Решение от 15.11.2022 по делу № 33-2615/2022 от 20.10.2022

Председательствующий Мамаева Е.А.

УИД 19RS0001-02-2022-004386-39

Дело № 33-2615 / 2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 ноября 2022 г.                                                                   г. Абакан

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Душкова С.Н.,

судей Аушевой В.Ю., Немежикова А.П.,

при секретаре - помощнике судьи Скоробогатовой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Коробко Марины Владимировны и Дударевой Валентины Владимировны на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 27 июля 2022 года по гражданскому делу по иску Клёповой Татьяны Андреевны к Коробко Марине Владимировне и Дударевой Валентине Владимировне о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Заслушав доклад судьи Аушевой В.Ю., пояснения представителя ответчика Дударевой В.В. – Лисуненко К.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Клёпова Т.А. обратилась в суд с иском к Коробко М.В. и Дударевой В.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивируя требования тем, что 12 августа 2018 года она заключила с матерью ответчиков ФИО1 (умершей 25 июня 2019 года) предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1 700 000 рублей, из которых 230 000 рублей ФИО1 выплатила ей при подписании предварительного договора. 1 декабря 2018 года между представителем истца Веденеевой С.А. и ФИО1 заключен основной договор купли-продажи, денежные средства в размере 1 382 000 рублей перечислены покупателем на счет Веденеевой С.А. В связи с приостановлением регистрации перехода права собственности, связанной с наличием обременения на спорную квартиру, денежные средства в размере 1 382 000 рублей возвращены Веденеевой С.А. покупателю. Однако после смерти ФИО1, ответчики Дударева В.В. и Коробко М.В. предъявили иск о государственной регистрации перехода к ним права собственности на квартиру в равных долях, который определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 25 мая 2021 года удовлетворен. С учетом уточнения исковых требований (л.д.49-50), просила взыскать с каждого из ответчиков в счет погашения задолженности по договору купли-продажи по 735 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Протокольным определением от 30 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Веденеева С.А.

В судебном заседании представитель истца Шайдоров М.С. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Дударевой В.В. Лисуненко К.Г. исковые требования не признал.

Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с решением, ответчики Коробко М.В. и Дударева В.В. подали апелляционную жалобу, в которой просят его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно статьям 309, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата по договору купли-продажи возложена на покупателя, а не на иных лиц, а потому, исковые требования предъявлены к ним необоснованно. Кроме того, истец не предъявлял к ответчикам требования, как к наследникам ФИО1 Отмечают, что наследство после смерти матери они не принимали ввиду его отсутствия, спорная квартира в состав наследства не включалась. Кроме того, ФИО1 с продавцом рассчиталась полностью, перечислив деньги Веденеевой С.А., которая, при отсутствии к тому оснований, вернула деньги ФИО1, в связи с чем, требования должны быть предъявлены истцом к Веденеевой С.А. Обращают внимание, что судом первой инстанции оставлен без оценки довод представителя Лисуненко К.Г. о пропуске срока исковой давности, который, полагают, истек 1 декабря 2018 года, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Дударевой В.В. Лисуненко К.Г. поддержал доводы апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, заблаговременно извещенные о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции 12 августа 2018 года между Клёповой Т.А. и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 700 000 рублей. В качестве аванса Клёпова Т.В. приняла от ФИО1 230 000 рублей.

1 декабря 2018 года между продавцом Клёповой Т.А. в лице представителя Веденеевой С.А. и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в этот же день представитель Клёповой Т.А. Веденеева С.А. и ФИО1 подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи. Денежные средства в размере 1382000 рублей были перечислены ФИО1 представителю Клёповой Т.А. – Веденеевой С.А.

12 декабря 2018 года регистрирующим органом приостановлены действия по регистрации перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 1 декабря 2018 года, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановления, выданного Абаканским городским отделом судебных приставов № 2 УФССП России по Республике Хакасия (исполнительное производство №-ип от 22 июня 2016 года) (пункт 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

18 декабря 2018 года Веденеева С.А. возвратила ФИО1 денежные средства в сумме 1 382 000 рублей (л.д. 41).

25 июня 2019 года ФИО1 умерла.

10 сентября 2019 года Клёповой Т.А. в лице представителя ФИО2 в регистрирующий орган подано заявление о прекращении государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи от 1 декабря 2018 года.

11 сентября 2019 года регистрирующим органом на срок не более чем месяц приостановлены действия по регистрации перехода права на квартиру, и 11 октября 2019 года регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права на квартиру, в связи с поступившим от ФИО2 заявлением о прекращении государственной регистрации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 25 мая 2021 года удовлетворены исковые требования Дударевой В.В. и Коробко М.В. к Клёповой Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности. Суд решил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя Дударевой В.В. и Коробко М.В., в равных долях по ? доле в праве общей долевой собственности каждой, на основании договора купли-продажи квартиры от 1 декабря 2018 года.

Принимая решение об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков Коробко М.В. и Дударевой В.В. долга по договору купли-продажи квартиры от 1 декабря 2018 года, суд первой инстанции указал, что, поскольку за ответчиками признано право собственности на квартиру, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры являются обоснованными.

Судебная коллегия, проверяя в пределах доводов апелляционной жалобы законность оспариваемого решения, полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и фактических обстоятельствах дела.

Оспариваемый судебный акт постановлен исходя из представленных сторонами доказательств, которые получили оценку с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований не согласиться с которой суд апелляционной инстанции не находит.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не предъявлял к ответчикам требования, как к наследникам ФИО1, а также о том, что наследство после смерти матери они не принимали, ввиду его отсутствия, не свидетельствуют о незаконности принятого решения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 25 мая 2021 года установлено, что Дударева В.В. и Коробко М.В. являются наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти ФИО1, в связи с чем, учитывая уклонение продавца Кл░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 13-17).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1112 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 470 000 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 735 000 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (1 ░░░░░░░ 2018 ░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 200 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ 25 ░░░ 2021 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 11 ░░░ 2022 ░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░

░░░░░                               ░.░. ░░░░░░

                                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2022 ░.