Решение по делу № 2-939/2020 от 16.09.2020

    К О П И Я

        Дело № 2-939/2020 (42RS0023-01-2020-001488-26)

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

        при секретаре: Шапоренко Г.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

                                                                    04 декабря 2020 года

        гражданское дело по иску Неверовой Надежды Александровны к Вагнеру Сергею Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности,

        У С Т А Н О В И Л:

        Неверова Н.А. обратилась в суд с иском к Вагнеру С.В. о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Вагнером С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Вагнером С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Указанное в договорах купли-продажи недвижимое имущество передано ей после заключения сделок, и с момента покупки имущества она пользовалась им как своим собственным. Государственная регистрация сделок не была произведена, поскольку ответчик уклоняется от явки в орган регистрации. Таким образом, зарегистрировать право собственности в установленном порядке в настоящее время истец не имеет возможности, в связи с чем, обращается в суд.

    В судебное заседание истец Неверова Н.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляла Дворянкина Е.Ю., действующая на основании адвокатского ордера, которая исковые требования поддержала, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Неверову Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Неверовой Н.А. и Вагнером С.В., на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Неверову Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Неверовой Н.А. и Вагнером С.В., на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> №.

    Ответчик Вагнер С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований возражений не представил.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

        Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

        Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно п. 61 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Вагнером С.В. и истцом Неверовой Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью №.м., расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

        Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи, цена отчуждаемого жилого дома и земельного участка составила № руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

        Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства продавца передать указанное недвижимое имущество покупателю считаются исполненными после вручения жилого дома и земельного участка покупателю и подписания сторонами настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу и акта передачи.

        Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, сведения о его государственной регистрации отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Вагнером С.В. и истцом Неверовой Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> №.

        Согласно п. 1.3, 1.4 указанного договора, земельный участок продан за № руб. Денежные средства в размере № руб. получены продавцом до подписания настоящего договора.

        Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства продавца передать указанное недвижимое имущество покупателю считаются исполненными после вручения жилого дома и земельного участка покупателю и подписания сторонами настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу и акта передачи.

        Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, сведения о его государственной регистрации отсутствуют.

        Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, Вагнер С.В. является правообладателем объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> №.

        Доказательств государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к Неверовой Н.А., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

        Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что продавцом спорное имущество передано покупателю, при этом, государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемое имущество не произведена по независящим от воли покупателя причинам. Доказательств обратного суду не представлено.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Неверовой Надежды Александровны к Вагнеру Сергею Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Неверову Надежду Александровну по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Неверовой Надеждой Александровной и Вагнером Сергеем Викторовичем, на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью №.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Неверову Надежду Александровну по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Неверовой Надеждой Александровной и Вагнером Сергеем Викторовичем, на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> №.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

        Мотивированное решение составлено 08.12.2020 г.

    Судья:        (подпись)

    Копия верна. Судья:                                                                                    Е.А.Бычкова

    Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-939/2020 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.