Решение по делу № 2-3702/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-3702/2022 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием представителя истца Кропотина В.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желваковой Л.П. к ответчику администрации Пермского муниципального района Пермского края, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Желвакова Л.П. обратилась к ответчику администрации Пермского муниципального района Пермского края с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> по координатам, указанным в техническом плане от 01 августа 2022 года.

В обоснование предъявленного требования истец Желвакова Л.П. указала, что в течение более 60 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся в <адрес> – <адрес>, несёт бремя содержания данного имущества. Её права на жилой дом не оспариваются кем – либо. Права на объект недвижимости не зарегистрированы.

Истец Желвакова Л.П. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца Кропотин В.С. просил об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, пояснил, что дом был построен еще родителями истца, однако, никакие документы по этому поводу не сохранились.

Ответчик администрация Пермского муниципального района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и отсутствии возражений на иск.

Третьи лица администрация Юго – Камского сельского поселения Пермского района Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей и отсутствии возражений на иск.

    Выслушав объяснения представителя истца, огласив показания свидетелей, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

Согласно техническому плану здания кадастрового инженера Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ФИО9, фототаблицам жилой дом, построенный в 1917 году, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № по координатам: <данные изъяты>), земельный участок располагается в границах населенного пункта (л.д.8-23, 32-34).

Из выкопировки на земельный участок, расположенный в <адрес>, с цифрового базового плана, изготовленного Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка- ВИСХАГИ» в 2000г., по аэровотосъемке 1999г., прослеживается местоположение земельного участка и расположенного на нем дома (л.д.26).

Указанная выкопировка из государственного фонда данных была наложена кадастровым инженером на геодезические данные по состоянию на июнь 2022г., в результате чего местоположение земельного участка и дома совпали (л.д.28).

Данный жилой дом не поставлен на кадастровый учёт, права на жилой дом не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или органе технической инвентаризации, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, сообщением органа технической инвентаризации (л.д.55, 57).

Предъявив требование о признании права собственности на объекты недвижимости, истец ссылается на то, что данное имущество находится в его владении и пользовании белее пятнадцати лет.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В предварительном судебном заседании опрошены свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12

Свидетель ФИО10 показал, что с 1950 годов его бабушка Желвакова Л.П. владеет и пользуется жилым домом, расположенным в <адрес>, несёт расходы по содержанию строения, в доме была проведена реконструкция в 50-х годах; никаких иных лиц, которые бы претендовали на этот дом, не имеется.

Свидетели ФИО11, ФИО12 показали, что они имеют дачу в <адрес> – Юг; с 1985 года Желвакова Л.П. владеет и пользуется жилым домом, расположенным в <адрес> – Юг, несёт расходы по содержанию здания (осуществила ремонт жилого дома).

Из представленной МКУ «Архивом Пермского района» похозяйственной книги следует, что открыт лицевой счет по домовладению в <адрес> на имя ФИО1, 1889г.р.(л.д.87-90).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что Истец урожденная ФИО13, а ФИО1 возможно является бабушкой истца, однако, она точно не помнит, поскольку самому истцу уже <данные изъяты> лет.

Из свидетельства о рождении истца следует, что Волегова Л.П., ДД.ММ.ГГГГ. родилась в <адрес>, ее родителями являлись ФИО3 и ФИО4. После заключения брака Волеговой Л.П. присвоена фамилия Желвакова (л.д.62,76).

Ответчик, третьи лица не представили возражений на иск, не представили доказательства владения спорным имуществом иным лицом, помимо истца.

При таком положении, оценивая полученные доказательства, суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет жилым домом в течение более пятнадцати лет, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества.

Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юго – Камское сельское поселение, <адрес>, в кадастровом квартале № по координатам: <данные изъяты>.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Желваковой Л.П. удовлетворить.

    Признать за Желваковой Л.П. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО9 01.08.2022г.

    Решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и государственной регистрации права.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2022года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-3702/2022

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2022-004202-46