю., М. Б. М., Жулидовой Н. А., Смачного А. П., Смачного А. П., Качуровского А. А.овича, Качуровской И. А., Качуровской В. А., Аветикян С. Г., Обейко Г. О., Жабуевой А. Т., Жабуевой Д. Т., Ереминой А. О., Еремина Е. А., Ереминой З. А., Ереминой Д. А. на жилой дом площадью 60.5 кв.м., литер А, этажность 1; жилой дом площадью 46.5 кв.м., литер Б. этажность 1; жилой дом площадью 30,3 кв.м., литер В, этажность 1; жилой дом площадью 130,6 кв.м., литер Г, этажность 2, подземная этажность 1; сарай площадью 9.7 кв.м., литер Аб, этажность 1; летнюю кухню площадью 10,1 кв.м, литер Аз, этажность 1; сарай-уборную площадью 9,8 кв.м, литер AM, этажность 1; жилой дом в периоде строительства площадью 118,8 кв.м, литер Ан; жилой дом в периоде строительства площадью 97,9 кв.м., литер Ао.

Признать право собственности Шагиняна А. Ю. на жилой дом площадью 130,6 кв.м., литер Г, этажностью 2, подземной этажностью 1.

Признать право собственности М. Б. М. на жилой дом в периоде строительства площадь. 97,9 кв.м., литер Ао.

Признать право собственности Жулидовой Н. А. на жилой дом в периоде строительства общей площадью 118,8 кв.м., литер Ан.

Признать право собственности Аветикян С. Г. на жилой дом площадью 30,3 кв.м., литер В, этажностью 1.

Признать право собственности Смачного А. П., Смачного А. П., Качуровской В. А., Качуровской И. А., Качуровского А. А.овича, на жилой дом площадью 60.5 кв.м., литер А, этажность 1, определив доли в праве собственности следующим образом: Смачный А. П. - 3/12,

Смачный А. П. - 3/12,

Качуровский А. А.ович - 2/12,

Качуровская В. А. - 2-12,

Качуровская И. А. - 2/12.

Признать право собственности Обейко Г. О., Жабуевой А. Т., Жабуевой Д. Т., Ереминой А. О., Ереминой З. А., Ереминой Д. А., Еремина Е. А. на жилой дом площадью 46,5 кв.м., литер Б, этажность 1, определив доли в праве собственности следующим образом:

Обейко Г.О. - 4/24,

Жабуева А.Т. - 4/24,

Жабуева Д.Т. - 4/24,

Еремина З.А. - 3/24,

Еремина А.О. - 3/24,

Еремина Д.А. - 3/24,

Еремин Е.А. - 3/24.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 05.04.2019 г.