Решение по делу № 2-853/2021 от 21.12.2020

Дело № 2-853/21

УИД 50RS0015-01-2020-006142-62

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.С. к Г.В.К., третье лица: Управление Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Т.Н.С. обратилась в суд с иском к Г.В.К. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований Т.Н.С. указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 261 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску О.В.Х. к Т.Н.С., Ч.Н.С., З.А.Н., Администрации г.о. Истра о признании права собственности на реконструированное строение, выделе блока жилого дома и по встречному иску Т.Н.С. к О.В.Х., З.А.Н., Администрации г.о. Истра о сносе самовольной постройки, нечинении препятствий в пользовании строением, установлении границ участка, признании незаконным разрешения на строительство (реконструкцию) части жилого дома была проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам ГУП МО «МОБТИ».

В ходе проведения данной экспертизы, экспертами было установлено наличие реестровой ошибки, а именно пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник Т.Н.С.) и земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Г.В.К.

С учетом изложенного, просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Т.Н.С. извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов представителя П.О.Н. (л.д.11).

В судебном заседании представитель истца по доверенности П.О.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Ответчик Г.В.К. о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил.

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Т.Н.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 261 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.12-13).

В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску О.В.Х. к Т.Н.С., Ч.Н.С., З.А.Н., Администрации г.о. Истра о признании права собственности на реконструированное строение, выделе блока жилого дома и по встречному иску Т.Н.С. к О.В.Х., З.А.Н., Администрации г.о. Истра о сносе самовольной постройки, нечинении препятствий в пользовании строением, установлении границ участка, признании незаконным разрешения на строительство (реконструкцию) части жилого дома была проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам ГУП МО «МОБТИ».

В ходе проведения данной экспертизы, экспертами было установлено наличие реестровой ошибки, а именно пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник Т.Н.С.) и земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН (т.1 л.д.31-183).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Г.В.К. (т.1 л.д.14-21).

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту В,А.В. (т.2 л.д. 2-38).

Из заключения эксперта, судом установлено следующее.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Т.Н.С.) составляет 259 кв.м. Границы земельного участка, на местности, обозначены ограждениями, по всему периметру.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Г.В.К.) составляет 435 кв.м. Границы земельного участка, на местности, обозначены ограждениями, по всему периметру.

Площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в границах, обозначенных на местности существующими ограждениями, соответствуют правоустанавливающим документам и данным ЕГРН.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам, сведения о которых учтены в ЕГРН, а также границам, установленным в заключении экспертов по гражданскому делу №, выполненном комиссией экспертов ГБУ МО «МОБТИ». Причиной несоответствия сведениям, учтенным в ЕГРН, может служить ошибка, допущенная кадастровым инженером, при определении границ участка ответчика, что является реестровой ошибкой.

Для исправления реестровой ошибки необходимо:

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

№	Х, м	Y, м	Дир.угол	Длина, м
№ № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № №
				№ №

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 261 кв.м., в соответствии с данными таблицы:

№	Х, м	Y, м	Дир.угол	Длина, м
№ № № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № №

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку оно дано лицом, имеющим соответствующее образование и опыт работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

С учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и установить границы земельных участков по варианту, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Т.Н.С. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., в соответствии с геоданными:

№	Х, м	Y, м	Дир.угол	Длина, м
№ № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 261 кв.м., в соответствии с геоданными:

№	Х, м	Y, м	Дир.угол	Длина, м
№ № № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № №	№ № № № № № № № № № № № № № №.40

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец