Решение по делу № 33-8328/2018 от 24.07.2018

Судья: Роппель А.А. № 33-8328

Докладчик: Карасовская А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 августа 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Емельянова А.Ф.,

судей: Карасовской А.В., Кандаковой Л.Ю.,

при секретаре Гилевой К.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Карасовской А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Денисова Д.С. на решение Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 07 июня 2018 года

по иску Денисова Д.С. к Фисенко М.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛА:

Денисов Д.С. обратился в суд с иском к Фисенко М.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью … кв.м, кадастровый № …, находящийся по адресу: … от Фисенко М.А. к Денисову Д.С., на основании договора купли-продажи гаража от 07.11.2014, заключенного между Фисенко М.А. и Денисовым Д.С.

Требования мотивировал тем, что 07.11.2014 между ним и Фисенко М.А. заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым он приобрел у Фисенко М.А. гараж, расположенный по адресу: …, за … руб. Денежные средства за приобретенный гараж он полностью уплатил ответчику до подписания договора. Гараж передан ему в момент подписания договора, который в соответствии с п. 5 Договора является актом приема-передачи гаража. Кроме того, 07.11.2014 между ним и ответчиком был подписан акт приема передачи гаража. Таким образом, обязательство по оплате, вытекающее из договора, исполнено им в полном объеме, гараж передан, и он вступил во владение им.

18.11.2014, 03.12.2014 и 27.04.2015 он обращался к ответчику с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, однако Фисенко М.А., будучи уведомленным о возможной дате регистрации перехода права собственности, в территориальный отдел Управления Росреестра по Кемеровской области не являлся.

09.10.2015 на основании заочного решения Ленинск - Кузнецкого районного суда Кемеровской области от 13.01.2014, которым с ответчика в пользу КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа взыскана задолженность в размере … руб., судебным приставом - исполнителем МОСП по г. Ленинск-Кузнецкому г. Полысаево и Ленинск-Кузнецкому району УФССП России по Кемеровской области было возбуждено исполнительное производство № …, в рамках которого 07.07.2016 был наложен арест и объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного гаража.

Наложенный в рамках указанного исполнительного производства арест на имущество должника препятствует государственной регистрации перехода права собственности на гараж. При этом, на момент заключения между ним и ответчиком договора купли-продажи гаража никаких обременении на приобретенное им имущество наложено не было. Договор заключен в предусмотренной законом форме и уполномоченным на отчуждение имущества лицом, недействительным не признан. Обстоятельства, препятствующие регистрации за ним права собственности на гараж во внесудебном порядке, созданы ответчиком, имеющим задолженность перед КУМИ г.Ленинска-Кузнецкого, что и привело к принятию судебным приставом-исполнителем соответствующих обеспечительных мер.

Решением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 07 июня 2018 года в удовлетворении исковых требований Денисова Д.С. к Фисенко М.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Денисов Д.С. просит решение суда отменить как незаконное и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований в полном объеме.

Указывает, что вопреки выводам суда, им представлено достаточно доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации права перехода к нему права собственности на гараж, о чем свидетельствуют неоднократно направленные им письма в адрес ответчика относительно подачи документов.

Не согласен с выводами суда о том, что решение о государственной регистрации перехода права собственности на гараж нарушит права КУМИ г. Ленинск - Кузнецкого, поскольку обеспечительные меры в виде ареста и объявлении запрета на совершение регистрационных действий в целях исполнения судебного акта от 13.01.2014 в пользу КУМИ г. Ленинск -Кузнецкого городского округа приняты судебным приставом-исполнителем после заключения между ним и ответчиком договора купли-продажи гаража от 07.07.2016. До заключения вышеуказанного договора КУМИ г. Ленинск - Кузнецкого не являлось лицом, которое имело какие-либо права на гараж или в пользу которого было установлено какое-либо обременение прав на гараж.

Считает, что при наличии установленного договором обязательства по передаче объекта недвижимости в собственность продавца и при наличии факта передачи этого объекта во владение покупателя, который в связи с этим вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности, кредиторы продавца не имеют права на обращение взыскания на такой объект лишь на том основании, что государственная регистрация перехода права собственности еще не состоялась и что это право признается принадлежащим должнику.

Относительно апелляционной жалобы представителем КУМИ г. Ленинск-Кузнецкого – Едакиной И.А. принесены возражения.

В суде апелляционной инстанции представитель истца – Серебренникова С.Ф., действующая на основании доверенности от 25.12.2017, выданной сроком на три года, поддержала доводы апелляционной жалобы, представитель КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа – Едакина И.А., действующая на основании доверенности № … от 09.01.2018, выданной сроком на один год, возражала относительно доводов апелляционной жалобы.

Иные лица участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено и подтверждается имеющимися материалами дела, что право собственности на гараж, расположенный по адресу: …, принадлежит Фисенко М.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2011 (запись регистрации № …).

07.11.2014 между Денисовым Д.С. и Фисенко М.А. заключен договор купли-продажи данного гаража, в соответствии с которым истец приобрел у Фисенко М.А. гараж, расположенный по адресу: … за … руб., которые Денисов Д.С. полностью уплатил ответчику до подписания договора, что подтверждается распиской, а также продавцом Фисенко М.А.

Гараж передан истцу в момент подписания договора по акту приема передачи, что также подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинск - Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 13.10.2017 по ранее рассмотренному делу № 2-361/2017.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный гараж осуществлена не была.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных Денисовым Д.С. требований к Фисенко М.А. о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью … кв.м, кадастровый № …, расположенный по адресу: … от Фисенко М.А. к Денисову Д.С., на основании договора купли-продажи от 07.11.2014, заключенного между Фисенко М.А. и Денисовым Д.С., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что факт уклонения Фисенко М.А. от государственной регистрации перехода права собственности не доказан.

Судебная коллегия выводы суда находит правильными, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела.

Так, согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. 61, 62 Постановления Пленумов № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае уклонения одной из сторон от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу приведенных норм права, истец обязан представить доказательства, что единственным препятствием для регистрации перехода права по договору является недобросовестное поведение стороны, уклоняющейся от подачи соответствующего заявления.

Между тем, в материалы дела таких доказательств истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Уведомления переданные истцом в адрес Фисенко М.А. от 18.11.2014, 03.12.2014 и 27.04.2015, безусловно не свидетельствуют об уклонении Фисенко М.А. от регистрации перехода права собственности на гараж, поскольку указанные уведомления, за исключением от 18.11.2014 не содержат дат в которые ответчик должен явиться для государственной рег░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 07.11.2014, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ – 07.11.2014 ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 26.12.2017 ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13.10.2017 ░░ ░░░░ № 2-36/2017 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …, ░░░░░░░░ … ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № …, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 09.10.2015 № … ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13.10.2017 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13.10.2017 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ 07.11.2014, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13.01.2014 ░░ ░░░░ № 2-20/14 ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ … ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 55, 59, 60, 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░