Решение по делу № 33-781/2022 от 18.01.2022

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33-781/2022

УИД 36RS0003-01-2020-000123-93

Строка № 2.145

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01.03.2022 г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Копылова В.В.,

судей Трунова И.А., Шаповаловой Е.И.,

при секретаре Головнюк Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Хицковой Светлане Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

по апелляционной жалобе Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 11.06.2020,

(судья районного суда Филимонова Л.В.),

установила:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с заявлением к Хицковой С.И., указывая, что 16.11.2010 между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «Эксперт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2006 № 72-06/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 16441 кв.м, целевое назначение - производственная база с бетонно-растворным узлом (IV класс санитарной вредности). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 17.01.2008. На основании договора перенайма от 14.10.2008, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2008 №, права и обязанности по договору перешли к ООО «Фарн». Впоследствии, объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке перешли от ООО «Фарн» к Хицковой С.И., которая является арендатором в силу закона. На основании решения Воронежской городской думы от 19.12.2018 №1027-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-111, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности «банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области: 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет». В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» с 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 41 505 797,73 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год составляет 555 508.45 руб. (41 505 797.73 х 1 х 1 х 2% х 2603.9/3891,1). Размер арендной платы в квартал составляет 138 877.11 руб. (555 508.45/4 (число кварталов). В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 555 508.45 руб.

В соответствии с п. 3.6. договора (с учетом дополнительного соглашения от 09.11.2009) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0.1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, на сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых за периоды с 11.10.2018 по 06.08.2019 составляет 162 069.60 руб. В адрес ответчика было направлено уведомление- предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления, просит взыскать с Хицковой С.И. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 555 508.45 руб., пеню за период с 11.10.2018 по 06.08.2019 в размере 162 069.60 руб. (л.д. 2-7).

В дополнительных пояснениях по делу (л.д. 66-69), истец указал расчет задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 555 508,45 руб., пеню за период с 11.10.2018 по 06.08.2019 в размере 162 069.60 руб.

Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 11.06.2020 исковые требования истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронежа оставлены без удовлетворения (т. 1 л.д.129, 130-135).

В апелляционной жалобе представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж по доверенности Карасалихов Р.И. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, принятия по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме (т. 1 л.д.138-141).

Представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж по доверенности Калинина С.В. в суде апелляционной инстанции поддержала апелляционную жалобу, просила решение суда отменить по изложенным в ней доводам.

Представитель Хицковой С.И. по доверенности Суворова Е.Ю. в суде апелляционной инстанции просила решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-111, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администратирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Согласно с п. 2.2.52 указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что 16.11.2006 между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «Эксперт» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2006 № 72-06/гз, условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 16 441 кв.м, целевое назначение - производственная па с бетонно-растворным узлом (IV класс санитарной вредности). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном сестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 36-5-01/309/2007-363 от 17.01.2008 (л.д. 19-24)

На основании договора перенайма от 14.10.2008, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2008 № 36-36-01/258/2008-14, права и обязанности по договору перешли к ООО «Фарн» (л.д. 25-35).

В последствии, объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке приказом № 12 генерального директора ООО «ФАРН» от 29.04.2017 были переданы Хицковой С.И., о чем составлен передаточный акт в том числе и право аренды на земельный участок, площадью 16441 кв.м, которая стала арендатором в силу закона (л.д. 25-36,77).

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства воронежской области от 11.12.2015 № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет».

В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» с 01.01.2016 кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 41 505 797.73 руб. Таким образом, размер арендной платы в год оставляет 555 508.45 руб. (41 505 797.73 х 1 х 1 х 2% х 2603.9/3891.1). Размер арендной платы в квартал составляет 138 877.1 1 руб. (555 508.45 /4 (число кварталов).

Истец указывает, что ответчик не вносила арендную плату, и в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 555 508.45 руб.

В соответствии с п. 3.6. договора аренды земельного участка (с учетом дополнительного соглашения от 09.11.2009) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, на сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых за периоды с 11.10.2018 по 06.08.2019 составляет 162 069.60 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления (т. 1 л.д.10-11).

Так же истец указывает, что ранее решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 26.07.2019 с Хицковой С.И. взыскано в бюджет городского округа город Воронеж (Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 277754 руб. 22 коп., пени за период с 26.04.2018 по 10.10.2018 в размере 34024 руб. 89 коп. (т. 1 л.д. 55-58).

Согласно решению Арбитражного суда Воронежской области от 17.08.2018 ООО «ФАРН» признано несостоятельным (банкротом). Было открыто конкурное производство. Конкурсным управляющим утвержден Пономаренко А.В. (т. 1 л.д. 108-110).

Также, определением Арбитражного суда Воронежской области от 21.09.2018 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять регистрационные действия по смене собственника и наложению любых видов обременения на указанные объекты недвижимого имущества, в том числе и на земельный участок, площадью 16441 кв.м (т. 1 л.д.111-114).

Согласно определению арбитражного суда Воронежской области от 26.09.2019 признана недействительной сделка, оформленная приказом № 12 генерального директора ООО «ФАРН» от 29.04.2017 и передаточным актом от 29.04.2017 по выплате действительной стоимости доли Хицковой С.И. в форме передачи указанного имущества и права, в том числе и права аренды на земельный участок, площадью 16 441 кв.м, кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата от Хицковой С.И. в конкурсную массу ООО «ФАРН» указанное в решении имущество, в том числе и права аренды на земельный участок, площадью 16 441 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0106032:70, расположенный по адресу: <адрес>. Определение подлежит немедленному исполнению (т. 1 л.д. 77-92).

В определении арбитражного суда Воронежской области указано, что согласно п.2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение грех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки подозрительная сделка. Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Разрешая спорные правоотношения по настоящему делу, суд первой инстанции, руководствуясь указанными нормами права в их взаимосвязи, установив, что сделка по передачи права аренды на спорной земельный участок ответчику Хицковой С.И. была мнимая, контроль за спорным имуществом оставался за ООО «ФАРН», что также подтверждается еще и указанными ранее определениями о наложении ареста, в том числе и арендованный земельный участок, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с Хицковой С.И. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 555 508.45 руб., пени за период с 11.10.2018 по 06.08.2019 в размере 162 069.60 руб., поскольку она не распоряжалась и не использовала права аренды в своих интересах.

Кроме того, на момент ранее вынесенного решения Левобережного районного суда г. Воронежа от 26.07.2019 по взысканию арендной платы с ответчика за период с 01.04.2018 по 30.09.2018, еще не была признана сделка по передаче прав аренды на земельной участок Хицковой С.И. мнимой.

У истца имеется возможность предъявить требования о взыскании аренды к владельцу земельного участка, площадью 16441 кв.м, расположенного в <адрес>. 10.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены в связи с этим решения районного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что до 19.11.2019 право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, принадлежало ответчику, в связи с чем, обязанность по внесению арендной платы возникла у ответчика, судебной коллегией отклоняются, названные доводы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано выше и судебная коллегия соглашается с ними.

Выводы, содержащиеся в решении, представляются суду апелляционной инстанции верными и мотивированными, нарушений норм материального и процессуального права судом при принятии решения не допущено, юридически значимые обстоятельства определены верно, оценка собранных по делу доказательств произведена судом первой инстанции в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленные по делу обстоятельства доказаны собранными по делу доказательствами, положения статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения соблюдены, доводам сторон и представленным ими доказательствам в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны доводам, изложенным в иске, по своему содержанию законность выводов суда первой инстанции не опровергают, о существенном нарушении судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не свидетельствуют, в связи с чем, обжалуемое решение отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 11.06.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 05.03.2022.

Председательствующий:

Судьи коллегии: