Решение по делу № 2-180/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-180/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.,

при секретаре Соболевой Е.Е.,

с участием истца Тербаляна Ф.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино

                                   10 мая 2018 года

гражданское дело по иску      Тербаляна Фердинанта Галустовича к администрации Акациевского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

           Тербалян Ф.Г. обратился в суд с иском к администрации Акациевского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что в феврале 2000 г. он купил у жителя д. <адрес> ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. После покупки жилого дома он его отремонтировал, переехал в него и стал в нем проживать. Расписка в передаче денег продавцу не оформлялась, т.к. в этом не было какой-либо необходимости. После продажи ему жилого дома продавец ФИО1 выехал в неизвестном ему направлении. Таким образом, с февраля 2000 г., с момента покупки, он владеет указанным выше жилым домом, правоустанавливающих документов на него не имея, несет бремя затрат на его содержание в надлежащем виде, неоднократно его ремонтировал, оплачивает коммунальные платежи (водой пользуется из личного колодца), использует приусадебный земельный участок в различных целях, выращивает сельскохозяйственные культуры и т.д. Вопрос о признании права собственности на указанный жилой дом представляется возможным разрешить только в судебном порядке. Считает, что жилой <адрес> д. <адрес> принадлежит ему на праве собственности в силу приобретательной давности, поскольку он на протяжении 18 лет пользуется и распоряжается этим жилым домом. Все жители населенного пункта, в том числе, и администрация Акациевского сельского поселения, районное БТИ, осведомлены об этом, что подтверждается приложенными документами. Считает, что им были выполнены все необходимые условия для приобретения права собственности, в частности, его владение было добросовестным, открытым и непрерывным в течение 18 лет.

    Просит:

    Признать за Тербаляном Фердинантом Галустовичем, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., 1962 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

    В судебное заседание не явились: представитель ответчика – администрации Акациевского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Тербалян З.К., Тербалян С.Ф., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом (л.д. 31, 32).

    Представитель ответчика – администрации Акациевского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области – в лице главы Лидера Ю.В., письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д. 27).

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Тербалян З.К., Тербалян С.Ф., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки не сообщили, какие-либо ходатайства суду не представили.

               Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

           Истец Тербалян Ф.Г. в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что с февраля 2000 года, с момента покупки жилого дома по <адрес> <адрес>, и по настоящее время проживает в доме вместе со своей семьей. Дом покупал без документов. Какого-либо спора о праве не имеется.

    В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика – администрации Акациевского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области – Лидер Ю.В. исковые требования признал в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 27).

               Заслушав истца Тербаляна Ф.Г., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

           Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

           В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

               Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

          П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

          Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

          давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

          давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

          давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

          владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Согласно справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Акациевского сельского поселения, жилой дом по адресу: <адрес> 2000 года значится за Тербаляном Ф.Г. (л.д. 19).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, тип которого – здание, назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 1962 года постройки, имеет общую площадь 52,7 кв.м., жилую площадь 34,7 кв.м. В разделе «3. Сведения о правообладателях объекта» в качестве субъекта права указан Тербалян Ф.Г., в качестве вида права – собственность, в качестве документа-основания ничего не указано, доля 1 (л.д. 12-18).

Согласно паспортным данным Тербалян Фердинант Галустович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>1 (л.д. 11).

Из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации Акациевского сельского поселения «О предоставлении в аренду земельного участка» следует, что Тербаляну Ф.Г. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из категории «Земли населенных пунктов», общей площадью 2500 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что также подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21-22).

Квитанциями по оплате за электроэнергию ПАО «Кузбассэнергосбыт» следует, что Тербалян Ф.Г. не имеет задолженности по оплате за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Согласно сведениям филиала № БТИ Яшкинского района, по данным архива право собственности на здание – объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 33).

    Из выписки из ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид которого – индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес>, д<адрес> (л.д. 34).

           Доводы истца Тербаляна Ф.Г. о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по <адрес> д. <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели.

    Так свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что Тербаляна Ф.Г. знают давно как односельчанина, подтверждают, что он в феврале 2000 года купил у жителя д. Власково, у кого точно уже не помнят, жилой дом по <адрес> <адрес>, после чего, по настоящее время вместе со своей семьей проживает в доме. Указывают, что с 2000 года Тербалян Ф.Г. открыто и непрерывно владеет жилым домом, засаживает огород, имеет большое подсобное хозяйство и считает его своей собственностью. Какого-либо спора о праве не имеется.

           У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

    Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что Тербалян Ф.Г. уже на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым зданием – объектом индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

    Какого-либо спора о принадлежности жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес> другому лицу, судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за Тербаляном Фердинантом Галустовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Грузии, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Тербаляном Фердинантом Галустовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Грузии, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Председательствующий:                                                       В.В. Хатянович

            Решение изготовлено в окончательной форме: 15.05.2018 г.

            Судья:                                                                                     В.В. Хатянович