Решение по делу № 2-5078/2020 от 12.10.2020

УИД 22RS0№-37 №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 г.                     ....

Центральный районный суд .... края в составе

председательствующего ФИО2

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Домком» о возложении обязанности по надлежащему содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Домком» о возложении обязанности по надлежащему содержанию общего имущества.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником нежилого помещения Н10, расположенного на 2-ом этаже дома по адресу ...., общей площадью 128,1 кв. м. Вышеуказанное помещение передано истцом в безвозмездное пользование ООО «Имплант», директором которого является супруг истицы, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение Н10 не имеет отдельного входа, так как находится на втором этаже жилого дома, вход в него осуществляется через подъезд дома, по лестничной площадке на второй этаж. В этом же подъезде находится общедомовое имущество, где находится электро-щитовая, два радиатора отопления, общедомовые трубы водоотведения подачи горячей и холодной воды и канализации и иное имущество.

В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с действующим законодательством обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В целом многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, поэтому осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Оплата за коммунальные платежи истцом производится своевременно, по мере выставления квитанций за произведенные услуги.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утв. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - правила №), которые устанавливают требования к содержанию общего имущества. На основании п.2 Правил № в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, и включает следующие работы: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом; очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Таким образом, влажная и сухая уборка, а также круглогодичная уборка территории входного узла в подъезд и территория около него, лестничные площадки и коридоры, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, является обязанностью УК ООО «Домком», которая обслуживает наш дом. Однако, ООО «Домком» вышеуказанные обязанности не исполняет. В связи с чем, мною были написаны на имя ООО «Домком» неоднократные обращения с просьбой убрать придомовую территорию возле подъезда, помыть полы и окна в подъезде. Однако добровольно УК ООО «Домком» отказывается проводить указанные работы. Никаких мер в отношении дворника и уборщицы принято не было. Последнее наше обращение по принятию мер к ООО « Домком» было ДД.ММ.ГГГГ. До этого обращения в УК ООО «Домком» были ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении 2 лет истец вынуждена самостоятельно проводить за свой счет ремонт в подъезде, самостоятельно мыть полы и окна в подъезде, чистить снег, подметать территорию возле подъезда.

Поскольку отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, возникают, в том числе из договора управления многоквартирными домами, следовательно, на указанный договор распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит возложить обязанность на ООО «Домком» не реже двух раз в неделю производить сухую и влажную уборку тамбура, холла, коридоров, лестничных площадок, влажную протирку подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окона, проводить дератизации и дезинсекции помещений подъезда и входного узла в помещение Н10, в холодный период года не реже 3 раз в неделю проводить сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда; очисткау от мусора урн, установленных возле подъезда, и их промывку; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд, в теплый период года не реже 3 раз в неделю проводить подметание и уборку придомовой территории; очистку от мусора и промывку урн, установленных-возле подъезда; уборку и выкашивание газонов; прочистку ливневой канализации, уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд в помещение H10; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домком» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседания уточенные исковые требования поддерживала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ответчиком в течение длительного времени не проводилась уборка подъезда и придомовой территории, несмотря на неоднократные обращения в управляющую компанию.

Представитель ответчика ООО «Домком» ФИО4 в суде с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что вход в нежилое помещение истца действительно осуществляется через подъезд, в котором находится общедомовое имущество, инженерные коммуникации, в связи с чем обязанность по уборке данного помещения и территории перед входом в подъезд возложена на управляющую компанию; ранее ответчик не учел факт нахождения в данном подъезде общедомового имущества, в связи с чем не выполнял обязанности по содержанию.

Третье лицо ООО «Имплант» в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доводы иска и возражений на него, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения Н10, расположенного на 2-ом этаже дома по адресу ...., общей площадью 128,1 кв. м.

Вышеуказанное помещение передано истцом в безвозмездное пользование ООО «Имплант», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что помещение Н10 не имеет отдельного входа, так как находится на втором этаже жилого дома, вход в него осуществляется через подъезд дома, по лестничной площадке на второй этаж. В этом же подъезде находится общедомовое имущество, где находится электро-щитовая, два радиатора отопления, общедомовые трубы водоотведения подачи горячей и холодной воды и канализации и иное имущество.

Управление жилым домом по адресу ...., осуществляет ООО «ДомКом» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

В силу ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее – Правила).

В силу п.2 Правил перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома (п.3 Правил).

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (п.5 Правил).

Разделом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, предусмотрены следующие виды работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом:

работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд;

работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные работы согласно минимальному перечню не осуществлялись ответчиком в отношении подъезда, через который осуществляется вход в помещение истца, и в котором расположено общедомовое имущества.

На неоднократные претензии истца с требованием надлежащего содержания общего имущества, ответчик не реагировал.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Обращаясь с требованиями о возложении на ответчика обязанности по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, истец указывает на нарушение ей личных неимущественных прав и причинение морального вреда, размер компенсации которого она оценивает в 20 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст. 13 Закона РФ №).

В судебном заседании представитель ООО «ДомКом» исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалах дела имеется заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены, о чем имеется его подпись в заявлении.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Домком» в доход бюджета городского округа .... государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО «Домком» выполнять надлежащим образом следующие работы по содержанию помещений подъезда и входного узла в помещение Н10 по адресу: .... в ....:

не реже двух раз в неделю проводить сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок, влажную протирку подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон;

не реже одного раза в год проводить дератизацию и дезинсекцию помещений подъезда и входного узла в помещение Н10;

в холодный период года не реже трех раз в неделю проводить сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда; очистку от мусора урн, установленных возле подъезда, и их промывку; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд;

в теплый период года не реже трех раз в неделю проводить подметание и уборку придомовой территории; очистку от мусора и промывку урн, установленных возле подъездов; уборку и выкашивание газонов; прочистку ливневой канализации; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд в помещение Н10.

Взыскать с ООО «Домком» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Домком» в доход бюджета городского округа .... государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7