Решение по делу № 2-995/2020 от 26.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 сентября 2020 года               <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН и ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 об исключении сведений о границах из ЕГРН и ГКН относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0030506:191, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0030506:151, принадлежащего на праве собственности ФИО5, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030305:152, принадлежащего истцу по фактическому пользованию, в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером.

В обосновании исковых требований указала, что на основании решения Мытищинского городского суда <адрес> от 01.06.2009г., вступившего в законную силу 15.06.2009г., является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

При домовладении имеется земельный участок площадью 2018 кв.м., истец пользуется земельным участком площадью 604 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0030305:152, принадлежавшим ранее матери истца ФИО2. При этом, фактическое пользование земельными участками между совладельцами жилого дома сложилось.

Полагает, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0030506:191 и 50:12:0030506:151 не соответствуют их фактическим границам в существующих заборах. На земельных участках, принадлежащих ответчикам, имеются насаждения и деревья, постройки, принадлежащие истцу.

Также истец указала на то, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0030506:191 и 50:12:0030506:151, была нарушена процедура согласования местоположения границ земельных участков, ссылаясь на то, что акты согласования границ указанных участков истец не получала.

Считает, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0030506:191 и 50:12:0030506:151 внесены в ГКН незаконно, описание границ не соответствует фактическим границам земельных участков.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанном иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась заблаговременно надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении слушания дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, ее представитель по доверенности ФИО12 явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо - представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление, которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд признает причины неявки истца неуважительными, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного о слушании дела.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив письменные материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности на основании решения Мытищинского городского суда <адрес> от 01.06.2009г., вступившего в законную силу 15.06.2009г., принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Постановлением Главы Мытищинского муниципального района <адрес> от 07.07.2011г. № утверждена гр.ФИО3 схема расположения земельного участка площадью 2018 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, д.Марфино, <адрес>, из земель населенных пунктов для утверждения внешней границы земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ (действующей на момент вынесения Постановления от 07.07.2011г. №) в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти, в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При этом, истцом в материалы дела не представлено доказательств дальнейшего оформления земельного участка при доме, постановке его на кадастровый учет, равно как и документов, подтверждающих право собственности на испрашиваемый земельный участок.

Судом установлено, что ФИО13 (фамилия до брака - ФИО14) Н.И. принадлежит на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.10.2012г. № земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030307:191 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Для уточнения местоположения границы и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191 ФИО8 обратилась в ООО «Авангард». В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Авангард» был подготовлен межевой план, на основании которого в ГКН были внесены сведения об установлении границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, усматривается, что для проведения согласования границы земельного участка ФИО9 заказным почтовым отправлением с уведомлением было выслано извещение, которое было получено ФИО9 01.04.2017г. Поскольку ФИО9 на согласование не явилась, своего представителя не направила, не представила свои возражения, согласно ч.3 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом. Соответствующая запись внесена в акт согласования границ. Извещение и уведомление включены в состав Приложения межевого плана.

Судом также установлено, что ФИО5 принадлежит на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.10.2012г. № земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030307:151, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Для уточнения местоположения границы и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:151 ФИО5 обратилась в ООО «Авангард». В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Авангард» был подготовлен межевой план, на основании которого в ГКН были внесены сведения об установлении границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, усматривается, что для проведения согласования границы земельного участка ФИО9 заказным почтовым отправлением с уведомлением было выслано извещение, которое было получено ФИО9 01.04.2017г. Поскольку ФИО9 на согласование не явилась, своего представителя не направила, не представила свои возражения, согласно ч.3 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом. Соответствующая запись внесена в акт согласования границ. Извещение и уведомление включены в состав Приложения межевого плана.

Таким образом, доводы истца о том, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельных участок ответчиков были допущены нарушения в части отсутствия оповещения истца о проведении собрания о согласовании местоположения границ участков, не нашли своего подтверждения материалами дела.

При разрешении спора суд исходит из заявленных требований и учитывает, что требований о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0030506:191, 50:12:0030506:151 недействительными, не заявлено, право собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0030506:191, 50:12:0030506:151 не оспорено.

Определением суда по ходатайству была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

На разрешение экспертов, с учетом вышеизложенных обстоятельств, поставлены следующие вопросы:

1. <адрес> земельного участка при домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>. Огорожен ли фактически земельный участок объектами природного (искусственного) происхождения?

2. Определить фактические границы земельных участков, принадлежащих ФИО10 и ФИО8, с кадастровыми номерами 50:12:0030307:191; 50:12:0030506:151. Соответствуют ли фактические границы данных земельных участков сведениям, которые содержатся в ЕГРН и ГКН?

3. Возможно ли выделить истцу ФИО3 в пользование для обслуживания части жилого дома часть земельного участка при домовладении №? Если возможно, указать какой площади. Составить план.

Согласно выводам эксперта фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2038 кв.м., частично имеет ограждения в виде забора и ограждение в стены сарая.

Определить фактические границы земельных участков, принадлежащих ФИО10 и ФИО8, с кадастровыми номерами 50:12:0030307:191; 50:12:0030506:151, не предоставляется возможным, так как данные участки представляют собой единый земельный массив (внутренние заборы, разделяющие земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0030307:191; 50:12:0030506:151 отсутствуют).

Однозначно определить, соответствуют ли фактические границы принадлежащих ФИО10 и ФИО8 земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0030307:191; 50:12:0030506:151 сведениям, которые содержатся в ЕГРН и ГКН, не представляется возможным.

Фасадная кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191 не соответствует фактической фасадной границе данного земельного участка. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191, разделяющая земельные участки истца и ответчика, не соответствует фактическому местоположению данной границы.

