Решение по делу № 2-792/2022 от 25.07.2022

Гр. дело № 2-792/2022

УИД- 05RS0022-01-2022-005744-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт 06 сентября 2022 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Муталимовой К.Ш.,

при секретаре судебного заседания – Абдулатиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Галбацевой Сакинат Магомедовнык Администрации ГО «город Кизилюрт» о признании право собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Галбацева С.М. обратилась в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Кизилюрт» о признании за ней право собственности и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости - гостиничного комплекса общей площадью – 339,66 кв.м., расположенного на части земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 534,27 кв.м.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на праве субаренды ей принадлежит часть земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 534,27 кв.м.

Данный факт подтверждается договором субаренды от 5 января 2019 года. В настоящее время на данном земельном участке ею возведено здание Гостиничного комплекса с общей площадью 339,66 кв.м. При начале строительства ею из виду был упущен момент, связанный с получением разрешения на строительные работы. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как построен без разрешительных документов. Возведенное строение Гостиничного комплекса не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Инженерных коммуникаций под построенным зданием нет, электросети на участке не проходят, споров по зданию или участку не имеется. Она обращалась в Администрацию городского округа «город Кизилюрт» за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, откуда был получен ответ о не возможности в связи с тем, что строительные работы Галбацевой С.М. были проведены без разрешения.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящее время зарегистрировать свои права на указанную недвижимость внести соответствующие изменения в документы, то есть зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным, так как в начале необходимо было получить разрешение на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец Галбацева С.М. и её представитель, на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Администрации ГО «город Кизилюрт» извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель Управления Росреестра по РД, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела без участия их представителя, в котором указывает, что решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрении суда.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как следует из материалов дела Галбацевой С.М. на праве субаренды принадлежит часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 534,27 кв.м., заключенный 05 января 2019 года со роком действия до 02 июня 2060 года.Договор зарегистрирован в органах Росреестра.

На данном земельном участке истицей построен объект недвижимости Гостиничный комплекс с общей площадью – 339,66 кв.м. По окончании строительства 06.04.2022 года Галбацева С.М. обратилась с заявлением на имя главы городского округа о вводе данного объекта в эксплуатацию. 19.04.2022 года ею был получен ответ, где указывается, что предоставить разрешение на ввод не предоставляется возможным по причине отсутствия разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту от 10декабря 2021 года выданного и составленного МУП «Дагтехкадастр» усматривается, что площадь гостиничного комплекса расположенного по адресу: <адрес> составляет – 339, 66 кв.м..

На обращение Галбацевой С.М. о вводе в эксплуатацию построенного гостиничного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, директором «Отдела архитектуры, градостроительства и земельных отношений» Администрации ГО «город Кизилюрт» от 19.04.2022 года истцу было отказано, на основании того, что Галбацева С.М. без выдачи разрешения на строительство уже возведен объект капитального строительства.

Согласно предоставленного Экспертного заключения ООО «Землемер» № 17/21-СТ от 16.12.2021 года следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта Гостиничного комплекса являются допустимым и для дальнейшей безлопастной эксплуатации в целях функционального назначения, так же соответствует требованиям градостроительного регламента, соответствует требованиям Технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, объект недвижимости Гостиничный комплекс соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.При том право собственности на самовольную постройку может быть признано только на ту постройку, которая расположена на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, данному лицу или его правопредшественнику.

Признание за истцом права собственности на объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Требования истца о признании права являются законными и обоснованными.

В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости»).

Из-за отсутствия необходимых документов, истцу невозможно получить в органе местного самоуправления документы о вводе объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свое право в ЕГПР. Истец предпринимал меры к легализации постройки, однако получить акт ввода в эксплуатацию а,следовательно, и правоустанавливающие документы на созданный объект недвижимости без обращения в суд не представляется возможным.

Также в суде установлено, что право на земельный участок и объект недвижимости никто не оспаривал. Возведенный объект никому не мешает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям противопожарной безопасности, находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости»государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии сост.14Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Галбацовой Сакинат Магомедовной на объект недвижимости -гостиничный комплекс общей площадью – 339,66 кв.м., расположенный на части земельного участка с кадастровым номером <адрес> общей площадью 534,27 кв.м..

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и простановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течении одного месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий