Решение по делу № 2-1760/2023 от 13.01.2023

63RS0038-01-2023-000207-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года                 город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Андриановой Д.А.,

с участием секретаря Тальковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1760/23 по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области к ООО «Специализированный застройщик «Архитектор» о признании противоправными действий в связи с включением в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «СЗ «Архитектор»,мотивируя тем, чтоФедеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения защиты прав потребителей и потребительского рынка, в соответствии с п.п. 1,3 положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2004г. №322. В Управление поступили сведения (вх. №12737/ж-2022 от 11.11.2022г.), в которых потребитель указывает на то, что сайте НАШДОМ.РФ (http://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/45689) строительной компанией ООО «Специализированный Застройщик «Архитектор» размещены проекты договоров долевого участия в строительстве домов (объект долевого строительства - машина-место, Квартира/нежилое помещение 1 этап строительства, Квартира/нежилое помещение 2 этап строительства) расположенных в <адрес>, в границах улиц <адрес>а, <адрес>а (ЖК «Дом у Космопорта-2»), для неопределенного круга лиц, содержащие условия, ущемляющие права потребителей.В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлено, что в сети Интернет на информационных страничках сайтах: выявлены фаrты причинения вреда (ущерба) или возникновения угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно:п. 1.6 «...Застройщик в период гарантийного срока гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков объекта долевого строительства...», в соответствии с пунктом 6 статьи 5 Закона, изготовитель вправе устанавливать на товар гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре недостатка изготовитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер” обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 (последствия продажи товара ненадлежащего качества) и 29 (права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы, оказанной услуги) настоящего Закона.Пункт 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Следовательно, предусматривая право дольщика лишь на безвозмездное устранение недостатков, Общество ограничило для него возможность самостоятельного выбора способа реализации своих прав.П.2.3 «Обязанность Участника долевого строительства по уплате Обусловленной Договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу», согласно п.3 ст. 16.1 Закона, при оплате товаров (работ, услуг) наличными денежными средствами обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств продавцу (исполнителю) либо платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц.При оплате Товаров (работ, услуг) путем перевода предоставляемых потребителем наличных денежных средств без открытия банковского счета обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения потребителем наличных денежных средств кредитной организации либо банковскому платежному агенту(субагенту), осуществляющим деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации о национальной платежной системе.При оплате товаров (работ, услуг) путем перевода денежных средств в рамках применяемых форм безналичных расчетов обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в сумме, указанной в распоряжении о переводе денежных средств, с момента подтверждения его исполнения обслуживающей потребителя кредитной организацией. П.2.4.1 «...Стороны договорились, что условием передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства является исполнением Участником долевого строительства обязательства по оплате в полном объеме цены договора (в случае возникновения такого обязательства по условиям Договора) до передачи объекта строительства и подписания акта приема-передачи». Частью 1 статьи 6 этого Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором к должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.В силу части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.При этом данный Закон не содержит положений, предоставляющих застройщику право приостанавливать передачу участнику долевого строительства квартиры и документов на нее, в том числе и в случае нарушения последним сроков внесения платежей.За нарушение участником долевого строительства свих обязательств по внесению платежей названным Законом предусмотрены иные негативные последствия, а именно:при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть нарушении срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 этого Закона    (часть    5    статьи    5);при нарушении установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 статьи 5). П.3.2.3 « Участник обязан в течении 60 (шестидесяти) календарных дней с момента подписания Акта приема -передачи Квартиры, самостоятельно и за свой счет зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства в Органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, а также принять на себя иные расходы, связанные с оформлением права собственности на Объект» является ущемляющим т.к. Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" не установлено сроков для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. П.6.2 «...Услуги Застройщика по оформлению документов по переуступке прав и обязанностей по договору долевого участия, оплачиваются Участником в размере 30 000(тридцать тысяч рублей)», является нарушением ст. 11 Закона № 214-ФЗ вкоторой не предусмотрена обязанность Участника оплачивать Застройщику услуги для оформления документов по переуступке прав и обязанностей по договору долевого участия.Потребитель, подписывая заранее разработанную обществом форму договора, содержащего вышеуказанные условия, не может его изменить в одностороннем порядке поэтому реализация законного права, гарантированного ему вышеуказанными нормами закона, ставится в зависимость от воли и желания общества как лица, оказывающего услуги, что является ущемлением прав потребителей.На основании изложенного следует, что ООО «Специализированный Застройщик «Архитектор» - организация, осуществляющая деятельность в сфере долевого строительства, нарушает законодательство в области защиты прав потребителей и требования, установленные другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.Потребитель, подписывая заранее разработанную обществом форму договора, содержащего вышеуказанные условия, не может его изменить в одностороннем порядке поэтому реализация законного права, гарантированного ему вышеуказанными нормами закона, ставится в зависимость от воли и желания общества как лица, оказывающего услуги, что является ущемлением прав потребителей. Просит суд: признать противоправными действия ООО «Специализированный Застройщик «Архитектор» в отношении неопределенного круга потребителей, выразившиеся во включении в договоры участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в п. 2.9,4.2.3, 7.2, 8.2 проекта договора;обязать ООО «Специализированный Застройщик «Архитектор» прекратить противоправные действия путем: приведения проекта стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из проекта договора, размещенные на сайте http://наш.дом.рф, вышеуказанные условиядля исключения случаев заключения с гражданами договоров, содержащие вышеуказанные условия;обязать ООО «Специализированный Застройщик «Архитектор» в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда по данному делу.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Семина ФИО11 исковые требования уточнила, просила суд: признать противоправными действия ООО «Специализированный Застройщик «Архитектор» в отношении неопределенного круга потребителей, выразившиеся во включении в договоры участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в п. 1.6, 2.4.1. 3.2.3, 6.2 проекта договора;обязать ООО «Специализированный Застройщик «Архитектор» прекратить противоправные действия путем: приведения проекта стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из проекта договора, размещенные на сайте http://наш.дом.рф, вышеуказанные условиядля исключения случаев заключения с гражданами договоров, содержащие вышеуказанные условия;обязать ООО «Специализированный Застройщик «Архитектор» в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда по данному делу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Семина ФИО12 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Карташева ФИО13 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных объяснениях, суду пояснила, что выявленные истом нарушения в размещенной на сайте «наш дом.рф» форме договора участия в долевом строительстве, устранены до обращения истца в суд с настоящими требованиями, и исправленная форма договора размещена на сайте. Просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения защиты прав потребителей и потребительского рынка, в соответствии с п.п. 1,3 положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2004г. №322.

С учетом ст.40 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», контроль и надзор в области защиты прав потребителей осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальными органами).

Согласно Постановлению Правительства РФ "Вопросы Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека" от 06.04.2004г. № 154 федеральная служба осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы. На территории Самарской области служба представлена Управлением. В соответствии с п.8.4.6. Типового положения об Управлении Роспотребнадзора, Управление имеет право обращаться в суд с заявлением в защиту прав неопределенного круга потребителей. Данное полномочие закреплено и в ст.40 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного, Управление Роспотребнадзора по Самарской области является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти и вправе подавать иски в защиту неопределенного круга лиц.

Отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости (далее-участники долевого строительства), а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214 -ФЗ)

Согласно п. 9 ст. 4 214 -ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением - предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с нормами ч.ч. 1,3 ст. 4 указанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве представляет собой договор, в соответствием с котором одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон), условия договора ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными актамиРоссийской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Судом установлено, что в Управление поступили сведения (вх. №12737/ж-2022 от 11.11.2022года), в которых потребитель указывает на то, что сайте НАШДОМ.РФ (http://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/45689) строительной компанией ООО «Специализированный Застройщик «Архитектор» размещены проекты договоров долевого участия в строительстве домов (объект долевого строительства - машина-место, Квартира/нежилое помещение 1 этап строительства, Квартира/нежилое помещение 2 этап строительства), расположенных в <адрес>, в границах улиц <адрес>а, <адрес>а (ЖК «Дом у Космопорта-2»), для неопределенного круга лиц, содержащие условия, ущемляющие права потребителей.

В соответствии с заданием Врио руководителя Управления Роспотребнадзора по Самарской области ФИО14 Сорокина на проведение контрольного надзорного мероприятия без взаимодействия о 22.11.2022 года № 31 Управлением проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ООО «Специализированный застройщик «Архитектор».

В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлено, что в сети Интернет на информационных страничках сайтах: выявлены факты причинения вреда (ущерба) или возникновения угрозы причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, которые отражены в акте по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия от 22.11.2022 года № 122315, а именно:

-п. 1.6 «...Застройщик в период гарантийного срока гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков объекта долевого строительства... », в соответствии с пунктом 6 статьи 5 Закона, изготовитель вправе устанавливать на товар гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре недостатка изготовитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 (последствия продажи товара ненадлежащего качества) и 29 (права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы, оказанной услуги) настоящего Закона.

При этом, пункт 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Следовательно, предусматривая право дольщика лишь на безвозмездное устранение недостатков, Общество ограничило для него возможность самостоятельного выбора способа реализации своих прав.

-п.2.3 «Обязанность Участника долевого строительства по уплате Обусловленной Договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу».

Однако, согласно п.3 ст. 16.1 Закона, при оплате товаров (работ, услуг) наличными денежными средствами обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств продавцу (исполнителю) либо платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц.

При оплате Товаров (работ, услуг) путем перевода предоставляемых потребителем наличных денежных средств без открытия банковского счета обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения потребителем наличных денежных средств кредитной организации либо банковскому платежному агенту(субагенту), осуществляющим деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации о национальной платежной системе.

При оплате товаров (работ, услуг) путем перевода денежных средств в рамках применяемых форм безналичных расчетов обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными в сумме, указанной в распоряжении о переводе денежных средств, с момента подтверждения его исполнения обслуживающей потребителя кредитной организацией.

