Решение по делу № 2-4057/2014 от 06.06.2014

Дело № 4057/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2014 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Драгуновой А.А.,

с участием представителя Опыхтиной А.Н. – Макарова И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опыхтиной А. Н. к ГСК № 30, 3-е лицо Администрация г.о. Химки, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Опыхтина А.Н. обратился в суд с иском к ГСК № 30 о признании собственности на гаражные боксы № инвентарный номер № в лит.Г в ГСК 30 по адресу: <адрес>, указывая, что является членом гаражно-строительного кооператива, находящегося по адресу: <адрес>, и ей принадлежат гаражные боксы №, расположенные в указанном ГСК, истец владеет и пользуется гаражным указанным боксом. Строительный пай выплачен полностью, задолженностей по эксплуатационным взносам не имеет, финансовых претензий со стороны ГСК-30 не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем Правления ГСК-30. Факт передачи ответчиком истцу гаражных боксов подтверждается справкой, выданной председателем правления. Однако государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется, с учетом указанных обстоятельств истец просит признать за ней право собственности на данные объекты.

Истец Опыхтина А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Опыхтиной А.Н. – Макаров И.Ф. в судебном заседание заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК № 30 в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил отзыв, в котором исковые требования поддержал, а так просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец является членом ГСК №30, расположенного по адресу: <адрес>, и ей принадлежат гаражные боксы №, расположенный в указанном ГСК. Данный факт подтверждается справкой выданной Председателем Правления ГСК-30.

Решением И. Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от /дата/ № ГСК №30 был отведен земельный участок площадью 0,50 га в районе <адрес> под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест.

Согласно представленной архивной копии, Решением Исполкома Московского городского и Московского областного Совета народных депутатов от /дата/ № ГСК №30 был отведен земельный участок площадью 0,50 га в районе <адрес> под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест.

В связи с принятыми решениями /дата/ Главным Архитектурно-Планировочным управлением <адрес> при Мосгорисполкоме Управления планировки и застройки выдано разрешительное письмо №

/дата/ Исполнительным комитетом <адрес> поселкового Совета народных депутатов Химкинского района был выдан ордер № на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК №30 в <адрес>.

/дата/ Химкинский комитет по охране природы также согласовал проект строительства ГСК №30 в <адрес> на площади 0,5 га.

На гаражные боксы № как на объект недвижимости Химкинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" /дата/ выдан Технический паспорт нежилого помещения с присвоением боксу инвентарного номера инвентарный номер №

Согласно представленной суду справке подписанной председателем правления ГСК № 30, истец является членом ГСК № 30, и имеет во владении гаражный бокс № за счёт собственных средств возвел гаражный бокс на правомерном земельном участке.

Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией города Химки для ГСК-30, на законных основаниях, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно технического заключения от /дата/ выполненного ООО «Алый парус» обследуемый объект представляет собой двухэтажное строение с не-сущими стенами из каменных конструкций. Общая площадь объекта составляет 155,9 кв.м. При осмотре фундаментов дефектов и следов неравномерных осадок не обнаружено. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние фундамен¬тов в целом оценивается как работоспособное. В результате проведенных испытаний материалов конструкций стен на прочность установлено, что проч¬ность материалов отвечает требованиям государственных стандартов и типо¬вых проектов. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние стен в целом оценивается как работоспособное. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние перекрытия в целом оценивается как работоспособное. В соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние крыши в целом оценивается как работоспособное, состояние кровли в целом оценивается как хорошее. В целом строительные конструкции гаражного бокса и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением действующих в настоящее время на территории Российской Федерации строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и т.д. Гаражный бокс пригоден к длительной эксплуатации с осуществлени¬ем соответствующего функционально-технологического процесса, а его основ¬ные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» (с изменениями от /дата/ и /дата/), обладают достаточной прочностью, несущей способностью и ус¬тойчивостью.

Таким образом, специалистом сделан вывод о том, что эксплуатация гаражных боксов по их непосред¬ственному назначению технически возможна.

Суд, дав оценку техническому заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведённый истцом на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом.

Обременений на возведенный истцом объект недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Кроме этого спорный гараж был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж истца возникло в силу – п.2 ст.13 закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствие у гаражно-строительного кооператива № 30 разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Опыхтиной А. Н. на гаражный бокс № инвентарный номер № общей площадью 155, 9 кв.м в лит. Г по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: