Решение по делу № 2-4139/2012 от 02.10.2012

РЕШЕНИЕ Дело №2-4139/2012

именем Российской Федерации

9 октября 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко И.О. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Омельченко И.О. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартир № в жилом доме литера «А» по <адрес>. В связи с тем, что указанные квартиры находятся в одном жилом доме литера «А» и собственниками помещений является одна семья в данном помещении была сделана перепланировка с объединением квартир № в одно нежилое помещение. После перепланировки с переустройством площадь объединенных квартир - жилого дома литера «А» - составила: общая - 186,5 кв.м. В связи с тем, что объединение квартир и перепланировка выполнены без разрешительной документации, истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ. Для решения данного вопроса ей было рекомендовано обратиться в суд. В заключение специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска указано, что выполненные перепланировка и переустройство квартир № и их объединение с помещениями общего пользования и переводом в нежилые помещения жилого дома литера «А», соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению. Просила сохранить квартиры № в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 186,5 кв.м.

Омельченко И.О. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Администрации г. Новочеркасска, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, договора купли-продажи квартиры № от <дата>, договора купли-продажи квартиры от <дата>, договора купли-продажи недвижимости № от <дата> истице принадлежат квартиры № в жилом доме литера «А» по <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 9,10,11,12). В данной квартире истцом без разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска до перепланировки и переустройства площадь помещений составляла: квартиры № - 19,4 м ; квартиры № - 27,9 м²; квартиры № - 8,5 м²; квартиры № - 32,8 м². Собственником помещений были произведены перепланировка и пере­устройство помещений, в результате чего квартиры №, часть помещений общего пользования и подвальных помещений объединены в одно нежилое помещение.

В процессе перепланировки была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № квартиры №, в результате чего образовано помещение № мезонина, площа­дью 24,1 м²; демонтирована газовая отопительная печь, располагавшаяся в свете первого этажа и мезонина, в квартирах № и № и газовая отопительная печь, расположенная в квартирах № и №; установлена ненесущая перегородка в бывшем помещении № подвального этажа, в результате чего образованы помещения № (площадью 3,5 м²) и № (площадью 4,4 м²); изменена конфигурация ненесущих перегородок подвального этажа, в результате чего образованы помещения № (площадью 9,8м²), № (площадью14,1 м²), № (площадью 11,3 м²), № (площадью 4,8 м²), №(площадью 6,3 м²); демонтирована ненесущая перегородка между квартирой № и коридо­ром, установлена ненесущая перегородка в коридоре общего пользования, заложен дверной проем между квартирой № и коридором, в результате чего об­разованы помещения № (площадью, 14,0 м²) и № (площадью 3,1 м²); демонтирована ненесущая перегородка между помещениями квартиры
№, в результате чего образовано помещение № (площадью 22,8 м²); демонтировано газовое, установлено санитарно-техническое оборудо­вание. В результате данных работ площадь нежилого помещения (по данным технической инвентаризации от <дата> составила 186,5 м².

Согласно выводам и рекомендациям специалистов выполненная перепланировка и переустройство квартир № и их объединение с помещениями общего пользования и переводом в не­жилые помещения жилом доме литера «А» по <адрес>, в результате которого площадь нежилого помещения составила 186,5 м², соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопас­ность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разруше­нию несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешне­го вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 По­становления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартир в жилом доме и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.15-18)

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить жилые помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиры № в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес>.в перепланированном и переустроенном состоянии и считать их нежилым помещением общей площадью 186,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 30 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 октября 2012 года.

Судья: Н.М. Калашникова