Решение по делу № 2-888/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-888/2022 УИД 12RS0001-01-2022-000988-79 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Комиссаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиулина Р. Р. к администрации городского округа «Город Волжск» о признании отчета об оценке недостоверным, установлении стоимости выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, взыскании разницы выкупной стоимости, обязании провести оценку стоимости капитального ремонта,

Установил:

Сафиулин Р.Р. обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес>» с требованиями с учетом уточнений:

- о признании отчета об оценке №, составленного ДД.ММ.ГГГГ оценщиком Ф.И.О., согласно которому выкупная стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, составила сумму 1 455 841 рублей недостоверным;

- установлении выкупной стоимости указанного жилого помещения, без учета компенсации за капитальный ремонт согласно заключению ООО «Агенство «Башоценка» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1682000 рублей;

- взыскании разницы выкупной стоимости в сумме 226159 рублей (1682000 рублей - 1 455 841 рублей),

-обязании провести оценку стоимости капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в расчете на долю <адрес>

В обоснование требований указано, что истцу на основании решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) на праве собственности в порядке наследования принадлежит квартира по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №. Многоквартирный дом по указанному адресу постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ № признан ветхим, непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления администрации городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира изъята в муниципальную собственность. Согласно отчету об оценке №, составленному ДД.ММ.ГГГГ оценщиком Ф.И.О., выкупная стоимость изымаемого жилого помещения составила сумму 1 455 841 рублей. Выплата выкупной стоимости произведена в марте 2022 года в размере 1 455 841 рубль. Поскольку при выплате выкупной стоимости ответчиком необоснованно принят во внимание указанный отчет об оценке, на основании которого выплаты могли быть произведены в течении 6 месяцев с даты его составления, кроме того, данным отчетом не определена стоимость капитального ремонта, истцом заявлены указанные требования с учетом заключения ООО «Агентство «Башоценка» от ДД.ММ.ГГГГ, где выкупная стоимость определена без учета стоимости капитального ремонта в сумме 1 682 000 рублей.

В судебное заседание истец Сафиулин Р.Р. не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Дурсунов Р.З. (по доверенности) уточненные требования поддержал, пояснил аналогичное изложенному в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» Пуртова Д.А. (по доверенности) требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, выкупная стоимость выплачена истцу с его согласия в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив отчет об оценке №, материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года

Судом установлено, Сафиулину Р.Р. истцу на основании решения Зеленодольского городского суда Республика Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) на праве собственности в порядке наследования принадлежит квартира по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № (л.д.4.5, 53-56).

Многоквартирный дом по указанному адресу постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ № признан ветхим, непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу (л.д.72).

Жилой <адрес> включен в адресную программу Республики Марий Эл «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, со сроком расселения дома до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира изъята в муниципальную собственность (л.д.73).

Согласно отчету об оценке №, составленного ДД.ММ.ГГГГ оценщиком Ф.И.О., выкупная стоимость изымаемого жилого помещения составила сумму 1455 841 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Волжск» и Сафиулиным Р.Р. заключено соглашение о выкупе указанного жилого помещения. Выкупная стоимость квартиры определена в сумме 1455 841 рубль (л.д.59-60).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями данного соглашение стороны определи размер возмещения за изымаемое жилое помещение исходя из рыночной стоимости жилого помещения, доли в праве обще долевой собственности на земельный участок, стоимость общего имущества в многоквартирном доме, также все убытки причиненные собственнику имущества в связи с изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временем пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения прав собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода (пункты 6).

ДД.ММ.ГГГГ Сафиулиным Р.Р. квартира передана администрации городского округа «Город Волжск», о чем составлен соответствующий акт (л.д.6).

Администрация городского округа «Город Волжск» исполнила принятые на себя перед Сафиулиным Р.Р. обязательства в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в счет выкупной цены его жилья 1426 724 рубля 18 копеек и 29116 рублей 82 копейки (л.д.23).

Пунктом 9 Соглашения о выкупе жилого помещения предусмотрено, что заключенное сторонами соглашение является основанием перехода права собственности за изымаемое жилое помещение Сафиулина Р.Р. администрации городского округа «Город Волжск» и последующей государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Марий Эл. Данная процедура осуществляется с момента выплаты (перечисления) на банковский счет Сафиулину Р.Р. возмещение за изымаемое жилое помещение

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о выкупе жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ1 года не было расторгнуто, признано недействительным либо оспорено Сафиулиным Р.Р.

Истец в полном объеме принял исполнение должником принятых на себя обязательств.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) соглашение (часть 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения со стороны ответчика была соблюдена предусмотренная положениями жилищного законодательства процедура; между сторонами подписано соглашение, в котором истец признал предоставленное ответчиком возмещение равноценным; соглашение исполнено сторонами; при заключении соглашения сторонами согласованы все существенные условия, оснований для их изменения не имеется.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает выплату собственнику изымаемого жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт отдельно от стоимости изымаемого жилья.

Таким образом, судом установлено, что размер выкупной цены жилого помещения, определенный в соглашении о выкупе от ДД.ММ.ГГГГ и выплаченный ответчиком, является окончательным и не предполагает наличие у истца права требовать возмещения им дополнительно стоимости непроизведенного капитального ремонта жилого помещения, право собственности на которое после выкупа имущества перешло к муниципальному образованию.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Сафиулина Р. Р. к администрации городского округа «Город Волжск» о признании отчета об оценке недостоверным, установлении стоимости выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, взыскании разницы выкупной стоимости, обязании провести оценку стоимости капитального ремонта отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

Решение принято в окончательной форме

15 июня 2022 года