Решение по делу № 2-1280/2022 от 03.02.2022

04RS0№-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«21» апреля 2022 года                                                                                        <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дашиевой Ж. Ц. к Антипову А. В., Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, восстановлении записи в ЕГРН и возврате собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дашиева Ж.Ц. обратилась в суд с иском к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, восстановлении записи в ЕГРН и возврате собственности

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение о взыскании с нее задолженности в сумме 251632,68 руб. в пользу КПКГ «Сатурн» и обращено взыскание на заложенное имущество по адресу: <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. Постановлением Октябрьского РОСП № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на торги в Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан Антипов А.В. ДД.ММ.ГГГГ с Антиповым А.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения. Право собственности за Антиповым А.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Дашиевой Ж.Ц. заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено, 13ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи с отказом КПКГ «Сатурн» от исковых требований. Отмена заочного решения суда влечет за собой недействительность всех мероприятий, направленных на его исполнение, соответственно являются недействительным постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что имущество Дашиевой Ж.Ц. выбыло из ее владения помимо ее воли, соответственно имущество подлежит возврату ей независимо от добросовестности приобретения его Антиповым А.В.

В судебное заседание истец Дашиева Ж.Ц. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца Замазеев Б.О. и Дашиев Б.В., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенном в заявлении, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Антипов А.В. в судебном заседании пояснил, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, представил письменный отзыв, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ответчика Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, представили письменные возражения, согласно которым просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица КПКГ «Сатурн» Афанасьева Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. отказ от исковых требований и прекращение производство по их исковым требованиям был связан с тем, что их требования были удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что на основании заочного решения Октябрьского районного суда <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворения исковые требования КПКГ «Сатурн» к Дашиевой Ж.Ц. о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

- взыскать с Дашиевой Ж.Ц. в пользу КПКГ «Сатурн» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 251632,68 руб., из которых 167338,92 руб. - сумма основного долга, 60167,68 руб. - сумма процентов, предусмотренная договором, 24126,08 руб. - сумма штрафа, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6016,33 руб.

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 720000,00 руб.

Во исполнение указанного решения суда был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, наложен арест на имущество ответчика Дашиевой Ж.Ц. - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> Хонгордоевым А.Б. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче имущества должника Дашиевой Ж.Ц. на реализацию на торгах: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу ч.2 ст.449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим ч.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.87 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно п.1 ст.89 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства определен в ст.57 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.3 названной нормы закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с ч.6, 7, 8 названной нормы закона, выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с распоряжением Бур(Ар)\3-р от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество получено на реализацию Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступила заявка Октябрьского РОСП № УФССП по <адрес> и подписан Акт приема – передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в информационном сообщении, размещенном в газете «Бурятия» № (5842), являющейся официальным печатным органом, под лотом № имущество объявлено на реализацию на торгах. Информация о торгах также была размещена на сайтах электронной торговой площадки i.rts-tender.ru процедура №, www.torgi.gov.ru извещение №, а также на сайте Управления www.tu75.rosim.ru.

Протоколом о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в электронной форме, победителем по лоту № был признан Антипов А.В., предложивший наибольшую сумму за имущество в размере 1260000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением с победителем торгов по лоту № Антиповым А.В. был заключен договор купли-продажи №-АР\Бур.

ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства на счет Октябрьского РОСП № <адрес> УФССП по РБ, на основании которых произведена оплата взыскателю КПКГ «Сатарн», следовательно долг Дашиевой Ж.Ц. перед взыскателем КПКГ «Сатурн» был погашен, исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, Дашиевой Ж.Ц. отказано в признании недействительным торгов по продаже жилого помещения.

С заявлением об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Дашиева Ж.Ц. обратилась уже после проведения торгов и реализации ее имущества на торгах, в связи с чем правовых последствий отказ истца КПКГ «Сатурн» к Дашиевой Ж.Ц. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество не влечет, т.к. требования КПКГ «Сатурн» о взыскании задолженности были удовлетворены в установленном порядке.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. были удовлетворены исковые требования Антипова А.В. о признании Дашиевой Ж.Ц. утратившей право пользования жилым помещением при переходе права собственности и выселении, при этом решением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (в связи с необходимостью рассмотрения дела по правилам 1-й инстанции) также исковые требования удовлетворены.

Судом проверены доводы истца, изложенные в исковом заявлении (с учетом уточнений), однако не могут быть приняты во внимание, как противоречащие действующему законодательству.

Таким образом, правовых оснований для признания недействительным договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, восстановлении записи в ЕГРН и возврате собственности, у суда не имеется, суд считает, что истец выбрала ненадлежащий способ защиты своих прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дашиевой Ж. Ц. к Антипову А. В., Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, восстановлении записи в ЕГРН и возврате собственности оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                          А.С. Орлов