-п.2.4.1 «...Стороны договорились, что условием передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства является исполнением Участником долевого строительства обязательства по оплате в полном объеме цены договора (в случае возникновения такого обязательства по условиям Договора) до передачи объекта строительства и подписания акта приема-передачи».

При этом, частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором к должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом данный Закон не содержит положений, предоставляющих застройщику право приостанавливать передачу участнику долевого строительства квартиры и документов на нее, в том числе и в случае нарушения последним сроков внесения платежей.

За нарушение участником долевого строительства свих обязательств по внесению платежей названным Законом предусмотрены иные негативные последствия, а именно:

-    при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть нарушении срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 этого Закона (часть 5 статьи 5);

-    при нарушении установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 статьи 5).

-п.3.2.3 « Участник обязан в течении 60 (шестидесяти) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры, самостоятельно и за свой счет зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства в Органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, а также принять на себя иные расходы, связанные с оформление права собственности на Объект» является ущемляющим т.к. Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" не установлено сроков для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

-п.6.2 «...Услуги Застройщика по оформлению документов по переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия, оплачиваются Участником в размере 30000(тридцать тысяч рублей)», является нарушением ст. 11 Закона № 214-ФЗ,вкоторой не предусмотрена обязанность Участника оплачивать Застройщику услуги для оформления документов по переуступке прав и обязанностей по договору долевого участия.

Потребитель, подписывая заранее разработанную обществом форму договора, содержащего вышеуказанные условия, не может его изменить в одностороннем порядке поэтому реализация законного права, гарантированного ему вышеуказанными нормами закона, ставится в зависимость от воли и желания общества как лица, оказывающего услуги, что является ущемлением прав потребителей.

Врио руководителя Управления Роспотребнадзора по Самарской области ФИО15. Сорокиным объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 22.11.2022 года № 10/618, объявленным, которым ООО «Специализированный застройщик «Архитектор» предложено не включать в договоры (проекты договором) долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, заключенных с потребителем, условия, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей.

Постановлением № 12/68 по делу о назначении административного наказания от 26.12.2022 года, вынесенным заместителем руководителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области Шерстневой ФИО16., ООО «СЗ «Архитектор», в соответствии со ст. 4.1.1 КоАП РФ назначено административное наказание в виде предупреждения в пределах санкции ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что нарушения в содержании договора долевого участия в строительстве, на которые указывает истец, устранены на основании требования Прокуратуры г. Самары Самарской области от 22.11.2022 года № 07-12-2022.

Так, ответчиком в материалы дела представлены объяснения ООО «СЗ «Архитектор», предоставленные им в Прокуратуру г.о. Самара и Управление Роспотребнадзора Самарской области, из которых следует, что ООО «СЗ «Архитектор» пересмотрел проект договора, провел анализ его соответствия действующему законодательству, устранил выявленные Прокуратурой замечания и внес изменения в проект договора долевого участия в соответствии с требованием. Отредактированная форма договора долевого участия размещена на сайте ЕИСЖ.

Также ответчиком в материалы дела представлена форма Договора долевого участия, пункт 1.6 которого изложен в следующей редакции:

«Застройщик в период гарантийного срока гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков Квартиры. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований предусмотренных действующим законодательством, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)    соразмерного уменьшения цены договора;

3)    возмещения своих расходов на устранение недостатков…»;

- пункт 2.4.1 изложен в следующей редакции:

«вышеуказанная стоимость настоящего Договора изменению не подлежит до сдачи Жилого дома в эксплуатацию. окончательные расчеты между сторонами производятся после сдачи Жилого дома в эксплуатацию в соответствии с фактическими обмерами организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества по г. Самара, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения договора, осуществленного в рамках настоящего Договора, в случае, если расхождения фактической площади (как в большую, так и в меньшую стороны) при передаче квартиры в черновой отделке по сравнению с проектной будут отличаться на величину более (менее) 5%»;

- пункт 3.2.3 изложен в следующей редакции:

«участник обязан после подписания Акта приема-передачи Квартиры, самостоятельно и за свой счет зарегистрировать свое право собственности на Квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, а также принять на себя иные расходы, связанные с оформлением права собственности на квартиру»;

- пункт 6.2 изложен в следующей редакции:

«Уступка права и обязанности по настоящему договору третьим лицам осуществляется с обязательным уведомлением Застройщика, с момента государственной регистрации настоящего договора и до подписания передаточного акта и подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.».

Также скриншотом с сайта «наш.дом.рф» подтверждается факт размещения договора в новой редакции в сети «Интернет», на странице официального сайта застройщика.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, свидетельствующих об удовлетворении требований истца об устранении выявленных нарушений в договоре долевого участия в строительстве до обращения истца в суд, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области к ООО «Специализированный застройщик «Архитектор» о признании противоправными действий в связи с включением в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области к ООО «Специализированный застройщик «Архитектор» о признании противоправными действий в связи с включением в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.03.2023 г.

Судья Андрианова О.Н.