Решение по делу № 2-377/2020 от 03.09.2020

Дело №2-377/2020

УИД 69RS0034-01-2020-000893-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года                                                   город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Мининой С.В.,

при помощнике Кутчиевой Е.Ф.,

с участием истца Смирновой Ю.Е., ее представителя Смирнова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Ю.Е. к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Ю.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В 2020 году с целью улучшения жилищных условий истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж перегородки на высоту 2,1 м между залом и кухней (выполнен проем). Перегородка между помещениями укреплена швеллером. Устройство перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу ПС-100 с заполнением минплитой тип С-112 (ликвидирован проход из прихожей в кухню), демонтаж деревянных частей шкафа на всю высоту в коридоре (помещение 2). Демонтаж перегородки на всю высоту в коридоре (помещение 2).

В результате перепланировки увеличилась площадь коридора (помещение 2) с 4,0 кв. м до 4,7 кв. м.

Ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ «Курчатова-13» и ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Истец Смирнова Ю.Е., ее представитель Смирнов И.С. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Удомельского городского округа, представители третьих лиц ТСЖ «Курчатова-13» и ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 25 того же Кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из части 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Частями 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-002/2020-2335994 от 23 сентября 2020 следует, что правообладателем жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является Смирнова Ю.Е.

В указанном жилом помещении в 2020 году истцом проведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий, а именно, произведен демонтаж перегородки на высоту 2,1 м между залом и кухней (выполнен проем). Перегородка между помещениями укреплена швеллером. Устройство перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу ПС-100 с заполнением минплитой тип С-112 (ликвидирован проход из прихожей в кухню), демонтаж деревянных частей шкафа на всю высоту в коридоре (помещение 2). Демонтаж перегородки на всю высоту в коридоре (помещение 2). В результате перепланировки увеличилась площадь коридора (помещение 2) с 4,0 кв. м до 4,7 кв. м.

За согласованием по проведению мероприятий Смирнова Ю.Е. в орган местного самоуправления не обращалась. Решение о согласовании переустройства и перепланировки на жилое помещение не выдавалось, что подтверждается ответом из Администрации Удомельского городского округа Тверской области.

В материалах дела имеется копия технических паспорта указанной квартиры по состоянию на 17 августа 2020 года, который отражает планировку квартиры до производства в ней переустройства.

Перепланировка квартиры истца произведена на основании проекта ООО «АЛСТРОЙ» №105-20 АС от 07 августа 2020 года, в соответствии с которым, несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена. Видимых дефектов и трещин в связи с перепланировкой и переустройством квартиры в несущих конструкциях не обнаружено. Нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Отопление и вентиляция квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты. Холодное и горячее водоснабжение выполнены от существующих стояков, канализация - в существующий стояк. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами.

Согласно экспертному заключению ФГБУЗ ЦГиЭ №141 ФМБА России проект перепланировки <адрес> <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Представленные заключение и проект свидетельствуют о надежности дальнейшей эксплуатации объекта после проведенной перепланировки.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> была произведена перепланировка без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Ю.Е. к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м в реконструированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Удомельский городской суд Тверской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 02 ноября 2020 года.

Председательствующий                                     С.В. Минина