Причиной частичного несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191 является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при первоначальном определении координат характерных точек границ данного земельного участка.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191, расположенного по адресу: <адрес>.

Для устранения реестровой ошибки экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191, исключающий наложение на фактические границы земельного участка истца, представлен каталог координат.

Также представлен каталог координат земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, необходимого для обслуживания части жилого дома, принадлежащей истцу, фактическая площадь участка составляет 176 кв.м.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в гражданском процессе регулируются положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со статьей 8 Закона № 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона № 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: - содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; - оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Правоприменительная практика предусматривает способ защиты нарушенного права в форме восстановления положения, существующего до нарушения права при земельных спорах, в виде установления границы земельного участка.

Правомерность такого способа защиты своих прав подтверждена нормами п.2 Постановления совместного Пленума Верховного суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» - к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п.1 и п.3 ч.4 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание границ земельного участка и его площади являются уникальными характеристиками земельного участка как объекта недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН. В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В свою очередь, экспертом определены координаты земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191, исключающие наложения на фактические границы земельного участка истца. Также представлен каталог координат земельного участка истца, необходимого для обслуживания части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу, фактическая площадь участка составляет 176 кв.м.

Данные сведения позволяют исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191, и установить границу земельного участка истца для обслуживания части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает целесообразным на основании судебной экспертизы внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка площадью 1200 кв.м. в соответствии с предложенным экспертом каталогом координат.

Также суд полагает, что в настоящее время, с учетом того, что истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома, для эксплуатации которой необходим земельный участок, с учетом заключения судебной экспертизы, согласно которой имеется возможность выделить в пользование ФИО3 для обслуживания принадлежащей ей части жилого дома часть земельного участка при домовладении №, выделить ФИО3 для обслуживания принадлежащей ей части жилого дома часть земельного участка при домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 176 кв.м. в границах согласно предложенному экспертом каталогу координат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН и ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:12:0030307:191; 50:12:0030506:151, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030506:152 по фактическому пользованию – отказать.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:191, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка площадью 1200 кв.м. в соответствии с нижеприведенным каталогом координат:

N точки	РУМБЫ ГРАД МИН	Горизонтальное положение (М)	Координата X (М)	Координата Y (М)
1-2	ЮВ 76 52.8	14.406	504403.020	2192744.250
2-3	ЮВ 73 44.6	6.823	504399.750	2192758.280
3-4	ЮЗ 16 46.5	20,.408	504397.840	2192764.830
4-5	СЗ 76 4.4	8.891	504378.300	2192758.940
5-6	СЗ 71 12.7	13.816	504380.440	2192750.310
6-7	СЗ 63 47.5	6.476	504384.890	2192737.230
7-8	СВ 14 1.3	9.658	504387.750	2192731.420
8-9	СЗ 31 13.9	2.199	504397.120	2192733.760
9-10	ЮВ 77 6.5	2.913	504399.000	2192732.620
10-11	СВ 13 47.5	3.985	504398.350	2192735.460
11-12	СВ 13 41.2	3.973	504402.220	2192736.410
12-13	СЗ 76 13.8	11.511	504406.080	2192737.350
13-14	ЮЗ 8 2.0	4.221	504408.820	2192726.170
14-15	ЮЗ 17 9.8	4.134	504404.640	2192725.580
15-16	ЮЗ 14 49.2	2.307	504400.690	2192724.360
16-17	ЮЗ 18 31.9	5.632	504398.460	2192723.770
17-18	СЗ 74 3.3	10.993	504393.120	2192721.980
18-19	СЗ 73 16.2	12.645	504369.140	2192711.410
19-20	СЗ 19 10.7	0.731	504399.780	2192699.300
21-21	СВ 16 8.5	20.467	504400.470	2192699.060
21-22	ЮВ 73 47.5	26.868	504420.130	2192704.750
22-23	СВ 81 55.9	7.767	504412.630	2192730.550
23-24	ЮВ 78 36.9	4.458	504413.720	2192738.240
24-25	ЮВ 0 26.2	3.940	504412.840	2192742.610
25-1	ЮВ 15 18.8	6.096	504408.900	2192742.640

Выделить в пользование ФИО3 для обслуживания принадлежащей ей части жилого дома, часть земельного участка при домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 176 кв.м. в границах согласно нижеприведенному каталогу координат:

N точки	РУМБЫ ГРАД МИН	Горизонтальное проложение (М)	Координата X (М)	Координата Y (М)
26-27	ЮЗ 14 35.8	3.968	504409.950	2192733.140
27-9	ЮВ 77 5.6	0.492	504399.110	2192732.140
9-8	ЮВ 31 13.9	2.199	504399.000	2192732.620
8-7	ЮЗ 14 1.3	9.658	504397.120	2192733.460
7-28	СЗ 63 55.5	2.093	504387.750	2192731.420
28-29	СЗ 72 9.0	24.762	504388.670	2192729.540
29-30	СЗ 74 46.7	7.503	504396.260	2192705.970
30-19	СВ 20 11.4	1.651	504398.230	2192698.730
19-18	ЮВ 73 16.2	12.645	504399.780	2192699.300
18-17	ЮВ 74 3.3	10.993	504396.140	2192711.410
17-16	СВ 18 31.9	5.632	504393.120	2192721.980
16-15	СВ 14 49.2	2.307	504398.460	2192723.770
15-14	СВ 17 9.8	4.134	504400.690	2192724.360
14-26	ЮВ 11 23.9	7.747	504404.640	2192725.580

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательно форме изготовлено 16.10.2020г.