Решение от 16.10.2014 по делу № 2-2330/2014 от 02.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2330/2014 по иску Беловой Т. В. в интересах ЛАЗОРЦЕВА В.И. к НОВИКОВОЙ Р.С. и Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки и о реальном разделе жилого дома,       

      Установил

В 2004 году на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного /дата/ нотариусом Клинского нотариального округа Московской области Бондаревой Л.В, реестровый номер /номер/ (л.д. 12), Лазорцев В.И. вступил в права владения имуществом, оставшегося после смерти его матери - М., умершей /дата/ 1999 года, на часть дома: /доли/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации на /доли/ доли в праве на жилой дом от /дата/ 2005 года, серия /номер/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ 2005 года сделана запись регистрации № /номер/; как указано в этом Свидетельстве, иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы (л.д. 33), а также на земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2011 года (л.д. 13).

По данным Клинского отдела Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на /дата/ 2011 года, правообладателями этого жилого дома являются Лазорцев В.И., на основании указанных выше свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права, - на /доли/ доли, и Новикова Р.С., на основании договора купли-продажи, удостоверенного Клинской государственной нотариальной конторой /дата/ 1996 года, реестр № /номер/, - на /доли/ доли; также в техническом паспорте на жилой дом указано о сносе лит./литер/, /литер/, /литер/, /литер/, разрешение на строительство не предъявлено: лит./литер/ - жилая пристройка, лит./литер/ - жилая пристройка, лит./литер/ - жилая пристройка (л.д. 22-32).

По имеющейся в деле кадастровой выписке об указанном выше земельном участке от /дата/ 2011 года, его площадь соответствует материала межевания (л.д. 9-10).

Лазорцев В.И. является инвалидом 1 группы по общему заболеванию, с третьей группой ограничения способности к трудовой деятельности, что подтверждено справкой МСЭ-2004 от /дата/ 2008 года (л.д. 52); Распоряжением начальника Клинского управления социальной защиты населения от /дата/ 2014 года № /номер/, над Лазорцевым В.И. установлена опека, и его опекуном назначена Лазорцева Н.П. (л.д. 59).

/дата/ 2014 года в суд обратился Лазорцев В.И. с иском к Администрации Клинского муниципального района и Новиковой Р.С. с вышеперечисленными требованиями, ссылаясь на то, что с 2005 года часть домовладения, принадлежащая ему, была реконструирована, перестроена; в 2011 году была произведена инвентаризация дома, получен новый технический паспорт, в котором отражены произошедшие изменения с жилым домом и сделана отметка в примечаниях: не предъявлено разрешение на строительство: лит. /литер/ - жилую пристройку, лит. /литер/ - жилую пристройку, и лит. /литер/ - жилую пристройку; в техническом паспорте имеется отметка о том, что часть лит. /литер/, /литер/, /литер/, /литер/ - снесены, а жилой дом состоит из лит. /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/, /литре/, /литер/, /литер/, /литер/, /литер/; реконструкцию дома истец произвёл на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, строительство истец вёл, соблюдая градостроительные нормы, законные права и охраняемые интересы 3-х лиц(соседей) не затрагиваются; перед обращением в суд истец получил заключение специалиста ООО «/организация/» о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, в котором имеется вывод специалиста о том, что лит./литер/ - жилая пристройка, лит./литер/ - жилая пристройка, лит./литер/ - жилая пристройка выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, нарушений строительных конструкций не выявлено, права и охраняемые интересы 3-х лиц не нарушаются, эти жилые пристройки пригодны для сдачи в эксплуатацию; до /дата/ 2015 года технический (кадастровый) паспорт будет являться единственным документом, подтверждающим факт возведения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и содержащим его описание; разрешение на реконструкцию дома от совладельца дома - Новиковой Р.С. - было получено.

В судебном заседании представители истца Лазорцева Н.П. и Белова Т.В. поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснили, что в течение многих лет между совладельцами дома сложился определённый порядок пользования домом, по которому у каждого сособственника в фактическом пользовании находится изолированная часть дома, у каждого сособственника имеется отдельный вход в дом; в доме никаких общих помещений, на земельном участке - общих хозяйственных построек, - не имеется; с 2005 года истец вел реконструкцию занимаемой им части жилого дома, не получив на это соответствующих разрешений, и теперь получить такие разрешения, «задним числом», не представляется возможным.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Кузнецова О.В. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2014 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 87).

Ответчица Новикова Р.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и поддержала объяснения представителей истца.

Выслушав явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, являются Лазорцев В.И. и Новикова Р.С., которые намерены реально разделить его, в соответствии с фактически сложившимся между ними порядком пользования.

Как видно на поэтажном плане дома и в Разделе «5. Благоустройство объекта ИЖС», и как следует из объяснений сторон, истец занимает зафасадную часть дома, ответчица - фасадную, их части дома изолированы друг от друга, имеют обособленные системы отопления и водоснабжения.

Спора о выплате денежной компенсации в результате реального раздела никто из сособственников не заявил.

Поэтому требование истца о реальном разделе жилого дома является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В части исковых требований о признании за Лазорцевым В.И. права собственности на самовольные постройки суд также считает его иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, т.к., как следует из объяснений сторон и кадастровой выписки о земельном участке, самовольные постройки истцом были возведены на принадлежащем ему земельном участке, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; по Техническому заключению от 5 мая 2014 года эксперта Д., лит./литер/ - жилая пристройка, лит./литер/ - жилая пристройка, лит./литер/ - жилая пристройка выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, нарушений строительных конструкций не выявлено, права и охраняемые интересы 3-х лиц не нарушаются, эти жилые пристройки пригодны для сдачи в эксплуатацию (л.д. 34-51).

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

      Решил

Признать за ЛАЗ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░./░░░░░/ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

№ /░░░░░/ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░,

№ /░░░░░/ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░, ░

№ /░░░░░/ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░,

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░./░░░░░/ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

№ /░░░░░/ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░,

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░./░░░░░/ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

№ /░░░░░/ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░,

№ /░░░░░/ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░, ░

№ /░░░░░/ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░,

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ /░░░░░/ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ № /░░░░░/, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/),

░░░░░░░░░ № /░░░░░/, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/),

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/),

░░░░░ ░░░░░░░ № /░░░░░/ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/),

░░░░░ ░░░░░░░ № /░░░░░/░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/),

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № /░░░░░/ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № /░░░░░/ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/),

2-░ ░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░ № /░░░░░/ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/), ░░░░░ ░░░░░░░ № /░░░░░/ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░.░.(░░░. /░░░░░/), ░░░░░░░░░ № /░░░░░/, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/),

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/), ░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/),

- ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░/ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░ № /░░░░░/ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/),

░░░░░ ░░░░░░░ № /░░░░░/ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/),

░░░░░░░░░ № /░░░░░/, ░░░░░, ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/), ░░░░░░░░░ № /░░░░░/, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/), ░░░░░░░░░ № /░░░░░/, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/), ░░░░░░░░░ № /░░░░░/, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/), ░░░░░░░░░ № /░░░░░/, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/),

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/), ░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/), ░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░░. ░ (░░░./░░░░░/).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ № /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░/ 2014 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░